Раздел имущества, полученного очередником

[Гость Ol'ga 1978]

Всем добрый вечер! Я тут впервые, так что если что не так, то заренее прошу прощения.

Моя ситуация и вопросы.

Я являюсь очередником района по улучшению жилищных условий. В общем прописана в коммунальной квартире.

Всвязи с этим у меня, как у очередника, появилось право участовать в программе "Социальная ипотека". Данная программа позволяет приобрести квартиру по льготной цене, а не по рыночной.

Комната в коммуналке остаются за моей мамой, он на нее и приватизирована.

Еще одним важным условием для участия в программе было положительное решение банка о кредитовании. Существует только один банк которому дозволяется заниматься данным видом кредитования в рамках программы "Социальная ипотека". Если возникнет вопрос "какой?" , то отвечу. Сейчас умолчала, потому что не знаю будет ли это рекламой.

Поскольку я состаю в браке, то при рассмотрении квалификационной анкеты учитывались доходы обоих супругов.

Банк вынес положительное решение о кредитовании.

В Департаменте жилищной политики моего округа мне сказали, что поскольку я являюсь очередником района, то и собственником квартиры тоже буду только я.

Допустим я являюсь собственником квартиры (она находится в залоге у банка, до выплаты кредита), но муж выступал в роли Созаемщика и его доходы учитывались. Избежать этого было не возможно, поскольку таковы условия.

И вот собственно вопросы:

1. В случае развода, сможет ли мой супруг претендовать на долю данного имущества, приобретаемого по программе для очередников (меня), но в то же время доходы которого учитывались при вынесении решения банка о кредитовании?

2. Может ли супруг потребовать продажи квартиры, после погашения кредита и получения своей доли выручки от данной сделки?

3. Насколько понятие собственника квартиры применимо в браке. Обязана ли я получать разрешения у мужа (какие то нотариально заверенные) по сделке с квартирой (продажа, обмен, съезд с мамой например ) ?

P.S. Брачного контракта нет.

Внесен первоначальный взнос за приобретаемую квартиру. Банк должен внести оставшуюся сумму.

[Sergey44]

В Департаменте жилищной политики моего округа мне сказали, что поскольку я являюсь очередником района, то и собственником квартиры тоже буду только я.

QUOTE]

Собственником будете вы- а муж будет иметь право на пол-квартиры, потому как приобретена она в браке(если только сам добровольно не откажется). И разрешение мужа на все сделки с квартирой тоже нужны. Впрочем сделки будут возможны только после выплаты кредита.

А что такое "получения своей доли выручки от данной сделки?" вот это я не понял-поясните

[salvado]

1. Претендовать может, а кто что получит заранее сказать сложно.

2. Зачем требовать продажи всей квартиры, если он сможет продать свою часть (если получит ее по суду)

3. Да.

[Гость Ol'ga 1978]

А что такое "получения своей доли выручки от данной сделки?" вот это я не понял-поясните

Возможно я не очень граммотно написала, я имела ввиду то, что сейчас стоимость квартиры одна. Поскольку она предоставляется государством по льготной стоимости.

А вот после погашения кредита, стоимость квартиры будет уже рыночной.

В связи с чем у меня и возник вопрос о том, может ли супруг требовать продажи квартиры, дабы получить половину стоимости за квартиру по рыночной цене?

Ну то есть что бы оставить квартиру за собой, во что мне это может обойтись, в половину льготной цены или в половину рыночной?

[Кириллов Владимир]

Если Вы соберетесь после погашения кредита продавать квартиру, ее стоимость будет оцениваться на момент продажи. Сколько это будет - это вопрос рынка недвижимости.

[Sergey44]

.. что бы оставить квартиру за собой, во что мне это может обойтись, в половину льготной цены или в половину рыночной?

Оля-вы на минуту представьте, что не вы , а муж получил возможность в браке купить квартиру по льгготной цене и вы(ваша семья) выплатили ее стоимость в период брака. А потом решили разводится. Вы бы сами согласились взять половину от той льготной цены , или бы хотели половину от той цены , что она стоит сейчас на рынке?

Вот из ответа на этот вопрос и исходите...