Можно ли выбросить вещи людей, захвативших мой гараж

[olga2024]

Кратко о проблеме: Здравствуйте, ситуация такая, у мамы был гараж, но не оформленный, прописана в членской книжке. Гараж снимали, потом произошла какая то заминка, несколько лет гаражом не занимались, ключи бывшие съемщики не вернули, контактов не осталось. Мама умерла, мы оплатили взносы, гараж вскрыли, поставили новый замок. В гараже оказались чужие вещи, чеки за 2021г, т.е. кто то данный гараж использовал, подскажите, как быть в данной ситуации, можно ли вещи выбросить-продать? Контактов людей, чьи это вещи у нас нет. Председатель гаражного кооператива у нас проверил свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и подтвердил, что гараж наш. Мы с сестрой даже номера гаража не знали, но он сказал какой конкретно бокс наш.  В данный момент замки мы сменили, сто делать с вещами? Контактов нет, несколько лет гаражом не занимались, прошлый съемщик давно съехал, но кто там сейчас неизвестно.

[*Аннушка*]

1 час назад, olga2024 сказал:

Гараж снимали

Как это было оформлено?

1 час назад, olga2024 сказал:

кто там сейчас неизвестно

В смысле? Гаражом продолжают пользоваться?

1 час назад, olga2024 сказал:

Председатель гаражного кооператива у нас проверил свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и подтвердил, что гараж наш

Подтвердить это должен нотариус, выдав свидетельство.

1 час назад, olga2024 сказал:

у мамы был гараж, но не оформленный, прописана в членской книжке

Очевидно, что придётся установить право собственности через суд.

[minos66]

В 03.03.2024 в 17:40, olga2024 сказал:

В гараже оказались чужие вещи, чеки за 2021г, т.е. кто то данный гараж использовал, подскажите, как быть в данной ситуации, можно ли вещи выбросить-продать? 

Чтобы обезопасить себя от претензий со стороны владельца вещей, думается следует действовать по правилам находки. Ст. 227 ГК и далее.

В 03.03.2024 в 19:25, *Аннушка* сказал:

Очевидно, что придётся установить право собственности через суд.

Не так очевидно. 

 

В 03.03.2024 в 17:40, olga2024 сказал:

у мамы был гараж, но не оформленный, прописана в членской книжке.

Судя по всему гаражный кооператив. В собственность мамы оформлен не был. Посему скорее всего принадлежит кооперативу на правах коллективной собственности. На данном этапе достаточно, что кого то из наследников видимо приняли в члены кооператива и закрепили за ним гараж. Оформление в собственность уже другой этап и забота того, кого приняли в члены... выплачен ли пай, да и вообще что там у кооператива в учредительных документах написано и как гаражи сейчас оформлены.

[olga2024]

1 час назад, minos66 сказал:

Чтобы обезопасить себя от претензий со стороны владельца вещей, думается следует действовать по правилам находки. Ст. 227 ГК и далее.

Не так очевидно. 

 

Судя по всему гаражный кооператив. В собственность мамы оформлен не был. Посему скорее всего принадлежит кооперативу на правах коллективной собственности. На данном этапе достаточно, что кого то из наследников видимо приняли в члены кооператива и закрепили за ним гараж. Оформление в собственность уже другой этап и забота того, кого приняли в члены... выплачен ли пай, да и вообще что там у кооператива в учредительных документах написано и как гаражи сейчас оформлены.

Пай выплачен, есть справка. Гараж мама сдавала давно, остались лишь формы договоров, старых договоров с арендаторами не сохранилось.

В собственность каждый член гск оформляет сам, а так это гаражный кооператив, деталей я не знаю.

Сестра написала заявление о вступлении в гск.

Я понимаю, что у владельца вещей могут быть претензии, вот только и у меня к нему тоже они есть. Он незаконно находится на моем имуществе. А если этот товарищ заявит, что у него там золото в слитках лежало😄 пусть сначала докажет, что эти вещи его.

Боюсь, как бы гараж не вскрыли

В 03.03.2024 в 19:25, *Аннушка* сказал:

Как это было оформлено?

В смысле? Гаражом продолжают пользоваться?

Подтвердить это должен нотариус, выдав свидетельство.

Очевидно, что придётся установить право собственности через суд.

Не знаю как сейчас, мы поменяли замки, но за всю зиму председатель никого не видел, а он часто бывает в гараже, наши гаражи практически напротив друг друга находятся.

Говорит, что вообще давно не видел. Там находились вроде бы двое парней, а сейчас ни одного не видно.

Их вещи по какой то причине находятся в нашем гаражном боксе. 

[minos66]

13 минут назад, olga2024 сказал:

вот только и у меня к нему тоже они есть. 

ГК РФ Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.

Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

[olga2024]

4 минуты назад, minos66 сказал:

ГК РФ Статья 229. Возмещение расходов, связанных с находкой, и вознаграждение нашедшему вещь

1. Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от соответствующего органа местного самоуправления возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.

2. Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до двадцати процентов стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.

Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

Понятно, спасибо большое

Вопрос только в том, почему эти вещи вообще в принципе у меня оказались?

И какие вещи мои, а какие принадлежат не мне.  И еще момент, если данные личности не появятся , сколько мне из вещи хранить 

Не могу начать оформление гаража, некуда пригласить кадастрового инженера даже

[minos66]

Только что, olga2024 сказал:

И еще момент, если данные личности не появятся , сколько мне из вещи хранить 

Не могу начать оформление гаража, некуда пригласить кадастрового инженера даже

Полгода с момента как заявите о находке. Можете попробовать всучить чужие вещи на хранение полиции... или председателю кооператива, если гараж по бумагам все еще кооперативу принадлежит (спорно при выплаченном пае). Правда, сдается, они сильно против будут.... А вообще ст. 227 (вы чего законы то не читаете на которые вам ссылку дали)

Цитата

 

3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

(в ред. Федерального закона от 07.02.2011 N 4-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.          4. Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи..

 

 

 

Кстати, сестра принимала наследcтво в установленные сроки? Если да, то пусть сходит к нотариусу со справкой о выплате пая... ну или позвонить. Мож нотариусу этого правоустанавливающего документа достаточно будет для включения гаража в наследственную массу.

14 минут назад, olga2024 сказал:

И какие вещи мои, а какие принадлежат не мне.  И

Вопрос доказывания. Причем доказывать тому, кто придет за вещью.

[olga2024]

7 минут назад, minos66 сказал:

Полгода с момента как заявите о находке. Можете попробовать всучить чужие вещи на хранение полиции... или председателю кооператива, если гараж по бумагам все еще кооперативу принадлежит (спорно при выплаченном пае). Правда, сдается, они сильно против будут.... А вообще ст. 227 (вы чего законы то не читаете на которые вам ссылку дали)

 

 

Кстати, сестра принимала наследcтво в установленные сроки? Если да, то пусть сходит к нотариусу со справкой о выплате пая... ну или позвонить. Мож нотариусу этого правоустанавливающего документа достаточно будет для включения гаража в наследственную массу.

Вопрос доказывания. Причем доказывать тому, кто придет за вещью.

Спасибо большое, почитаю, просто на работе уже, вечером буду изучать.

Нотариус говорит, что гаражный бокс не входит в наследство, т.к. не оформлен был в собственность мамы.

Да, сестра и я написали заявление о вступлении в наследство до полугода с момента смерти мамы. 22 марта будет пол года

[minos66]

8 минут назад, olga2024 сказал:

Нотариус говорит, что гаражный бокс не входит в наследство, т.к. не оформлен был в собственность мамы.

Ну вообще то ст. 218 ГК 

Цитата

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Да и как бы там не было с оформлением - на стоимость пая то вы имеете право. По аналогии с ч. 2 ст. 32 Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О жилищных накопительных кооперативах"

Изменено 5 марта пользователем minos66

[olga2024]

1 минуту назад, minos66 сказал:

Ну вообще то ст. 218 ГК 

Да и как бы там не было с оформлением - на стоимость пая то вы имеете право.

Спасибо еще раз большое, попробую узнать у нотариуса

Можно ли включить в наследство

[*Аннушка*]

В 05.03.2024 в 07:51, olga2024 сказал:

Сестра написала заявление о вступлении в гск.

Её приняли?

В 03.03.2024 в 19:25, *Аннушка* сказал:

В 03.03.2024 в 17:40, olga2024 сказал:

Председатель гаражного кооператива у нас проверил свидетельство о смерти, свидетельство о рождении и подтвердил, что гараж наш

Подтвердить это должен нотариус, выдав свидетельство.

Вы вступили с сестрой в наследство в установленном порядке?

В 05.03.2024 в 08:32, olga2024 сказал:

Нотариус говорит, что гаражный бокс не входит в наследство, т.к. не оформлен был в собственность мамы.

Именно поэтому я написала выше:

В 03.03.2024 в 19:25, *Аннушка* сказал:

придётся установить право собственности через суд

 

Есть ли у Вас автомобиль, для которого спустя много лет вдруг внезапно понадобился этот гараж?

Какие конкретно чужие вещи хранятся в гараже, какова их ценность?

[olga2024]

Принимают на собрании, а оно обычно в апреле-мае.

Если есть справка о выплате пая на мамино имя, есть ее заявление о вступлении в гск, она гараж не продавала, то почему мы что то должны доказывать через суд? Да и кому вообще это доказывать? Мы не знаем, чьи вещи там находятся, с председателем никто не связывался, насчет того, что не могут попасть в гараж к своим вещам.

Когда вскрыли гараж полностью были уверены, что им никто не пользовался, слой пыли будет, а тут неизвестно чьи вещи, частично наши, но часть и чужая

[*Аннушка*]

3 часа назад, olga2024 сказал:

почему мы что то должны доказывать через суд?

Для оформления имущества в собственность наследников.

Потому что

В 05.03.2024 в 08:32, olga2024 сказал:

Нотариус говорит, что гаражный бокс не входит в наследство, т.к. не оформлен был в собственность мамы.

 

Если гараж был возведён до 30.12.2004 и является объектом капитального строительства, Ваша мама, которая оплачивала паевые взносы в ГСК, имела право зарегистрировать право собственности на него в упрощённом порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно в соответствии с Законом N 137-ФЗ (ч. 23, 26, 27 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; ст. 1 Закона N 191-ФЗ).

Но так как наследодатель своевременно этого не сделал, а нотариус не выдаёт свидетельство - подтвердить право собственности наследников нужно судебным решением.

Не получила ответа на вопросы:

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

Есть ли у Вас автомобиль, для которого спустя много лет вдруг внезапно понадобился этот гараж?

Какие конкретно чужие вещи хранятся в гараже, какова их ценность?

[olga2024]

У меня нет, есть автомобиль у мужа, хотели оформить гараж в собственность через мфц и Росреестр.

Мама серьезно болела, некогда было заниматься оформлением. В гараже находятся автозапчасти, не знаю, насколько ценные, вроде бы от лады, одежда, надувная лодка, какие то инструменты

Гараж 1985г вроде бы, хотели оформить, может быть либо сами пользовались бы, либо сдавали бы.

И потом, какая разница, сколько не пользовались имуществом, оно не бесплатно досталось, его не подарили, членские взносы оплачивали, почему я должна объяснять причину, почему именно сейчас решила заняться гаражом, а вопрос не к тем людям, которые незаконно его занимают, хранят свои вещи и крадут электричество.

Изменено 6 марта пользователем *Аннушка*

[*Аннушка*]

7 минут назад, olga2024 сказал:

хотели оформить гараж в собственность через мфц и Росреестр

Сделать это без свидетельства о праве на наследство либо судебного решения не получится, к сожалению.

7 минут назад, olga2024 сказал:

Мама серьезно болела, некогда было заниматься оформлением

Она могла выдать кому-то из дочерей доверенность, чтобы они занимались оформлением. Но теперь это не имеет никакого значения.

3 часа назад, olga2024 сказал:

кому вообще это доказывать?

Суду. Для получения решения об установлении факта принятия наследства и признания права собственности.

Затем с решением - в Росреестр (через МФЦ).

Изменено 6 марта пользователем *Аннушка*

[olga2024]

1 минуту назад, *Аннушка* сказал:

Сделать это без свидетельства о праве на наследство либо судебного решения не получится, к сожалению.

Она могла выдать кому-то из дочерей доверенность, чтобы они занимались оформлением. Но теперь это не имеет никакого значения.

Суду. Для получения решения об установлении факта принятия наследства и признания права собственности.

Затем с решением - в Росреестр (через МФЦ).

А на основании того, что сейчас изменился владелец в членской книжке, что сестра написала заявление о вступлении в кооператив, есть документы о родстве, есть документы о смерти, почему нельзя оформить на этом основании?

[*Аннушка*]

4 минуты назад, olga2024 сказал:

почему нельзя оформить на этом основании?

Потому что есть федеральный закон о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Он в открытом доступе. При желании откройте и почитайте, кто и на основании каких правоустанавливающих документов вправе обратиться в регистрирующий орган.

Ну или сходите в МФЦ с имеющимися документами. Вам всё разъяснят там.

4 минуты назад, olga2024 сказал:

сейчас изменился владелец в членской книжке, сестра написала заявление о вступлении в кооператив

Выше Вы написали, что

3 часа назад, olga2024 сказал:

Принимают на собрании, а оно обычно в апреле-мае

Поэтому членом кооператива в настоящее время Ваша сестра не является.

[olga2024]

Только что, *Аннушка* сказал:

Потому что есть федеральный закон о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. Он в открытом доступе. При желании откройте и почитайте, кто и на основании каких правоустанавливающих документов вправе обратиться в регистрирующий орган.

Ну или сходите в МФЦ с имеющимися документами. Вам всё разъяснят там.

В любом случае, большое спасибо за объяснение. Отправила обращение в полицию, посмотрим, что там скажут

[*Аннушка*]

1 минуту назад, olga2024 сказал:

Отправила обращение в полицию

Обращение с каким текстом?

[olga2024]

1 минуту назад, *Аннушка* сказал:

Обращение с каким текстом?

Вот с таким

[*Аннушка*]

Интересно, что ответят...

Обязательно отпишитесь в теме о дальнейшем развитии ситуации, olga2024.

Удачи Вам!

[olga2024]

Спасибо большое, постараюсь, через месяц минимум ответ будет(

[*Аннушка*]

Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024), выдержки

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд (ст. 12 ГК РФ).
Для обращения в суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке
Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:
<...>
4)    гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек - заявление о включении гаража в состав наследства (п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

Шаг 2. Составьте исковое заявление
В исковом заявлении необходимо указать (п. 9 ч. 1 ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ; ст. 1, ч. 6 ст. 2, ч. 1, 4, 16 ст. 18 Закона от 14.07.2022 N 236-ФЗ):
1)    наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд);
2)    сведения об истце: ваши Ф.И.О., дату и место рождения, место жительства или место пребывания, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), а также по желанию - контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (в частности, Ф.И.О., адрес для направления корреспонденции, один из идентификаторов представителя-гражданина) - если иск подается представителем;
3)    сведения об ответчике: для граждан - Ф.И.О. (отчество - при наличии), дату и место рождения, место жительства или пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (в частности, СНИЛС, ИНН, серия и номер паспорта или водительского удостоверения); для юридического лица - наименование, адрес, ИНН и ОГРН. Если дата и место рождения, один из идентификаторов ответчика-гражданина неизвестны, об этом указывается в исковом заявлении. В этом случае соответствующая информация предоставляется по запросу суда органами Фонда пенсионного и социального страхования РФ (СФР), налоговыми органами и (или) органами внутренних дел, а срок принятия искового заявления к производству суда исчисляется со дня получения судом такой информации;
4)    информацию о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
5)    ваши требования;
6)    цену иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования;
7)    сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
8.) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
При наличии в деле третьих лиц рекомендуем также указать сведения о них в исковом заявлении (ст. ст. 34, 42, 43 ГПК РФ).

Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению необходимо приложить (ст. 132 ГПК РФ; п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22):
1)    доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя (при наличии представителя);
2)    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.
    В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взноса за гараж, квитанции об оплате электроэнергии или иных платежей по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.д.;
3)    документ об уплате госпошлины в установленных порядке и размере или документ, подтверждающий право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

    Справка. Размер госпошлины
    Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):
•    до 20 000 руб. - 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
•    от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
•    от 100 001 руб. до 200 000 руб. - 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
•    от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. - 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;
•    свыше 1 000 000 руб. - 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.;

4)    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, в том числе в случае подачи искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
5)    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Шаг 4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела
Как правило, исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс. руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье (п. 4 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Исковое заявление и приложенные к нему документы можно подать в суд на бумажном носителе или, при наличии в суде технической возможности, в электронном виде в установленном порядке (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Если цена иска не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому). Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано (п. 2 ч. 1, ч. 4 ст. 232.2, ч. 5, 6, 8 ст. 232.4 ГПК РФ).
Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно. Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (ч. 1 ст. 209, ч. 7 ст. 232.4, ч. 3 ст. 335.1 ГПК РФ).

Шаг 5. Обратитесь в Росреестр
Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации (п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).
Представление документов и регистрация права собственности осуществляются аналогично с внесудебным порядком.
В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании решения суда, которым установлена обязанность их осуществления, составляет пять рабочих дней со дня поступления соответствующего решения в орган регистрации прав. В остальных случаях сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на гараж аналогичны срокам, указанным в шаге 3 разд. 1.1 (п. 7 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).
Если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, соответствующие установленным методам их определения, представление вместе с этим решением технического плана гаража не требуется (ч. 4 ст. 58 Закона N 218-ФЗ).

    Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Если гараж расположен в границах территории гаражного назначения, вы также обязаны нести бремя содержания общего имущества в границах указанной территории (ст. 400, пп. 3 п. 1 ст. 401 НК РФ; ст. ст. 5, 10 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).

Изменено 6 марта пользователем *Аннушка*

[minos66]

27 минут назад, *Аннушка* сказал:

В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда

Или справку о выплате пая, которая сама по себе основание возникновения права собственности - выше я цитировал ст. 218 ГК. Я сужу по кооперативным квартирам - регистрации не было, нынешние жильцы просто брали справку в кооперативе о выплате пая и шли регистрировать собственность. И никого не волновало, что пай выплатил дедушка еще в 60-е года того века, а нынешние собственники тогда еще не родились и наследовать ничего не могли. Росреестр требовал

1. договор участия в кооперативе, протокол принятия в число участников;
2. документы, подтверждающие факт оплаты по договору – поручения, ордеры из кассы;
3. справка, подтверждающая оплата полной стоимости жилья;
4. акт приема-передачи – передача ключей от квартиры, квитанция об оплате услуг ЖКХ;

 

 

Изменено 6 марта пользователем minos66

[*Аннушка*]

3 минуты назад, minos66 сказал:

Росреестр требовал...

Какое отношение этот перечень по кооперативной квартире имеет к ситуации с гаражом?

Прекратите флуд.