ВОПРОС ПО ГОЛОСОВАНИЮ ОСС В МКД.

[Михаил43]

Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд?
Есть версии:
1. Большинством голосов п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 +ч. 1 ст.46 ЖК РФ
2. Не менее 23 голосов от общего кол-ва собственников п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖКРФ
Как мне считать в протоколе и отразить, если всего проголосовало 61,16% от общего количества собственников и из них "за" проголосовало 91,59% ?

У нас УК нашего МКД подала в арбитраж исковое за самозахват 50кв.м. на соседей - "Гостиница Киров" и мне предложили, проголосовать за полномочия представления в суде и на подписания мирового соглашения, что бы в суде подписать мировое за Н-ую сумму отдать "Гостинице" в аренду захваченный участок земли. Я так понимаю, что по АПК РФ Статья 59 я все равно не смогу участвовать в заседании, так как не имею юридического образования ?

Заранее спасибо.

[Малыгин Олег]

В 02.03.2024 в 10:30, Михаил43 сказал:

председателя МКД

Уточните, что значит "председатель дома" ? откуда такая должность ?  

или это председатель совета дома ? 

[Михаил43]

14 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Уточните, что значит "председатель дома" ? откуда такая должность ?  

или это председатель совета дома ? 

Ошибся в написании. 
Председатель совета многоквартирного дома. 

[Малыгин Олег]

В 02.03.2024 в 10:30, Михаил43 сказал:

всего проголосовало 61,16% от общего количества собственников и из них "за" проголосовало 91,59% ?

0,6116 х 0.9159 = 0,5601, то есть 56,01% собственников . 

В 02.03.2024 в 10:30, Михаил43 сказал:

1. Большинством голосов п. 5 ч. 2 ст. 44, п. 5 ч. 8 ст. 161.1 +ч. 1 ст.46 ЖК РФ
2. Не менее 23 голосов от общего кол-ва собственников п. 4.3 ч. 2 ст. 44 + ч. 1 ст. 46 ЖКРФ

В соответствии с частью 2 статьи 48 ГПК РФ, частями 3, 4 статьи 59 АПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

= = 

Статья 161.1 ЖК РФ 
8. Председатель совета многоквартирного дома:
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. 
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 12.12.2023 N 592-ФЗ)
 

Статья 44 ЖК РФ 
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 4.3 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Статья 46 ЖК РФ 
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ... 
==

Резюме: недостаточная явка собственников, "за" проголосовало менее 2/3. 

В 02.03.2024 в 10:30, Михаил43 сказал:

по АПК РФ Статья 59 я все равно не смогу участвовать в заседании, так как не имею юридического образования ?

Нет. Председатель совета, как исполнительный орган, действующий от имени собственников на основании закона и решения ОС, - таким отсутствие юридического образования не помеха.  
 

[Михаил43]

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

Резюме: недостаточная явка собственников, "за" проголосовало менее 2/3. 

Спасибо за ответ!
А как же : 
1. Я думаю письмо письмо Минстроя от 24 декабря 2020 г. N 39276-ОГ/04 не будем брать в расчёт, так как изменения в п.5 ч.8 ст.161.1. вступили гораздо позднее.
2. П.5 ч.8 ст.161.1. Совет многоквартирного дома ЖК РФ в новой редакции от 12.12.2023:

Цитата

5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме;

Отсюда следует, что согласно абз.1 ст.46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ решения о наделении полномочий председателя Совета МКД принимаются большинством голосов, так как исключение из этого правила с указанием соответствующих норм указаны императивно.

Цитата

 

а) 50+1 голос по вопросам принятия решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; выбора способа управления многоквартирным домом; принятия решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятия решения о выборе управляющей организации

б) 2/3 голосов по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома; принятия решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; принятия решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятия решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1

 

Все остальные вопросы рассматриваются и принимаются общим собранием МКД простым большинством голосов.

3. Если брать пункт 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ-
4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего,

В этом пункте речь идет о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса.

Речь не идет о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями , указанными в части 8 статьи 161. 1 ЖК РФ , потому что эти полномочия уже закреплены за председателем в силу закона. Следовательно пункт 4.3 не может быть применен для решения вопроса : Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд ?

Остается пункт 5 части 2 статьи 44 ЖК РФ-5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. И тогда согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания по вопросу наделения председателя совета МКД о полномочием по выступлению в суде в качестве представителя принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

Нет. Председатель совета, как исполнительный орган, действующий от имени собственников на основании закона и решения ОС, - таким отсутствие юридического образования не помеха.  

Если не трудно можно ссылку на закон или НПА ? 
Надеюсь это не сарказм... 

Изменено 3 марта пользователем Михаил43

[*Аннушка*]

Дополнительно рекомендую автору темы при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме внимательно изучить Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022).

 

8 часов назад, Михаил43 сказал:

Сколько голосов при проведение ОСС в МКД необходимо, что бы наделить председателя МКД правом обращаться в суд ?

Председатель МКД - это что?

Если имеется в виду председатель совета многоквартирного дома, то он обладает следующими полномочиями (ч. 8 ст. 161.1, ч. 1, 2 ст. 164 ЖК РФ):
1)    вступление в переговоры относительно условий договора управления многоквартирным домом (до принятия общим собранием собственников помещений решения о заключении указанного договора), а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений - относительно условий договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами, с доведением до сведения собственников помещений результатов таких переговоров;
2)    заключение вышеуказанных договоров на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений, на основании доверенностей от собственников помещений или без доверенности в случае наделения его соответствующими полномочиями по решению общего собрания собственников помещений;
3)    осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг (выполнения работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей от собственников помещений или без доверенности в случае наделения его такими полномочием по решению общего собрания собственников помещений, подписание актов приёмки соответствующих оказанных услуг (выполненных работ), актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг (выполнения работ), актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направление в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
4)    представление по доверенностям собственников помещений в суде по делам, связанным с управлением многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг.
Решением общего собрания собственников помещений председатель совета многоквартирного дома может быть также наделен полномочиями на принятие решений по иным вопросам (п. 4.3 ч. 2 ст. 44, п. 6 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

[Михаил43]

В 04.03.2024 в 10:32, *Аннушка* сказал:

Дополнительно рекомендую автору темы при оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме внимательно изучить Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022).

Спасибо за ответ. Удалось заключить мировое соглашение в арбитражном суде, где я был как "третье лицо". Судья и ГЖИ признали, что достаточно большинства голосов, а не 2\3 для наделения полномочиями председателя совета МКД для заключения мировых соглашений. 

[*Аннушка*]

2 часа назад, Михаил43 сказал:

Удалось заключить мировое соглашение в арбитражном суде

Дайте ссылку на карточку дела в КАД.