Расходы при продаже жилья?

[meristicks]

meristicks, полнейший бред!

ст. 210 НК РФ ...... Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю...

[meristicks]

Эта выдержка из ст.220 НК РФ относится к квартирам (домам), приобретенным в новостройках или на стадии инвестирования в строительство.

полнейший бред!

Информационное сообщение Федеральной налоговой службы от 18 марта 2005 г. "Предоставление имущественных налоговых вычетов в части расходов на приобретение жилого объекта"

".... С 1 января 2005 года при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Ни в налоговом кодексе, ни в информационных сообщениях ФНС, ни даже в коментариях к ст. 220 НК РФ, нигде нет такого ограничения, что данный вычет предоставляется только исключительно на приобретение квартиры в новостройке либо в строящемся доме.

Более того, этот довод противоречат основным принципам Коституции РФ на равенство прав и собод человека и гражданина, которые в частности не могут быть поставлены в зависимоть от категории жилого помещения либо стадии его завершения.

[Maximun]

Ни в налоговом кодексе, ни в информационных сообщениях ФНС, ни даже в коментариях к ст. 220 НК РФ, нигде нет такого ограничения, что данный вычет предоставляется только исключительно на приобретение квартиры в новостройке либо в строящемся доме.

как я понимаю в этом спора и нет. Не правильно утверждение

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

Налог надо заплатить, а потом уже оформлять налоговый вычет и возвращать уплаченное.

[Maximun]

1. если хотим не платить налог, то нужно указывать расходы связанные с получением дохода равные доходу. (пытаюсь разобраться сам)

2. Если покупаем квартиру дом или вступаем в долевое строительство, то налог платим, а уже потом офрмляем налоговы

[Maximun]

й вычет. (случайнон Энтер нажал) Т.е. 2 варианта развития. (ст. 220 НК) Жду подтверждения или наоборот.

[НВЗ]

Налог надо заплатить, а потом уже оформлять налоговый выче

с точностью до наоборот. Сначала уменьшаем налогооблагаемую базу на сумму налогового вычета в размере 1 млн., а затем с оставшейся суммы платим налог. Это при продаже.

возвращать уплаченное.

Если покупаем квартиру дом или вступаем в долевое строительство, то налог платим,

а вот тут вообще ничего не платим! Только возвращаем ранее уплаченный налог (например, удержанный с заработной платы и пр.) в размере, не превышающем 1 млн руб (это вычет), а сама возвращаемая сумма будет не более 130000 руб.

ст. 210 НК РФ ...... Если сумма налоговых вычетов в налоговом периоде окажется больше суммы доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, подлежащих налогообложению, за этот же налоговый период, то применительно к этому налоговому периоду налоговая база принимается равной нулю...

так с этим никто и не спорит. Если Вы квартиру продали за 900 тыс. руб., а вычет 1 млн. руб, то о каком налоге может идти речь?

Ни в налоговом кодексе, ни в информационных сообщениях ФНС, ни даже в коментариях к ст. 220 НК РФ, нигде нет такого ограничения, что данный вычет предоставляется только исключительно на приобретение квартиры в новостройке либо в строящемся доме.

Более того, этот довод противоречат основным принципам Коституции РФ на равенство прав и собод человека и гражданина, которые в частности не могут быть поставлены в зависимоть от категории жилого помещения либо стадии его завершения.

полнейший бред! Доки я уже выложила ранее. Читайте правильно!

[meristicks]

полнейший бред! Доки я уже выложила ранее. Читайте правильно!

то что вы выложили раньше совершенно не убедительно!!!

[НВЗ]

то что вы выложили раньше совершенно не убедительно!!!

Ну в таком случае, Вы сами знаете, кому закон не писан....................

[Maximun]

со всем уважением к НВЗ, но соглашусь с meristicks. то что выложено в этой ветке, по поводу невозможности получить налоговый вычет в случае последующей покупки квартиры на вторичном рынке неубедительно. Более того, "В пп. 1 и пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что при продаже или приобретении комнат физическое лицо получает налоговый вычет в таком же размере, как при продаже (покупке) других жилых помещений." - практический комментарий Консультанта говорит о другом в отношении комнат (речь само собой о вторичке).

[НВЗ]

Maximun, чессс слово, скоро начну нецензурно выражаться!

При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет сначала платим налог с НОБ за минусом либо налогового вычета, либо суммы приобретения этого же имущества, если "живы" документы, подтверждающие эти расходы.

А ПОСЛЕ уплаты налога покупайте хоть розового слона!!!!!

[Maximun]

При продаже имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет сначала платим налог с НОБ за минусом либо налогового вычета, либо суммы приобретения этого же имущества, если "живы" документы, подтверждающие эти расходы.

насколько я помню, при продаже квартиры (более 1 млн и менее 3 лет) налог 13% заплатить придется с суммы превышающей 1 млн. Далее покупаем квартиру другую, оформляем налоговый вычет и только через год деньги капают на счет, а может и позже. все-таки надо быть готовым к уплате налога.

Обязанность налогоплательщика уплатить НДФЛ возникает раньше, чем обязанность Государства венуть налоговый вычет. Это я уже писал, если конечно я правильно Вас понял.

А ПОСЛЕ уплаты налога покупайте хоть розового слона!!!!!

Но за розового слона налоговый вычет не дадут, а за квартиру (не обязательно первичку) дадут. Вы согласны?

[НВЗ]

Обязанность налогоплательщика уплатить НДФЛ возникает раньше, чем обязанность Государства венуть налоговый вычет. Это я уже писал, если конечно я правильно Вас понял.

Ура!!!!! Консенсус!!!!!!!!

А вот meristicks пытался нам доказать обратное......

Но за розового слона налоговый вычет не дадут, а за квартиру (не обязательно первичку) дадут. Вы согласны?

Абсолютно согласна! Только при покупке первички (новостройки) можно еще и рассчитывать на возврат сумм, израсходованных на отделку, ремонт и т.п. при условии наличия такого пункта в договоре!

[meristicks]

Ура!!!!! Консенсус!!!!!!!!

А вот meristicks пытался нам доказать обратное......

Неужели?? процетируйте пожалуйста меня, где я утверждаю, что вычет появляется раньше налога, а не делайте свои субъективные выводы с моих фраз.

Я полагаю следующее:

налоговым периодом признается календарный год в соответствии со ст. 216 НК РФ.

Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплатильщика при подаче им налоговой декларации по оканчании налогового периода.( п. 2 ст. 220 НК РФ.

п. 1 ст. 220 НК РФ предоставляет налогоплатильщику разные основания вычета не устанавливая никаких особенностей их получения.

Таким образом, вычет, предоставляемый в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретения жилья, может быть также использован до уплыты налога, если при подаче налоговой декларыции такой расход уже имел место быть в данном налоговом периоде.

[Maximun]

вот эта фраза не понравилась НВЗ

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

налог платить надо, иначе санкции, ну там пеня, штраф.

[Maximun]

Таким образом, вычет, предоставляемый в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретения жилья, может быть также использован до уплыты налога, если при подаче налоговой декларыции такой расход уже имел место быть в данном налоговом периоде.

если не оформят вычет в налоговом периоде, по каким-то причинам? я сам не оформлял, но думаю надо быть готовым расстаться с деньгами, а уже потом их возвращать.

[meristicks]

вот эта фраза не понравилась НВЗ

налог платить надо, иначе санкции, ну там пеня, штраф.

это полюбому

[meristicks]

если не оформят вычет в налоговом периоде, по каким-то причинам? я сам не оформлял, но думаю надо быть готовым расстаться с деньгами, а уже потом их возвращать.

Думаю да, =получиться именно так - прийдется возвращеть.

[НВЗ]

Неужели?? процетируйте пожалуйста меня, где я утверждаю, что вычет появляется раньше налога, а не делайте свои субъективные выводы с моих фраз.

Maximun, спасибо, процитировал.

вот эта фраза не понравилась НВЗ

Цитата:

Сообщение от meristicks

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

Именно эта фраза!

Таким образом, вычет, предоставляемый в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретения жилья, может быть также использован до уплыты налога, если при подаче налоговой декларыции такой расход уже имел место быть в данном налоговом периоде.

НЕТ!!!

Утром деньги - вечером вычет! И все!

но думаю надо быть готовым расстаться с деньгами, а уже потом их возвращать.

Вовсе не обязательно. При подаче налоговой декларации Вы указываете сначала свой доход, затем свой расход, прикладываете заявления на вычеты и затем следует уплата налога.

Поясню: если в одном налоговом периоде у Вас произошли два события, а именно: сначала Вы продали квартиру, затем купили другую, то в декларации указываете доход от продажи квартиры плюс заявление на вычет. На другом листе декларации указываете расходы на приобретение квартиры, плюс заявление на вычет (о возврате налога, уплаченного ранее). В результате у Вас получится зачет налога начисленного и налога уплаченного, а разницу платите в бюджет, если налог больше, и получаете остаток вычета, если налог меньше.

[meristicks]

Уважаемая НВ3 фразы:

1. "Обязанность налогоплательщика уплатить НДФЛ возникает раньше, чем обязанность Государства венуть налоговый вычет. Это я уже писал, если конечно я правильно Вас понял" и 2. "Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете" = не тжодественны, как это не прискорбно .