Расходы при продаже жилья?

[Гость drachkov]

Всем привет!

У меня такой вопрос: собираюсь продавать квартиру. Какие расходы я понесу? В т.ч. придется ли уплачивать НДФЛ?

[Николай Тюленев]

Расходы на сбор документов для отчуждения. Зависят от вида правоустанавливающих документов на квартиру.

Если квартира в собственности более 3-х лет, налог с продажи не уплачиыается. Если менее - 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей по договору купли-продажи.

Расходы по подготовке договора, аренды ячейки дипозитария и госрегистрации в соответствии с обычаями делового оборота оплачивает покупатель. Хотя возможны и другие договоренности.

[meristicks]

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

[russ]

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

Даже если квартира в собственности < 3 лет?

И платиттся налог, если собственность по наследству или приватизация была менее, чем 3 года назад?

[Николай Тюленев]

И платится налог, если собственность по наследству или приватизация была менее, чем 3 года назад?

Срок считается с момента последней госрегистрации права собственности.

[НВЗ]

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

бред!

, налог с продажи не уплачиыается.

Николай Т, давайте договоримся с Вами, как с суперпрофессионалом, что когда продаем квартиру, то это не налог с продажи, а НДФЛ (налог на доходы физических лиц). У нас все-таки правовой форум.

Если квартира в собственности более 3-х лет, налог с продажи не уплачиыается. Если менее - 13% от суммы, превышающей 1 млн. рублей по договору купли-продажи.

но и в соответствии со ст.220 НК РФ:

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

[Николай Тюленев]

Николай Т, давайте договоримся с Вами, что когда продаем квартиру, то это не налог с продажи, а НДФЛ (налог на доходы физических лиц). У нас все-таки правовой форум.

Спасибо за поправку.

... как с суперпрофессионалом

Да какой там ...

Так, просто зашёл. В туалет водички попить.

[НВЗ]

Да какой там ...

Так, просто зашёл. В туалет водички попить.

ну не надо уже умолять своих достоинств! (и заодно набивать себе цену )

С уважением.

[Николай Тюленев]

... заодно набивать себе цену

Грубовато...

Я бы сформулировал: "набиваться на комплимент".

С уважением.

[НВЗ]

Грубовато...

Я бы сформулировал: "набиваться на комплимент".

Да? А я надеялась, что это удовольствие вы (мужчины) все-таки оставитете за нами (женщинами......)

[Николай Тюленев]

[offtopic]

На юридическом форуме деление по половому признаку?

А как же Конституция?

[НВЗ]

На юридическом форуме деление по половому признаку?

в таком случае

(и заодно набивать себе цену )

это НЕ

Грубовато...

и

На юридическом форуме

не надо

"набиваться на комплимент".

А как же Конституция?

и тогда с ней будет все в порядке! :biggrin:

С уважением!

[meristicks]

Цитата: НВ3 бред!

почитайте внимательнее ст. 220 НК РФ

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,..

[НВЗ]

meristicks, мне и читать не надо, я ее знаю наизусть!

Но по Вашим словам:

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья

а в ст.220 черным по белому:

вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,

Таким образом, доход от продажи квартиры может быть уменьшен на расходы, связанные с предыдущим приобретением той самой проданной квартиры, а не на те расходы, которые будут произведены для покупки следующей квартиры!

[meristicks]

Уважаемый НВ3. частично цетирую статью 220 НК РФ.

При определении налоговой базы (знаете что это такое я думаю) налогоплатильщик имеет право на получение следующх налоговых вычетов:

1)......

2)..... в сумме, израсходованной налогоплатильщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры и т.д. в размере фактически произведенных расходов.

Это означает, что налоговая база уменьшается на сумму произведенных расходов на вышеуказанные объекты.

Если расход равен доходу то налоговая база равна нулю.

[Оля Шевелева]

meristicks, не забывайте, что вычет при покупке нового жилья человек может получит всего один раз в жизни.

А налог на доходы при продаже имущества он обязан уплатить столько раз сколько было продаж.

В любом случае даже если человек владел квартирой более трех лет, либо продал ее менее чем за 1 млн. руб, то он должен подать декларацию о полученном доходе.

[Maximun]

Ну а если вы вырученные деньги потратите на пакупку жилья, то соответственно налог платить также не будете.

налогоплатильщик имеет право на получение следующх налоговых вычетов:

1)......

2)..... в сумме, израсходованной налогоплатильщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры и т.д. в размере фактически произведенных расходов.

насколько я помню, при продаже квартиры (более 1 млн и менее 3 лет) налог 13% заплатить придется с суммы превышающей 1 млн. Далее покупаем квартиру другую, оформляем налоговый вычет и только через год деньги капают на счет, а может и позже. все-таки надо быть готовым к уплате налога.

[НВЗ]

meristicks, уважаемый (ая)! Я вижу, что Вы совершенно не ориентируетесь в налоговом законодательстве. Поэтому, будьте любезны, не сбивайте с толку наших пользователей!

При определении налоговой базы (знаете что это такое я думаю) налогоплатильщик имеет право на получение следующх налоговых вычетов:

1)......

2)..... в сумме, израсходованной налогоплатильщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры и т.д. в размере фактически произведенных расходов.

Это означает, что налоговая база уменьшается на сумму произведенных расходов на вышеуказанные объекты.

Эта выдержка из ст.220 НК РФ относится к квартирам (домам), приобретенным в новостройках или на стадии инвестирования в строительство.

Если расход равен доходу то налоговая база равна нулю.

полнейший бред!

[НВЗ]

Оля Шевелева, Maximun,

[Николай Тюленев]

Эта выдержка из ст.220 НК РФ относится к квартирам (домам), приобретенным в новостройках или на стадии инвестирования в строительство.

Из чего это видно, уважаемая НВЗ?

Разьясните, пожалуйста, как специалист по налогообложению (смотрел Ваш профайл).

Искренне не вьезжаю. Ведь в статье написано: "на новое строительство либо приобретение"

P.S. Мне, однако, не похлопали ...

[НВЗ]

P.S. Мне, однако, не похлопали ...

Николай Т, каюсь, каюсь, каюсь........

Персонально для Вас:

Разьясните, пожалуйста, как специалист по налогообложению (смотрел Ваш профайл).

Искренне не вьезжаю. Ведь в статье написано: "на новое строительство либо приобретение"

ну к вышесказанному мной могу добавить, что еще на отделку Доработку и т.д.) жилого помещения (даже вторички), но только при условии, что в договоре купли-продажи указано именно это.

И вот выдержка:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

от 18 марта 2005 года

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ

В ЧАСТИ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА

Кроме того, в новой редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) перечислены расходы, которые покупатели и застройщики могут включить в сумму такого имущественного налогового вычета.

При строительстве или приобретении дома или доли (долей) в нем в фактические расходы могут включаться:

- расходы на разработку проектно-сметной документации;

- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

- расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

- расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

- на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При приобретении квартиры или доли (долей) в ней это расходы:

- на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

- на приобретение отделочных материалов;

- на отделочные работы в квартире.

Необходимое условие для получения вычета - подтвердить все перечисленные расходы документально. Следует отдельно отметить, что принять к вычету расходы на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры налогоплательщик вправе, если в договоре будет указано, что приобретается незавершенный строительством жилой дом или квартира (права на квартиру) без отделки или доли (долей) в них.Управление налогообложения

доходов физических лиц,

исчисления уплаты

государственной пошлины

[Николай Тюленев]

Премного благодарен!

Но ... продолжаю тупить:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ

от 18 марта 2005 года

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ

В ЧАСТИ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА

... это расходы:

- на приобретение квартиры ИЛИ прав на квартиру в строящемся доме ...

А что же тогда значит словосочетание "приобретение квартиры" как не расходы по договору купли-продажи?

[НВЗ]

Но ... продолжаю тупить:

может хватит уже?

А что же тогда значит словосочетание "приобретение квартиры" как не расходы по договору купли-продажи?

имеются ввиду не последующие расходы после продажи квартиры.

Алгоритм:

1. Продали квартиру.

2. Заявляем вычет:

а) Если квартира менее 3-х лет в собственности:

- 1 млн.руб или в размере суммы, потраченной на приобретение этой (уже проданной) квартиры при наличии подтверждающих документов.

б) Если квартира более 3-х лет в собственности:

- Всю сумму, полученную от продажи квартиры.

3. Подаем декларацию в ИФНС.

4. Уплачиваем налог (при необходимости).

Что касается покупки квартиры:

1. 1 млн. руб - это понятно (из бюджета возвращается не более 130 000 руб.)

2. Что касается сумм расходов помимо стоимости квартиры. Внимательно читаем п. 2 ст.220 НК РФ:

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться:

расходы на разработку проектно-сметной документации;

расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством;

расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться:(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме;

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

[Николай Тюленев]

Спасибо!

Распечатаю и буду изучать в выходные.

Удачного уикенда!

[meristicks]

или на стадии инвестирования в строительство.

полнейший бред!

Это бесспорный аргумент. Браво!!!