Аренда нежилого помещения

[DIMM3]

Здравствуйте! Возникла следующая ситуация: Собственник владеет помещением на правах собственности. Арендатор владеет этим помещением на правах аренды. Субарендатор владеет этим помещением на правах субаренды. Субарендатор не может передать помещение в субсубаренду, согласно условиям своего договора субаренды. Причина такого ограничения заключается в том, договор арендатора с собственником не позволяет арендатору давать право субарендатору передавать это помещение в субсубаренду. Существуют ли какие либо явные или неявные способы обойти данное ограничение. Заранее очень благодарен, прошу прощения если информация изложена в не совсем понятной форме )

P.S. В чём и перед кем будет выражена ответственность , в случае, если субарендатор, в нарушение условий договора субаренды всё таки передаст помещение в субсубаренду. Негласное согласие арендатора на это есть, но естественно в случае возникновения спорной ситуации он будет это отрицать.

[Maximun]

договор арендатора с собственником не позволяет арендатору давать право субарендатору передавать это помещение в субсубаренду

Негласное согласие арендатора на это есть, но естественно в случае возникновения спорной ситуации он будет это отрицать

без согласия субарендатора не можете сдавать. санкцию смотрите в договоре. По общему правилу: ст.615 ГК п.3: Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Если Вы не можете по каким-то причинам получить согласие субарендатора, я считаю не надо и заморачиваться с субсубарендой. Дороже станет.

[DIMM3]

Если Вы не можете по каким-то причинам получить согласие субарендатора, я считаю не надо и заморачиваться с субсубарендой. Дороже станет.

Ситуация немного другая, я сам являюсь субарендатором, проблематично получить согласие собственника, от может быть его бы и дал, но бюрократический барьер слишком велик, более подробно на этом останавливаться не стану, главное интересует какими последствиями, кроме расторжения договора субаренды, между мной и арендатором (и автоматически между мной и субсубарендатором) это чревато, в случае предъявления претензий, например собственником? Арендатор в такой ситуации, на сколько я понимаю выходит сухим из воды, поскольку официально своего согласия на заключение мною договора субсубаренды не даёт и скажем так не знает о моих действиях, то есть в случае предъявления мне претензий по нарушению договора и его расторжению в этой связи, я просто теряю право пользоваться помещением и всё?

[Maximun]

арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков

может то что Вы хотите выставить повлечет убытки огромные. В ТЦ напрмер, нельзя торговать анологичнми с другими арендаторами товарами и за это арендаторы прописывают штрафные санкции. Особенно якорные арендаторы.

[2006]

1. Арендатор может лишиться договора аренды, если всплывет, что сдает в субаренду, а это запрещено

2. могут предъявить убытки

3. если арендатору выставят убытки, арендатор может возложить их на вас