Иск о взыскании платы за коммунальные услуги от компании, которая не осуществляет управление домом

[Ju1ia]

Поясните пожалуйста является ли правомерным иск о взыскании платы за коммунальные услуги, в котором истцом выступает управляющая компания, неосуществляющая управление домом, может ли какая-то иная компания представлять интересы действующей управляющей компании по дому по доверенности или на каком-то другом основании. Должна ли быть привлечена в этом случае управляющая компания, фактически осуществляющая управление домом, в качестве третьей стороны по делу

[*Аннушка*]

Мало информации.

Чьи интересы Вы представляете? Рассуждаете гипотетически или сложилась некая реальная ситуация, Вы имеете задолженность по оплате ЖКУ и Вам предъявлен иск?

Почему управляющих организаций две?

Если есть иск - покажите скан-копию.

 

Что касается представительства в суде, то любое физическое и юридическое лицо вправе выдать доверенность на представление своих интересов другим лицам.

[Coldplay]

11 часов назад, Ju1ia сказал:

истцом выступает управляющая компания, неосуществляющая управление домом

 

11 часов назад, Ju1ia сказал:

управляющая компания, фактически осуществляющая управление домом

А какая из них указана в реестре лицензий?

И на каком основании каждая из них управляет или якобы управляет?

[*Аннушка*]

Вероятнее всего, сначала управляла одна, потом другая, а перед первой у жильцов осталась задолженность.

[Dmitriy78]

Если речь идет о бывшей УК, которая пытается взыскать долг, образовавшийся за период, когда она была действующей УК - да, может. Переуступка права требования по долгам действующей УК третьим лицам не допускается, за исключением случаев если, например это действующая РСО или оператор по обращению с ТКО.

Действующая УК не имеет никакого отношения к вашим старым долгам, соответственно никакого смысла привлекать ее третьим лицом не имеется.

[Ju1ia]

В 21.02.2024 в 16:32, Dmitriy78 сказал:

Если речь идет о бывшей УК, которая пытается взыскать долг, образовавшийся за период, когда она была действующей УК - да, может.

А распространяется ли на долг бывшей УК срок исковой давности в три года и где лучше запросить информацию о том, была ли данная УК ранее действующей и в какой период времени?

[Dmitriy78]

1) Да

2) В ГЖИ.

[Ju1ia]

2 часа назад, Dmitriy78 сказал:

1) Да

2) В ГЖИ.

А может ли УК ходатайствовать перед судом об увеличении срока исковой давности до 10 лет на основании п.2 стр.196 ГК РФ и требовать погашения задолженности за коммунальные услуги за период с 2014 по 2017 год, если в указанный период должник не совершал никаких действий, подтверждающих признание долга (не заключал договор с данной УК, не производил ни одной оплаты), какие аргументы будут весомыми, чтобы суд применил срок исковой давности в три года и отказал в удовлетворении иска о взыскании данной задолженности? Есть ли какое-то положение, которое обязывает УК списывать задолженность по истечении срока исковой давности в три года?

[Dmitriy78]

1) Может, но никакого смысла это не имеет

2) Нет, долг так и будет висеть.

[nebrit]

16 часов назад, Ju1ia сказал:

Есть ли какое-то положение, которое обязывает УК списывать задолженность по истечении срока исковой давности в три года?

Депутаты никак не разродятся на соответствующий закон. Им не до этого.

 

14 минут назад, Dmitriy78 сказал:

долг так и будет висеть

до смены собственника. На нового собственника перейдёт только долг за капремонт.

[Dmitriy78]

2 минуты назад, nebrit сказал:

до смены собственника. На нового собственника перейдёт только долг за капремонт.

Долг висит на гражданине, не на квартире. Избавление от собственности не тождественно избавлению от долга.

[nebrit]

Верно. На гражданах (членах семьи собственника). Но отражается в лицевом счёте, заведённом на жилое помещение. При смене собственника лицевой счёт остаётся прежним. Но меняется "хозяин" счёта. Поэтому долг на лицевом счёте должен исчезнуть (кроме капремонта).

Для управляшки будет намного сложнее доказывать в суде размер долга. Придётся обосновывать расчётами начислений, а не тупо "отчётом по долгам". А тут уже суду придётся вникать - обычно же никто не вникает - верят управляшкам на слово.

[Ju1ia]

3 часа назад, Dmitriy78 сказал:

1) Может, но никакого смысла это не имеет

То есть, если ответчик подаст ходатайство о применении срока исковой давности, суд откажет УК в удовлетворении требования о взыскании задолженности за период с 2014 по 2017 год и не будет увеличивать срок исковой давности до 10 лет? Если УК об этом знает, то почему они подали в суд на взыскание просроченной задолженности, в расчёте на то, что ответчик не придёт в суд? Пытаюсь предположить как они обоснуют пропуск срока исковой давности. Может ли УК заявить, что не было данных ответчика и они недавно их узнали? Ответчик не заключал договор с данной УК и не проводил ни одного платежа в её адрес, но УК это дочка застройщика и данные по покупателю квартиры могли быть переданы в УК застройщиком

[nebrit]

42 минуты назад, Ju1ia сказал:

Может ли УК заявить, что не было данных ответчика и они недавно их узнали?

Это не имеет значения.

42 минуты назад, Ju1ia сказал:

Если УК об этом знает, то почему они подали в суд на взыскание просроченной задолженности

потому что

42 минуты назад, Ju1ia сказал:

в расчёте на то, что ответчик не придёт в суд

или что ответчик не бельмеса не понимает в тяжбах с управляшками. Или что забудет сказать про применение исковой давности.

 

44 минуты назад, Ju1ia сказал:

как они обоснуют пропуск срока исковой давности.

Его обосновать невозможно в принципе. Он или пропущен, или не пропущен. Уважительные причины тут не канают.

[Ju1ia]

Ознакомилась с содержанием исковых требований. Исковые требования по оплате коммунальных услуг предъявлены по начислениям за период с 01.09.20 по 30.09.22, иск принят судом 12.10.23 и передан на рассмотрение по подсудности в другой суд 14.12.23, второй суд принял дело к рассмотрению 24.01.24. Это как-то влияет на срок исковой давности? На какой период времени можно его применить? Ответчик не заключал договор с УК, не получал доступ в квартиру, не делал ремонт, в квартире не проживал. Начисления за какие услуги в этом случае правомерны?

Ещё вопрос. Напишите пожалуйста как проверить информацию о том, какая УК ранее осуществляла управление домом. В приложении к исковому заявлению распечатка с сайта ГИС ЖКХ, но я не понимаю как получить аналогичную информацию на этом сайте. Ответа из ГЖИ ждать долго

Если найдётся юрист, который готов ознакомиться с исковым заявлением и помочь, буду признательна за помощь. Времени мало, консультация бы очень помогла, сама не успею разобраться, мало опыта

[Малыгин Олег]

1 час назад, Ju1ia сказал:

Исковые требования по оплате коммунальных услуг предъявлены по начислениям за период с 01.09.20 по 30.09.22, иск принят судом 12.10.23

Исковая давность, ГК РФ, глава 12, статьи 195-208. 

- срок ИД не течет со дня обращения в суд; обращение в суд это, например, дата отправления искового заявления через отделение почтовой связи. Срок исполнения обязательства за сентябрь 2020 истекает 10 октября 2020, поэтому смотрите в материалах дела когда истец подал свое заявление. 

Наверняка истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, верно? 

1 час назад, Ju1ia сказал:

второй суд принял дело к рассмотрению 24.01.24. Это как-то влияет на срок исковой давности?

Никак не влияет. 

 

1 час назад, Ju1ia сказал:

Ответчик не заключал договор с УК, не получал доступ в квартиру, не делал ремонт, в квартире не проживал. Начисления за какие услуги в этом случае правомерны?

Ответчик пусть изложит свою позицию в возражениях, суд оценит доказательства, гадать незачем. 

1 час назад, Ju1ia сказал:

как проверить информацию о том, какая УК ранее осуществляла управление домом.

- ответ даст служба жилищного надзора (государственная жилищная инспекция). 

1 час назад, Ju1ia сказал:

Если найдётся юрист, который готов ознакомиться с исковым заявлением и помочь, буду признательна за помощь.

К чему тайное шушуканье? Выкладывайте исковое заявление, персональные данные можно закрыть, участники наверняка помогут советами. 

[*Аннушка*]

В 01.03.2024 в 11:49, Ju1ia сказал:

иск принят судом 12.10.23

Когда иск подан. Если не позднее 11 октября - сроки соблюдены.

До 10 октября следовало оплатить ЖКУ за сентябрь.

В 01.03.2024 в 11:49, Ju1ia сказал:

Исковые требования по оплате коммунальных услуг предъявлены по начислениям за период с 01.09.20

 

[Ju1ia]

В 01.03.2024 в 13:22, Малыгин Олег сказал:

Наверняка истец ранее обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, верно? 

Не обращался: сумма иска больше допустимой для выдачи судебного приказа