Участок по завещанию, строение на нем - по закону.

[Ivetta]

Здравствуйте. Ситуация такова: четверо наследников ( дети от разных браков), трое из которых несовершеннолетние. На один из объектов есть завещание на старшего сына. Это участок под коммерцию. На этом участке есть здание, которое сдается в аренду, оно наследуется по закону. Троим наследникам полагается обязательная доля из завещанного имущества (земля) - по 1/8 каждому. Нотариус перед выдачей свидетельств о праве на наследство предлагает выбрать компенсацию обязательной доли из другого имущества, незавещанного. Получается, что трое наследников становятся владельцами здания без земли, четвертому будет принадлежать земля и 1/4 строения. Возможно ли в этом случае выделение обязательных долей все-таки из завещанного (участка, на котором расположено здание)? 

[Ivetta]

И еще вопрос: какие могут быть последствия вот такого владения долей здания без доли участка?

[Coldplay]

В 10.02.2024 в 09:37, Ivetta сказал:

четверо наследников ( дети от разных браков)

Иных наследников по закону не имеется?

 

В 10.02.2024 в 09:37, Ivetta сказал:

Троим наследникам полагается обязательная доля из завещанного имущества (земля) - по 1/8 каждому.

 

В 10.02.2024 в 09:37, Ivetta сказал:

трое наследников становятся владельцами здания без земли, четвертому будет принадлежать земля и 1/4 строения.

Это не так. Для правильного расчета размера долей необходимо знать стоимость каждого объекта, входящего в состав наследства.

Если кто-то из присутствующих здесь юристов готов рассчитать для вас, можете предоставить ему такие сведения. 

В 10.02.2024 в 09:37, Ivetta сказал:

Нотариус перед выдачей свидетельств о праве на наследство предлагает выбрать компенсацию обязательной доли из другого имущества, незавещанного.

Что значит предлагает? В силу закона право на обязательную долю в наследстве в первую очередь удовлетворяется из незавещанной части наследства.

22 часа назад, Ivetta сказал:

какие могут быть последствия вот такого владения долей здания без доли участка?

См. ст. 35 ЗК РФ, ст. 271 ГК РФ.

[Ivetta]

Добрый день.

Иных наследников нет, только четверо детей.

Нотариус считает по кадастровой стоимости. Здание делится по всех - по 1/4. Земля по завещанию отходит старшему, а остальным наследникам предлагается выбрать компенсацию обязательной доли из другого имущества.

Нюанс - здание находится под арестом (запрет на регистрационные действия), рассматривается дело о сносе. Получается, что судебные издержки и траты на снос в случае такого решения суда придется нести всем в равных долях? А случае, если сноса не будет, трое наследников становятся владельцами долей без земли, и владелец земли может затребовать с них арендную плату?

 

[*Аннушка*]

В 11.02.2024 в 12:24, Ivetta сказал:

Получается, что судебные издержки и траты на снос в случае такого решения суда придется нести всем в равных долях?

Получается, так.