признать договор коммерческого найма недействительным

[Дженни]

Уважаемые форумчане, подскажите, пожалуйста такой вопрос:

В 2007 году был заключен с администрацией города договор коммерческого найма. В договоре указана квартира из 2х комнат площадью 37 кв.м. (в реале квартира 3 комнатная бОльшей площадью)

Сейчас администрация подала в суд на взыскание задолженности.

В ходе судебного заседания выясняется, что якобы есть какое-то постановление «О передаче федерального имущества с баланса гос.предприятия «…." В муниципальную собственность МП «….»(имеется только номер, указанный в выписке из реестра муниципального имущества, предоставленного истцом, самого постановления нет ни в каких базах и истец его тоже предоставить не может) В выписке указан вид права: муниципальная собственность и указана реальная площадь квартиры, так же указаны существующие обременения права: коммерческий найм, правообладатель: казна …..городского округа

Сегодня получили выписку из ЕГРН, из которой следует, что правообладатель …….городской округ и право  зарегистрировано только лишь в декабре 2023 года, какие-либо обременения отсутствуют, т.е. на момент заключения договора коммерческого найма ……городской округ еще не был собственником данной квартиры, а соответственно администрация и не имела права заключать данный договор.

Подскажите, можно ли на этих основаниях в рамках этого дела признать договор недействительным с учетом вышеуказанных нюансов

 

Заранее благодарна за помощь…

забыла уточнить, что после передачи квартиры в муниципальную собственность МП "....", право собственности его было зарегистрировано в БТИ. Сведения о переходе прав собственности с 1997 до 2023 года(до даты регистрации права ........городским округом) пока не получены

[Дженни]

что-то вообще запуталась..договор заключен с администрацией .....городского округа, действующая от имени муниципального образования .....городской округ, а вот правообладателем .....городской округ стал только в 2023 году и собственность зарегистрирована тогда же...должен ли был городской округ зарегистрировать свое право ранее или было достаточно того, что квартира была внесена в реестр муниципального имущества?

[Ватсон]

В 05.02.2024 в 20:07, Дженни сказал:

должен ли был городской округ зарегистрировать свое право ранее

Так он (по вашим словам)  и зарегистрировал своё право ранее - 

В 05.02.2024 в 19:28, Дженни сказал:

право собственности его было зарегистрировано в БТИ

А в декабре 2023г наконец зарегистрировал ранее возникшее право в Росеестре.