Бездействие управляющей компании по вопросу ситуации на лоджии

[IvanNest]

Такой вопрос - у нас остекленная лоджия вся внутри стоит мокрая (плита сверху и боковая стена). Управляющая компания говорит, что мы плохо проветриваем, хотя везде наставлены тазы, ковер на лоджии мокрый, стена с одной стороны лоджии вся кирпичная кладка мокрая. Сосед сверху говорит, что у него всё сухо, но он никого не пускает, а лишь говорит, что у него всё сухо, хотя он сам признался, что на лоджии у него батарея отопления. Заливает лоджию конденсат каждый день, набираем по 1-2 тазам воды. Что делать (в т.ч. с бездействием управляющей компании)? Как провести грамотно жилищную экспертизу, чтобы установить причины затопления лоджии?

[*Аннушка*]

3 часа назад, IvanNest сказал:

остекленная лоджия вся внутри стоит мокрая

Может, нарушение технологии остекление, "недышащие" стеклопакеты? Стеклили своими силами или этим занимался застройщик?

3 часа назад, IvanNest сказал:

Заливает лоджию конденсат каждый день, набираем по 1-2 тазам воды

Непонятно, откуда он берётся в таком количестве.

Очевидно, что в управляющую организацию следует писать, требовать письменного ответа. Возможно, понадобится заключение эксперта.

Согласно п. 3.1.2 СП 54.13330.2022 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 13.05.2022 № 361/пр) под балконом в жилом многоквартирном здании понимается выступающая из плоскости наружной стены огражденная площадка, имеющая ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением примыкающего помещения; может выполняться с покрытием и остеклением.
Балконная плита однозначно относится к общему имуществу МКД, о чём напрямую сказано в пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023).

3 часа назад, IvanNest сказал:

Как провести грамотно жилищную экспертизу, чтобы установить причины затопления лоджии?

Это следует выяснять непосредственно в экспертной организации. Ищите в Сети, звоните.