Покупка гаража в ГК с землей в общей долевой собственности.

[Лелька2]

Доброго времени суток. 5 лет арендовала гараж, теперь собственник выставил его на продажу и предлагает мне его купить в первую очередь. Подскажите пожалуйста. Какие документы должны быть предъявлены и указаны в договоре купли-продажи. Гараж в собственности. Земля в общей долевой собственности в ГСК. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для эксплуатации капитальных гаражей. Продажей будет заниматься сын собственника. Нужно ли нотариальное заверение договора, если продается доля земли? Нужно ли согласие или отказ остальных дольщиков? Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги собственника? Собственник настаивает, что все эти документы не нужны. Спасибо.

[*Аннушка*]

12 часов назад, Лелька2 сказал:

Какие документы должны быть предъявлены и указаны в договоре купли-продажи. Гараж в собственности.

Попросите продавца получить свежую выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (гараже). Это можно сделать через МЦФ или на сайте Росреестра. Сведения о гараже из выписки (полное наименование объекта, его площадь, кадастровый номер и прочее) внесёте в предмет договора и акт приёма-передачи.

12 часов назад, Лелька2 сказал:

Продажей будет заниматься сын собственника.

Ему следует иметь нотариально удостоверенную доверенность от отца на право продажи гаража.

12 часов назад, Лелька2 сказал:

Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги собственника?

Если гараж был приобретён продавцом в браке, то желательно. В Росреестре при регистрации перехода права собственности такой документ не требуют, но покупателю он нужен для минимизации рисков, чтобы обезопасить себя от возможности последующего оспаривания супругой сделки.

По земле ситуация следующая. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. При переходе права собственности на гараж к покупателю переходит также право собственности (долевой ГСК?) на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким гаражом и необходимый для его использования (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ; ст. 273, п. 2 ст. 552 ГК РФ). Но не видя документов, ничего  более конкретного сообщить не могу. При желании можно также получить выписку из ЕГРН на этот участок. Можете сходить к председателю кооператива на ознакомление с документами по земле.

Изменено 30 ноября, 2023 пользователем *Аннушка*

[Лелька2]

3 часа назад, *Аннушка* сказал:

По земле ситуация следующая. Законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. При переходе права собственности на гараж к покупателю переходит также право собственности (долевой ГСК?) на принадлежащий продавцу земельный участок, занятый таким гаражом и необходимый для его использования

Земля в долевой собственности. 60 долей из 1000 принадлежит собственнику гаража. Нужно ли согласие на покупку или отказ остальных дольщиков и нужно ли заверять договор у нотариуса?

[*Аннушка*]

13 минут назад, Лелька2 сказал:

нужно ли заверять договор у нотариуса?

Нотариальное заверение обязательно лишь если на стороне продавца несколько собственников. В данной ситуации собственник гаража - один. Но при желании можно обратиться с договором к нотариусу, который проверит право- и дееспособность участников сделки (если денег на эту услугу не жалко).

13 минут назад, Лелька2 сказал:

Земля в долевой собственности. 60 долей из 1000 принадлежит собственнику гаража

Где документ об этом?

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

не видя документов, ничего  более конкретного сообщить не могу

 

Изменено 30 ноября, 2023 пользователем *Аннушка*

[Лелька2]

42 минуты назад, *Аннушка* сказал:

не видя документов, ничего  более конкретного сообщить не могу

Спасибо. Я поняла. Запрошу у него выписку из ЕГРН на участок.

 

5 часов назад, *Аннушка* сказал:

В Росреестре при регистрации перехода права собственности такой документ не требуют, но покупателю он нужен для минимизации рисков, чтобы обезопасить себя от возможности последующего оспаривания супругой сделки.

От супруги я подвоха не жду. Очень уж она в возрасте.  Есть ли риск оспаривания сделки наследниками в будущем? И не будет ли отметка в ЕГРН  о том, что государственная регистрация прав осуществлена на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица препятствием для (в жизни всякое случается) продажи гаража уже мной в будущем?

[*Аннушка*]

В 30.11.2023 в 15:24, Лелька2 сказал:

Запрошу у него выписку из ЕГРН на участок.

Получили?