Банкротство СНТ

[Koshkay]

Здравствуйте. В нашем СНТ есть инициативная группа, борющаяся с председателем. На днях в соц сетях прислала ссылку, что СНТ - банкротится. Все так. https://kad.arbitr.ru/Card/1f8af65f-4525-4e1c-a2ff-ade58d27a2d5. СНТ у нас в городе, уже даже не прилегает, а находится среди высоток. Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для ведения садоводства. За электроэнергию мы платим в контору СНТ. Нас передадут городу? Также интересует центральный полив. Его не будет, или возьмет на баланс водоканал? Что ждет нас, простых дачников? Буду признательна за мнения.

[Coldplay]

В 29.11.2023 в 08:19, Koshkay сказал:

Что ждет нас, простых дачников?

Очень суровые времена. 

По вопросам, связанным с банкротством и его последствиями, шастать по форумам - так себе идея.

[Koshkay]

5 минут назад, Coldplay сказал:

По вопросам, связанным с банкротством и его последствиями, шастать по форумам - так себе идея.

Со статьями, опубликованными в интернет, связанные с банкротством СНТ, я ознакомилась, но так и не поняла: копить деньгУ на скважину к весне или к трубе центрального полива прикрутят счетчики. Создадут ли новое СНТ-ТСН или присвоят статус поселка с организацией УК?

[Coldplay]

3 минуты назад, Koshkay сказал:

Создадут ли новое СНТ-ТСН

И кто же, по-вашему, кроме самих правообладателей з/у, может создать СНТ?

 

3 минуты назад, Koshkay сказал:

присвоят статус поселка с организацией УК?

Что значит присвоит?

Создание нового населенного пункта или включение в границы уже существующего регламентируется региональным законодательством.

В целом - гемор еще тот. Но при наличии воли у власть имущих... 

[Koshkay]

11 минут назад, Coldplay сказал:

Что значит присвоит?

Создание нового населенного пункта или включение в границы уже существующего регламентируется региональным законодательством.

В целом - гемор еще тот. Но при наличии воли у власть имущих... 

О создании поселка говорили не один десяток лет. Голосование было лет 5 назад, но большинство членов товарищества проголосовало против. Может администрация города пошла обходным путем.

11 минут назад, Coldplay сказал:

И кто же, по-вашему, кроме самих правообладателей з/у, может создать СНТ?

В СНТ есть инициативная группа.

Изменено 30 ноября, 2023 пользователем Koshkay

[minos66]

Вас то что так трогает - банкротство юр. лица? Вопрос что у вас там с землей. Как ваш личный участок в Росреестре оформлен? Как земли общего пользования оформлены? Вот что вас должно волновать....

[Koshkay]

15 минут назад, minos66 сказал:

Вас то что так трогает - банкротство юр. лица? Вопрос что у вас там с землей. Как ваш личный участок в Росреестре оформлен? Как земли общего пользования оформлены? Вот что вас должно волновать....

Все участки СНТ приватизированы (интересовались у юриста СНТ, хотели купить заброшку). У нас проезды называются улицами. Улицы - узкие, в среднем 4 м, тк СНТ - старое. Как оформлены - не знаю. Пока волнуют центральный полив и электричество.

Изменено 30 ноября, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

В 29.11.2023 в 08:19, Koshkay сказал:

СНТ - банкротится

Пытается обанкротить его налоговая инспекция из-за задолженности перед бюджетом в размере более трёх миллионов рублей.

Пока лишь подано заявление и на 19.12.2023 назначено первое судебное заседание. Если заявление удовлетворят, то минимум на полгода введут наблюдение. Признают банкротом в лучшем случае летом следующего года.

Так что у инициативной группы ещё масса времени найти какой-нибудь приемлемый выход из ситуации.

Сложно что-то обсуждать, не видя документов.

1 минуту назад, Koshkay сказал:

Как оформлены - не знаю

Рекомендую запросить выписку в ЕГРН и ознакомиться. Это можно сделать через сайт Росреестра.

Изменено 30 ноября, 2023 пользователем *Аннушка*

[Koshkay]

Утро доброе. Пробовала через госуслуги получить выписку из ЕГРН на всю площадь СНТ - не выходит. И на публичной кадастровой карте весь участок не бьется. Выделяются только межевые участки.

[*Аннушка*]

Можете сходить в МФЦ и проконсультироваться там со специалистом Росреестра. Он подскажет, как лучше поступить. И при необходимости поможет заказать нужную выписку из ЕГРН.

В 29.11.2023 в 08:19, Koshkay сказал:

В нашем СНТ есть инициативная группа

Они тоже наверняка владеют всей информацией.

Вы член группы?

[Koshkay]

В 01.12.2023 в 14:36, *Аннушка* сказал:

Вы член группы?

я - тревожный дачник. в группу вступила, чтобы быть в курсе событий, не более. народ в группе местами забавный - "отобрать участки у должников и продать в счет погашения долгов".

Изменено 4 декабря, 2023 пользователем Koshkay

[minos66]

8 минут назад, Koshkay сказал:

"отобрать участки у должников и продать в счет погашения долгов".

Вы так и не поняли.....

 

В 30.11.2023 в 13:36, minos66 сказал:

Как ваш личный участок в Росреестре оформлен? Как земли общего пользования оформлены? Вот что вас должно волновать....

Если земля в собственности, то плевать что там СНТ решило. Начните с этого!!!! 

[*Аннушка*]

В 04.12.2023 в 06:25, Koshkay сказал:

в группу вступила

Так Вы группой называете чат в мессенджере, что ли?

[Koshkay]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Так Вы группой называете чат в мессенджере, что ли?

Да. В Росреестр запрос отправила. Жду ответ.

В 04.12.2023 в 08:36, minos66 сказал:

Вы так и не поняли.....

 

Если земля в собственности, то плевать что там СНТ решило. Начните с этого!!!! 

В Росреестре участок оформлен в собственность. Межевание провели, границы уточнили в росреестре неделю назад. Не понятно, что будет с подъездными дорогами и центральным поливом. Были планы на установку забора, а теперь, наверное, придётся скважину бурить.

[*Аннушка*]

19 часов назад, Koshkay сказал:

Не понятно, что будет

Я уже писала выше

В 30.11.2023 в 13:52, *Аннушка* сказал:

Пока лишь подано заявление и на 19.12.2023 назначено первое судебное заседание

Банкротство не введено.

Возможно, что вопрос будет урегулирован.

Отслеживайте информацию о ходе рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.

Если суд признает требования обоснованными и введёт наблюдение, то главная цель этого этапа – оценка финансового состояния должника, сбор информации о его имущественном положении и определение, может ли СНТ самостоятельно рассчитаться с долгами или его таки стоит признать банкротом. В процессе наблюдения временный управляющий размещает информацию о признании СНТ банкротом в ЕФРСБ, после чего все кредиторы должны заявить свои требования в суде. Затем формируется реестр требований кредиторов, а сами кредиторы проводят собрание. На собрании временный управляющий докладывает о финансовом состоянии СНТ. На основании решения собрания кредиторов в суд подаётся ходатайство о признании СНТ банкротом, после чего наблюдение прекращается – назначается конкурсное производство. На этом этапе проверяются все предшествующие сделки СНТ на предмет их правомерности, а также определяется конкурсная масса – имущество, за счёт которого СНТ будет гасить свои долги перед кредиторами. И это самый важный этап банкротства для его членов, ведь именно на нём будет определяться, какое имущество будет безвозвратно утеряно. Личная собственность членов СНТ (их земельные участки и дома) в конкурсную массу не включается и остаётся при своих собственниках (конечно, при условии, что эти участки и дома оформлены в собственность членов в ЕГРН, а иначе они будут собственностью СНТ). Остаётся имущество самого СНТ, которое может быть «общего» и «необщего» пользования. Ко второй категории относится, например, оргтехника или мебель в кабинете председателя СНТ - это пойдёт в конкурсную массу. С имуществом общего пользования сложнее, оно может быть движимым (например, трактор для уборки территории в зимний период - его тоже включат в конкурсную массу и продадут для погашения долгов) и недвижимым (например, дороги, трубопроводы - на это имущество нельзя обратить взыскание, оно при ликвидации СНТ бесплатно передаётся в долевую собственность всех владельцев земельных участков в пределах СНТ, пропорционально размеру их земельных участков, независимо от того, являются ли эти владельцы членами товарищества (ст. 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...».

Поэтому не переживайте о дорогах!

19 часов назад, Koshkay сказал:

В Росреестре участок оформлен в собственность

Это хорошо.

19 часов назад, Koshkay сказал:

В Росреестр запрос отправила.

Какой запрос?

Изменено 6 декабря, 2023 пользователем *Аннушка*

[Koshkay]

В 06.12.2023 в 14:49, *Аннушка* сказал:

Какой запрос?

По поводу земель общего пользования. Подъездных дорог в частности.

По поводу электричества. Стоит ли срочно переходить на индивидуальный договор с энергетической компанией? Матрица стоит, платим в контору СНТ.

Форумчане с форумхауса посоветовали взять генплан города. В плане от 2008 года (скачала с сайта администрации) - наше СНТ обозначено как зона индивидуальной (односемейной) жилой застройки

Вот генплан

Изменено 7 декабря, 2023 пользователем Koshkay

[Koshkay]

День добрый. В порядке бреда, но все же. Домик у нас капитальный, из блоков, старенький, не соответствует жилому. Кадастровый номер имеет, но цену нарисовали такую, какую попросил бывший владелец. Нужно ли нам провести оценку домика и межевание? Строить жилой дом не планируем. Если  будут землю забирать, чтоб хоть денег побольше заплатили.

Изменено 10 декабря, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

В 10.12.2023 в 07:57, Koshkay сказал:

Кадастровый номер имеет, но цену нарисовали такую, какую попросил бывший владелец

Кадастровая оценка происходит не по просьбе владельцев, а по регламентированным нормативам.

При желании найдёте информацию об этом в Сети.

Если Вы полагаете, что кадастровая стоимость завышена, также существует порядок её оспаривания. Но здесь следует понимать, что новая оценка проводится в установленном порядке за счёт заявителя.

Оно Вам надо?

В 10.12.2023 в 07:57, Koshkay сказал:

Нужно ли нам провести оценку домика и межевание?

Если земельный участок до сих пор не выделен - разумеется, срочно надо провести кадастровые работы и регистрацию права в Росреестре.

Проконсультируйтесь с кадастровым инженером.

Изменено 11 декабря, 2023 пользователем *Аннушка*

[Koshkay]

10 минут назад, *Аннушка* сказал:

Оно Вам надо?

Наверное, нет. Мне надо, чтобы компенсировали по максимуму, если землю будут изымать (при самом худшем исходе).

Межевание домика нужно сделать?

[*Аннушка*]

Межуют (т.е. устанавливают границы) только земельные участки.

 

2 минуты назад, Koshkay сказал:

если землю будут изымать

Очевидно, что Вы невнимательно читали то, о чём я писала выше.

В 06.12.2023 в 14:49, *Аннушка* сказал:

Личная собственность членов СНТ (их земельные участки и дома) в конкурсную массу не включается и остаётся при своих собственниках (конечно, при условии, что эти участки и дома оформлены в собственность членов в ЕГРН, а иначе они будут собственностью СНТ).

Собственность СНТ, включенную в конкурсную массу, членам СНТ никто возмещать не будет.

[Koshkay]

4 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Межуют (т.е. устанавливают границы) только земельные участки.

 

А у народа - есть границы

 

У нас на дом нет никаких документов, кроме кадастрового номера.

[*Аннушка*]

Границы и площадь - это разные вещи.

В 30.11.2023 в 13:52, *Аннушка* сказал:

Сложно что-то обсуждать, не видя документов.

 

[Koshkay]

18 часов назад, *Аннушка* сказал:

Сложно что-то обсуждать, не видя документов.

Утро доброе. Документов не было никаких, кроме договора ДКП, в котором были указаны кадастровые номера ЗУ и домика. В ноябре уточнили границы ЗУ, теперь по участку есть план с координатами. По домику  в публичной карте бьется - нежилое здание, площадь, форма собственности, стоимость и Без координат границ

Когда мы участок покупали - у нас выбора не было. Самый адекватный по цене-состоянию и географии. Самый близлежащий на тот момент с участком, полученным в наследство.

Изменено 12 декабря, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

В начале темы Вас направляли в Росреестр за выпиской из ЕГРН.

В 30.11.2023 в 13:52, *Аннушка* сказал:

Рекомендую запросить выписку в ЕГРН и ознакомиться. Это можно сделать через сайт Росреестра.

 

[Koshkay]

Утро доброе. Банкротство прекращено. Спасибо за помощь!