Можно ли будет доказать притворность договора дарения?

[ahja]

Сосед недавно получил в наследство долю домовладения и выставил её на продажу. Я второй собственник. Мне он её купить не предлагал, но слышала, как приходили покупатели, в интернете нашла объявление о продаже. Не уверена, но подозреваю, что сосед решил идти путём мошеннической схемы дарения вместо ДКП, с целью избежания уплаты огромного налога с продажи. Дело в том, что я хотела бы выкупить его долю. Но сообщать о своем желании сейчас невыгодно, т.к. цена пока слишком завышена. К тому же сосед живет в другом городе, и у меня даже нет его контактов. Мой вопрос, если я не "уловлю" тот момент, когда сосед снизит цену и за эту цену кому-то "подарит" свою долю – есть ли у меня шансы доказать в дальнейшем, что это была притворная сделка, прикрывающая продажу, где я имею преимущественное право выкупа? Как вообще суды относятся к фактам дарения дорогостоящей недвижимости совершенно посторонним людям? В интернете пишут, что "дарение" – очень распространенная схема продажи долей...
Может быть, что-то можно предпринять заранее? Например, вести аудиозапись из-за забора, когда придут очередные покупатели? Выступать в открытую тоже как-то не хочется, чтобы зря не портить отношения с соседом. Тем более у меня нет полной уверенности, что он пойдёт именно путём дарения.

[*Аннушка*]

В 30.09.2023 в 18:07, ahja сказал:

Сосед недавно получил в наследство долю домовладения и выставил её на продажу. Я второй собственник. Мне он её купить не предлагал...

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

Что значит "выставил"? Откуда у Вас такая информация и что конкретно она из себя представляет?

Вы зарегистрированы по месту жительства и проживаете в спорном доме или в ином месте? Если в ином - могли не получить извещение...

В 30.09.2023 в 18:07, ahja сказал:

подозреваю, что сосед решил идти путём мошеннической схемы дарения вместо ДКП, с целью избежания уплаты огромного налога с продажи

Во-первых, мошенником признать может только суд своим приговором.

Во-вторых, если контрагент согласится на такую схему, Вы никогда не узнаете всей правды.

В любом случае, сделка же ещё не осуществлена. Значит, и Ваши права не нарушены.

В 30.09.2023 в 18:07, ahja сказал:

Дело в том, что я хотела бы выкупить его долю. Но сообщать о своем желании сейчас невыгодно, т.к. цена пока слишком завышена. К тому же сосед живет в другом городе, и у меня даже нет его контактов.

Если хотите купить - значит, нужно искать контакты продавца (где-то же они есть, например, в "выставлении на продажу") и торговаться.

В 30.09.2023 в 18:07, ahja сказал:

если я не "уловлю" тот момент, когда сосед снизит цену и за эту цену кому-то "подарит" свою долю – есть ли у меня шансы доказать в дальнейшем, что это была притворная сделка, прикрывающая продажу, где я имею преимущественное право выкупа?

Маловероятно.

В 30.09.2023 в 18:07, ahja сказал:

вести аудиозапись из-за забора

Это не будет являться надлежащим доказательством.

[ahja]

В 05.10.2023 в 11:40, *Аннушка* сказал:

Что значит "выставил"? Откуда у Вас такая информация и что конкретно она из себя представляет?

Как я уже написала, слышала, как приходили покупатели, после этого в интернете нашла объявление о продаже. Причем в объявлении всё сильно приукрашено, как обычно. Про то, что это доля, вообще не говорится. Например, общая площадь дома указана вместе с моей частью 

В 05.10.2023 в 11:40, *Аннушка* сказал:

Вы зарегистрированы по месту жительства и проживаете в спорном доме или в ином месте? Если в ином - могли не получить извещение...

Зарегистрирована и проживаю в этом доме. За последние два месяца на моё имя ничего не приходило, на почте подтвердили, в базе ничего нет. Сосед вступил в наследство меньше двух месяцев назад. Так что он меня не уведомлял.

В 05.10.2023 в 11:40, *Аннушка* сказал:

Маловероятно

Печально.

[*Аннушка*]

В 06.10.2023 в 22:07, ahja сказал:

в интернете нашла объявление о продаже.

Хотелось бы визуально его увидеть.

В 06.10.2023 в 22:07, ahja сказал:

он меня не уведомлял

Пока и доля не отчуждена.

В 05.10.2023 в 11:40, *Аннушка* сказал:

сделка же ещё не осуществлена. Значит, и Ваши права не нарушены