Гаражная амнистия

[Koshkay]

Здравствуйте. Муж хочет приватизировать землю под гаражом по гаражной амнистии. Сдали документы на межевание земли, кадастровый инженер сказала, что наш гараж выходит за границы нашего гаражного массива и пересекается с границами второго гаражного массива. Оба массива - один и тот же ГСК. Надо председателю объединить массивы и тогда пожалуйста, приватизируйте. Мы, конечно, сходим к председателю, но ему это нужно? Есть ли иной вариант решения проблемы, кроме как плюнуть и оставить все как есть.

[*Аннушка*]

8 минут назад, Koshkay сказал:

Мы, конечно, сходим к председателю, но ему это нужно?

Вы для начала сходите и побеседуйте. Наверняка эта проблема уже возникала у других членов ГСК.

8 минут назад, Koshkay сказал:

Есть ли иной вариант решения проблемы

А кадастровый инженер ничего не порекомендовал?

Какие вообще документы по гаражу имеются, каких годов?

Юристам же нужно провести правовую оценку этих документов в совокупности, а не фантазировать...

[Koshkay]

Только что, *Аннушка* сказал:

А кадастровый инженер ничего не порекомендовал?

Попросить председателя, чтобы тот объединил оба массива.

Изменено 7 июля, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

Рекомендую просить не в устной беседе, а заранее подготовив письменное заявление председателю.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить председатель.
3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило много назад. Тогда подойдет какое-то иное подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации (до 2013 года) и др.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учётом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в орган Росреестра для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, придётся заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

[Koshkay]

Муж ходил в администрацию. Там сказали делай межевание земли. А кадастровый инженер отказал. Границы ОКС определены. На публичной карте светится.

Изменено 7 июля, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

2 часа назад, *Аннушка* сказал:

Какие вообще документы по гаражу имеются, каких годов?

❓

[Koshkay]

День добрый. ДКП и кадастровый паспорт.

[*Аннушка*]

В 09.07.2023 в 07:40, Koshkay сказал:

ДКП и кадастровый паспорт.

Каких годов?

В 07.07.2023 в 12:16, Koshkay сказал:

сходим к председателю

Сходили?

[Koshkay]

Утро доброе. Кадастровый паспорт - 2015, ДКП - 2016. Год ввода в эксплуатацию гаража - 1974. К председателю - пока не попали. Графики работы не совпадают.

ПС

На момент покупки - пересечения видели, но не задумывались, тк гаражи находятся в центре города, земля - в аренде, администрация не давала согласия на приватизацию земли. Сейчас ситуация изменилась, и в центре ГСК пара участков приватизирована.

Изменено 10 июля, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

4 часа назад, Koshkay сказал:

ДКП - 2016

А какие правоустанавливающие документы приложил и указал в предмете договора продавец? 

Напомню, что при подаче заявления о "гаражной амнистии" к нему следует приложить

В 07.07.2023 в 14:26, *Аннушка* сказал:

Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.

4 часа назад, Koshkay сказал:

в центре ГСК пара участков приватизирована

Попробуйте связаться с собственниками и уточнить у них детали.

Изменено 10 июля, 2023 пользователем *Аннушка*

[Koshkay]

16 часов назад, *Аннушка* сказал:

Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.

Утро доброе. Этих документов у нас нет. Можно попробовать восстановить их в архиве.

Связаться с бывшим собственником не получится, тк на момент продажи гаража - они собирались уезжать в Питер, поэтому и распродавали недвижимость. Сейчас посмотрела по их адресу кадастровый номер квартиры - квартира сменила собственника в 2016 году. Продавец получил гараж в наследство.

 

Наш желтенький  - 74:33:0224001:10283, тот где приватизирована и земля и окс - 74:33:0224001:10916

 

Муж позвонил председателю, тот начал: да зачем вам это надо, да подождите, когда стоимость земли возрастет.

Изменено 11 июля, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

2 часа назад, Koshkay сказал:

Муж позвонил председателю, тот начал: да зачем вам это надо, да подождите...

Ещё раз:

В 07.07.2023 в 14:26, *Аннушка* сказал:

Рекомендую просить не в устной беседе, а заранее подготовив письменное заявление председателю.

 

И вручить под роспись на ксерокопии.

[Koshkay]

День добрый. Написала в росреестр, там предложили приватизировать бОльший участок, а заступ выкупить. Администрация не согласилась (устно), а отправила в суд - с целью обязать председателя объединить кадастровые участки. Вопрос: у нас есть шансы или это очень дорого и смысла нет? Кадастровая стоимость земли - 30 769,2 руб. У нас - провинция, где драки за клочок земли пока нет.

П.С. гараж - ж/б плиты. Особенность в том, что 2 соседних гаража (по бокам) и наш в 74 году строили 3 брата из ж/б плит и стены нашего гаража являются стенами соседских. Убрать заднию стену также затруднительно - муж говорит, что есть вероятность обрушения конструкции. Хозяин гаража, что находится сзади (на чью землю заступ) никаких претензий не высказывает. Его гараж построен несколькими годами позже и задняя стена у него своя.

Изменено 4 августа, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

В 04.08.2023 в 07:00, Koshkay сказал:

Администрация не согласилась (устно), а отправила в суд - с целью обязать председателя объединить кадастровые участки.

Чтобы идти в суд, нужно иметь письменные доказательства нарушения прав истца.

Пишите заявления, требуйте письменных ответов.

О письменном обращении к председателю я писала Вам ещё месяц назад.

Ознакомьтесь с п. 1 ст. 56 ГПК РФ. Может быть, станет понятнее.

В 04.08.2023 в 07:00, Koshkay сказал:

Вопрос: у нас есть шансы или это очень дорого и смысла нет?

Шансы при грамотном составлении заявления в суд есть всегда.

Оплачивается госпошлина.

[Koshkay]

Только что, *Аннушка* сказал:

О письменном обращении к председателю я писала Вам ещё месяц назад.

День добрый. Кадастровый инженер сказала, что лучше сначала обратиться с письмом от росреестра в администрацию - разрешат ли такой финт, а уж потом к председателю. 

Изменено 7 августа, 2023 пользователем Koshkay

[*Аннушка*]

Вы хоть к кому-нибудь с заявлением наконец обратитесь. Второй месяц топчетесь на месте.

2 минуты назад, Koshkay сказал:

лучше сначала обратиться с письмом от росреестра в администрацию - разрешат ли такой финт, а уж потом к председателю

Чтобы не тянуть время, лучше сразу в оба адреса.

В 10.07.2023 в 15:40, *Аннушка* сказал:

В 10.07.2023 в 11:00, Koshkay сказал:

в центре ГСК пара участков приватизирована

Попробуйте связаться с собственниками и уточнить у них детали.

‼️

[Koshkay]

П.С. обязательно пойдем к адвокату для составления письма, но чуть позже.

Только что, *Аннушка* сказал:

Вы хоть к кому-нибудь с заявлением наконец обратитесь. Второй месяц топчетесь на месте.

Мы не топчемся. В администрации девушка, которая занимается гаражной амнистией была в отпуске. Только вышла.

[*Аннушка*]

1 минуту назад, Koshkay сказал:

пойдем к адвокату для составления письма

Письмо можно родственнику иди подруге написать. А в официальные инстанции подаются обращения.

Обратите внимание на ФЗ: https://base.garant.ru/12146661/