Регистрация права собственности на коридор в нежилом здании

[Диана]

Дано - нежилое здание построенное на паи участников. Паи выделены в натуре - право собственности на нежилые помещения оформлены.  По документам все 100% паев распределены. Но при регистрации прав собственности на помещения - про один коридор забыли. Получилось, что он ничейный.

Вопрос - как можно его оформить в собственность и собственно говоря, у кого есть на это право?

По запросу от Росреестра пришел ответ, что коридор является общим имуществом и не может быть оформлен в чью-то собственность, но большинство общего имущества в данном здании уже кому-то принадлежит по документам. 

Сейчас право собственности  на этот коридор хочет оформить застройщик. Какими документами запастись? Нужно ли согласие остальных собственников? 

И теоретический вопрос - если все 100% паев выделены - реально ли найти в чей пай мог попасть этот коридор?

Здание 2000 годов постройки, собственники менялись, была перепланировка без согласования.

[*Аннушка*]

Диана, Вы серьёзно? Предлагаете юристам виртуального портала, не видевшим ни документов о паях, ни выписок из ЕГРН, ни разъяснений органа Росрееста, ответить  на

В 04.05.2023 в 16:41, Диана сказал:

Вопрос - как можно его оформить в собственность и собственно говоря, у кого есть на это право?

 

Берите все имеющиеся документы и обращайтесь за консультацией к реальному специалисту по вопросам регистрации недвижимого имущества.

[Диана]

а здесь реальных специалистов нет получается?)

[gleb]

57 минут назад, Диана сказал:

а здесь реальных специалистов нет получается?)

Просто вопрос не для этого форума, что делать вам уже сказали.

[minos66]

В 04.05.2023 в 16:41, Диана сказал:

Здание 2000 годов постройки, собственники менялись, была перепланировка без согласования.

 Ну прежде всего, до 01.09.2022 в нашем законодательстве понятие общего имущества было определено только для помещений в многоквартирных домах. Собственниками в нежилых становились кто во что горазд.  Единственным документом, который хоть как то регулировал этот вопрос было http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_90278/ . Сейчас есть определенность - ч. 2 ст.141.4 и ч.1 ст.287.5, что ставит крест на ваших желаниях что то там получить в собственность.  Это прямо запрещено законом 

Цитата

2. Помещения, предназначенные для обслуживания иных помещений в здании или сооружении, являются общим имуществом в таких здании или сооружении и не участвуют в обороте как самостоятельные недвижимые вещи, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 статьи 287.5 настоящего Кодекса.

И Россреестр прав.  Есть ли возможность что то отхватить по принципу "отношения возникли до вступления закона в силу" - не знаю. Потому и говорят - идите со спецом проконсультируйтесь с показом всех документов, мож какая хитрая лазейка и осталась.

Изменено 11 мая, 2023 пользователем minos66

[Диана]

Вот уже по существу, спасибо.

А специалиста ещё знать надо, есть какие-то наводки? Перебирать и пробовать времени нет.