Раздел дома с брачным договором и маткапиталом. Подскажите, куда двигаться??

[kengurrru]

Добрый день!

Ситуация такая:

Предстоит развод. Есть дом с земельным участком, куплен в браке в ипотеку с подписанием БД. Через пару лет часть ипотеки погасили маткапиталом. Ипотека еще не закрыта. Еще есть две машины, куплены в браке. Я предлагаю мужу продать дом, ему купить комнату, как и было у него до брака, нам с детьми купить квартиру. Он не хочет обсуждать развод вообще ни под каким углом, т.е. предстоит разбираться во всем в суде и он обещает потрепать нервы. Подскажите, пожалуйста, на что он вообще может претендовать по закону и с чего начать. Хочется понимать и на что я могу рассчитывать. Всем заранее большое спасибо

[gleb]

Двигаться нужно к юристу со всеми документами, т.к. вопрос довольно серьезный.

[Малыгин Олег]

10 часов назад, kengurrru сказал:

дом с земельным участком, куплен в браке в ипотеку с подписанием БД

автор, уточните условия БД в отношении дома и участка 

10 часов назад, kengurrru сказал:

на что он вообще может претендовать по закону и с чего начать. Хочется понимать и на что я могу рассчитывать

Обычно всё совместно нажитое имущество делится в равных долях с учетом стоимости имущества на момент раздела; автомобили - каждому поштучно, с выплатой разницы в стоимости тому, у кого останется более дешевая вещь, тем, у кого останется вещи  более дорогая; дом - пополам, за вычетом  незначительной доли, приходящейся детям пропорционально доле маткапитала. 

Также можно просить взыскать денежную компенсацию за долю в недвижимом имуществе. 

Также можно разделить любое совместное имущество, например, деньги на счетах в банках. 

В исковом заявлении указать: прошу произвести раздел совместно нажитого имущества (перечень) в равных долях 

[*Аннушка*]

13 часов назад, kengurrru сказал:

Подскажите, пожалуйста, на что он вообще может претендовать по закону

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

13 часов назад, kengurrru сказал:

Он не хочет обсуждать развод вообще ни под каким углом

А кто инициатор? Вы?

[kengurrru]

4 часа назад, Малыгин Олег сказал:

автор, уточните условия БД в отношении дома и участка

Добрый день! Спасибо за ответы!

Уточняю: по БД владелец я, т.е. жена, в БД говорится: ".... в связи с чем указанный земельный участок, а также жилой дом будут являться личной собственностью гр. Н. Гр. Н после регистрации права собственности на свое имя имеет право производить отчуждение в любой форме и на любых условиях без согласия супруга гр. М. Гр. М не вправе претендовать на указанное недвижимое имущество, как в период брака, так и после его расторжения"

Вот меня и волнует, на что можно рассчитывать при условии, что в счет погашения был внесен маткапитал?

1 час назад, *Аннушка* сказал:

А кто инициатор? Вы?

Да, я

[*Аннушка*]

4 минуты назад, kengurrru сказал:

на что можно рассчитывать при условии, что в счет погашения был внесен маткапитал?

Выше Вы написали, что

15 часов назад, kengurrru сказал:

Ипотека еще не закрыта

С учётом этого право собственности на имущество оформлено или нет?

Если участок и дом, приобретенные с использованием средств материнского (семейного) капитала, не были оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное имущество.

Изменено 3 мая, 2023 пользователем *Аннушка*

[kengurrru]

2 минуты назад, *Аннушка* сказал:

С учётом этого право собственности на имущество оформлено или нет?

Нет, еще не оформлено. Поэтому и спрашиваю, т.к. сама совсем запуталась. 

15 минут назад, *Аннушка* сказал:

доли детей в праве собственности на данное имущество.

Скажите, пожалуйста, по доли детей все понятно, после закрытия ипотеки нужно будет выделить им доли соразмерные маткапиталу или больше. А во с мужем как?

[Малыгин Олег]

3 часа назад, kengurrru сказал:

на что можно рассчитывать при условии, что в счет погашения был внесен маткапитал?

Брачным договором супруги определили режим собственности их самих, а детские доли придется выделить (обязательство же давали Пенсионному фонду) - 

7 часов назад, Малыгин Олег сказал:

.. детям пропорционально доле маткапитала

== 

2 часа назад, kengurrru сказал:

нужно будет выделить им доли соразмерные маткапиталу или больше.

Минимум доля детей (2 ребенка) = 1/2 х Размер_МК х Площадь_Дома : Стоимость_дома_на_дату_купли_продажи 

3 часа назад, kengurrru сказал:

А во с мужем как?

см. БД

[kengurrru]

2 часа назад, Малыгин Олег сказал:

5 часов назад, kengurrru сказал:

А во с мужем как?

см. БД

Олег, спасибо за пояснения. И еще раз все таки уточню, долю по мат капиталу суупругу выделять не нужно? Это точно?

[Малыгин Олег]

2 часа назад, kengurrru сказал:

долю по мат капиталу суупругу выделять не нужно? Это точно?

мы не в аптеке  

про долю супруга повторяю: 

4 часа назад, Малыгин Олег сказал:

Брачным договором супруги определили режим собственности их самих

 

Учитывая, что 

22 часа назад, kengurrru сказал:

дом с земельным участком, куплен в браке в ипотеку с подписанием БД. Через пару лет часть ипотеки погасили маткапиталом

- смотрите обязательство при получении маткапитала.

Если БД в случае с МК не применяется (всякое может быть) доля супруга = 1/4 х Размер_МК х Площадь_Дома : Стоимость_дома_на_дату_купли_продажи 

[kengurrru]

10 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Если БД в случае с МК не применяется (всякое может быть) доля супруга = 1/4 х Размер_МК х Площадь_Дома : Стоимость_дома_на_дату_купли_продажи

Собственно и надеялась, что здесь помогут разобраться, возможно  у кого то был опыт. Все -таки форум юридический) Если бы я могла самостоятельно разобраться в этом вопросе, то конечно не спрашивала бы. Но все равно спасибо)

[*Аннушка*]

23 часа назад, kengurrru сказал:

В 03.05.2023 в 13:04, *Аннушка* сказал:

С учётом этого право собственности на имущество оформлено или нет?

Нет, еще не оформлено.

Ну тогда и делить из недвижимости пока нечего, собственно говоря.

16 часов назад, kengurrru сказал:

Если бы я могла самостоятельно разобраться в этом вопросе, то конечно не спрашивала бы

Консультироваться по таким имущественным вопросам нужно не на бесплатных форумах, а у реальных специалистов, предъявив все имеющиеся документы. О чём Вам сразу вчера и написали в теме на вопрос "с чего начинать?"

В 03.05.2023 в 08:16, gleb сказал:

Двигаться нужно к юристу со всеми документами, т.к. вопрос довольно серьезный.

Никто из нас не видел вашего брачного договора.