Задолженность за ЖКУ

[vd1350]

Имеется долг за ЖКУ.
В квартире 3 собственника, у каждого по ⅓ доле. Один из собственников инвалид. Также прописано 2 человека, один из них пенсионер.
С какого года тянется долг - неизвестно, но более 3х лет.
С ноября 2020 года пошли исполнительные производства от судебных приставов за различные коммунальные услуги.
Одному из собственников исполнилось 18 лет в мае 2019 года и он обучался на очной форме до июня 2021 года.
Другие два собственника не проживают в данной квартире более 3х лет.

Вопросы:
1. Насколько реально списать часть задолженности по исковой давности или это работает только в случае если уже есть исполнительное производство?
2. Возможно ли сделать перерасчет задолженности и ее разделение на собственников и прописанных с учетом таких факторов, как совершеннолетие, инвалидность, пенсионный возраст, проживание в другом месте(городе)? И что будет в таком случае с уже имеющимися исполнительными производствами?
3. Возможно ли сделать раздельную квитанцию об оплате за ЖКУ с уже имеющейся задолженностью?
4. Насколько возможно продать квартиру в такой ситуации?

[*Аннушка*]

Следует, как клубочек, распутывать ситуацию.

Информация об исполнительных производствах (ИП) есть в открытом доступе на сайте ФССП России (Банк данных исполнительных производств).

В свою очередь, оттуда можно почерпнуть информацию, на основании какого исполнительного документа было возбуждено ИП. Вероятно, это судебный приказ мирового судьи конкретного участка, с указанием даты и номера.

Далее следует найти сайт мирового судьи. А там - карточку дела по реквизитам (номер дела идентичен номеру судебного приказа).

После этого должники вправе самостоятельно (или выдав кому-то доверенность) съездить в судебный участок и потребовать ознакомления с делом.

В соответствии со ст. 128 ГПК РФ судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.

Если мировой судья, вынося судебные приказы, не направлял их копии должникам (при условии, что те не игнорировали судебные и почтовые извещения и получали корреспонденцию), должники вправе подать свои возражения и потребовать отмены судебного приказа сейчас, ходатайствуя о восстановлении срока подачи возражений в связи с неполучением копии судебного приказа в предусмотренный кодексом срок.

Если все эти шаги будут пройдены, мировой судья отменит судебный приказ.

После этого взыскатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) сможет обратиться в суд за взысканием задолженности только в порядке искового производства. В этом случае они будут обязаны направить копию иска до обращения в суд. А после того, как иск будет принят и назначено рассмотрение дела, ответчик будет вправе подать ходатайство о применении трёхлетнего срока исковой давности. Это поможет "отсечь" все ранее возникшие долги. 

1 час назад, vd1350 сказал:

Возможно ли сделать раздельную квитанцию об оплате за ЖКУ с уже имеющейся задолженностью?

Такие вопросы решаются на уровне всех собственников по соглашению сторон. Составленное ими добровольно соглашение подлежит одобрению и согласованию управляющей организацией. В разделении лицевых счетов могут отказать, в таком случае вопрос решается через суд.

1 час назад, vd1350 сказал:

что будет в таком случае с уже имеющимися исполнительными производствами?

В случае, если судебные приказы будут отменены (о чём я писала выше), следует сразу же подать мировому судье заявление о повороте судебного решения (ст. 444 ГПК РФ).

Поворот исполнения судебного акта производится при наличии совокупности следующих условий: отмены ранее вынесенного судебного акта; вступления в законную силу нового судебного акта; отмененный судебный акт должен быть исполнен, и в суд должны быть представлены доказательства его исполнения.