Проверка квартиры на наследников

[МарияУ]

Основание собственности на квартиру:Договор ренты между двумя сестрами.
У одной сестры был сын, женился/развелся в 1985( есть дочь 1983).После развода,в начале 1993 года они с матерью своей приватизирует квартиру.На момент приватизации прописаны там только вдвоем.В конце 1993 сын умирает.Его ребенку на тот момент 10 лет.(с отцом уже не проживала) и выписана)в наследство никто не вступил.В 1996 мать решила заключить со своей сестрой договор ренты у нотариуса.
Нотариус заключает договор,в котором указано отчуждение "квартиры,принадлежащей мне по праву совместной собственности с умершим сыном".Т.е. она вступила в фактическое наследование,но вопрос 1.почему то нотариус не открыл наследственное дело и не выдал свидетельство на наследство по фактическому наследованию(прошло 3 года)и переоформил квартиру на бабушку,а сразу же заключил договор ренты.Корректно ли это?Не может ли с этим в дальнейшем был проблемы,в части признания договора ренты недействительным.
По наступлению совершеннолетия ребенка на наследство опять никто не претендовал(в 2001).В 2017году договор ренты исполнен.
Есть ли какие-либо риски покупки такой квартиры?Ребенок знал о смерти точно(был на похоронах и папы и бабушки)
Смущает:ребенок мог не знать,о том,что на папу была приватизирована квартира(мама на момент приватизации была в разводе,ребенку 10 лет).На момент совершеннолетия квартира была уже отчуждена бабушкой по договору ренты.
Срок исковой давности -3 года с момента как человек узнает о своих правах,Есть ли риск,что только сейчас ребенок узнает,что у папы,который умер 30 лет назад,была в собственности часть квартиры и этот срок пойдет только сейчас?Если она действительно не претендовала и даст нотариальное согласие на это,что знала о смерти папы и не претендовала на наследство-такой документ имеет юридическую силу?

[Coldplay]

2 часа назад, МарияУ сказал:

Есть ли риск,что только сейчас ребенок узнает,что у папы,который умер 30 лет назад,была в собственности часть квартиры и этот срок пойдет только сейчас?

Нет.

 

2 часа назад, МарияУ сказал:

Если она действительно не претендовала и даст нотариальное согласие на это,что знала о смерти папы и не претендовала на наследство-такой документ имеет юридическую силу?

Нет.

[*Аннушка*]

Чтобы рассуждать на тему

В 14.02.2023 в 17:18, МарияУ сказал:

Корректно ли это?Не может ли с этим в дальнейшем был проблемы,в части признания договора ренты недействительным.

следует как минимум видеть этот договор и иные документы.

[Coldplay]

Предельный СИД (10 лет) уже истек. Его не восстанавливают. День

В 14.02.2023 в 17:18, МарияУ сказал:

как человек узнает о своих правах

во внимание не принимается. Во внимание принимается день нарушения права/начала исполнения сделки.

Что тут смотреть... Главное - заявить о пропуске СИД, если что.