Доверенность на продажу квартиры, после смерти проживающего

[Nata200]

Здравствуйте! Очень надеюсь на ответ. 

Ситуация такая: я владелец квартиры, оформлена на меня одну. Сейчас там проживает моя мама, одна, возраст уже преклонный. Я единственный ребенок, проживаю вне пределов России, ездить часто возможности нет. Мужа у нее нет.

Хочу оформить доверенность на двоюродную сестру, чтобы  в случае смерти мамы она продала эту квартиру. Сестра согласна. 

Вопрос: как обезопасить себя и маму, чтоб сестра не надумала продать ее еще при жизни мамы? Что можно добавить в текст доверенности? Можно ли написать: ...после смерти Ххх, ...выполнять следующие действия...? 

Сразу скажу, что в связи с политической ситуацией, сорваться и приехать все оформлять может быть невозможно. Также консульство России тут принимает только потзаписи, запись на год вперед. Как раз подошла моя очередь,и хочу оформить сразу все, что можно, учитывая обстоятельства. 

Спасибо заранее! 

[*Аннушка*]

26 минут назад, Nata200 сказал:

Хочу оформить доверенность на двоюродную сестру, чтобы  в случае смерти мамы она продала эту квартиру. Сестра согласна. 

Вопрос: как обезопасить себя и маму, чтоб сестра не надумала продать ее еще при жизни мамы?

Полагаю, что такую доверенность следует делать не ранее наступления случая, о котором Вы пишете.

28 минут назад, Nata200 сказал:

консульство России тут принимает только потзаписи, запись на год вперед

Не знаю, о какой стране идёт речь. Но о подобных очередях я читала только в связи с оформлением консульством загранпаспортов.

29 минут назад, Nata200 сказал:

я владелец квартиры, оформлена на меня одну. Сейчас там проживает моя мама, одна

Она зарегистрирована там или в другом месте?

30 минут назад, Nata200 сказал:

возраст уже преклонный

Насколько?

[Ватсон]

5 часов назад, Nata200 сказал:

как обезопасить себя и маму, чтоб сестра не надумала продать ее еще при жизни мамы?

Оформить доверенность на большой срок, но передать её сестре только после смерти мамы.

[*Аннушка*]

Ватсон, Вы гений!