Брачный договор

[Олеся777]

Здравствуйте! Может ли супруг покупать/продавать коммерческую недвижимость без согласия жены, если она оформит на него генеральную доверенность? Или обязательно составление брачного договора?

[Coldplay]

В 28.10.2022 в 08:29, Олеся777 сказал:

Может ли супруг покупать/продавать коммерческую недвижимость без согласия жены

Может и без доверенности.

 

В 28.10.2022 в 08:29, Олеся777 сказал:

Или обязательно составление брачного договора?

При чем тут он?

[*Аннушка*]

В 28.10.2022 в 08:29, Олеся777 сказал:

Может ли супруг покупать/продавать коммерческую недвижимость без согласия жены, если она оформит на него генеральную доверенность?

Покупать может. Продавать - тоже, но сделка впоследствии может быть оспорена женой. Во избежание такого оспаривания оформлять следует не доверенность, а нотариальное согласие. Правовое обоснование - ниже. ⬇️

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное (п. 1 ст. 256 ГК РФ; п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 253 ГК РФ; п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).
Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 53 Основ законодательства РФ о нотариате):
•    по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;
•    сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;
•    сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).
При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации (п. 4 ч. 3 ст. 9, ч. 5 ст. 38 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. п. 1, 2 ст. 173.1 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).