Андрей8880 Опубликовано 21 сентября, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 21 сентября, 2022 Здравствуйте, у меня сгорел двухквартирный дом, все две квартире в моей с женой собственности, земля мной отмежёвана под МКД, хочу построить новый дом вместо сгоревшего, как это дело решить по закону? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 22 сентября, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 8 часов назад, Андрей8880 сказал: , земля мной отмежёвана под МКД, У вас категория земель "земли населенного пункта"? ВРИ какое - "Малоэтажная многоквартирная жилая застройка "? А хотите построить индивидуальный жилой дом? Вы сгоревший дом сняли с учета в Росреестре? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Андрей8880 Опубликовано 22 сентября, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 Да, категория: земли населённого пункта, ВРИ-2.1.1 малоэтажная многокв.ж.з. ( в списке разрешенных ВРИ есть и 2.1, но это надо както поменять). Сгоревший МКД я боюсь снимать с учёта, потому что, я тут же теряю право на земельный участок и администрация города может его типо изъять. Везде спрашиваю, никто толком не может мне ничего сказать, говорят просто построй заново дом и потом через суд узаконь... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 22 сентября, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 (изменено) 48 минут назад, Андрей8880 сказал: никто толком не может мне ничего сказать, говорят просто построй заново дом и потом через суд узаконь... Я тоже самое скажу. Уведомите администрацию, что хотите построить дом. Не получите возражений (там срок вроде 14 дней на ответ) - стройте. Главное чтобы по СНиПам и СП это проходило на жилой дом. Затем кадастрового инженера вызовете на предмет техпаспорта, а затем посмотреть будете. "Дачную амнистию" продлили до 2031 года. Может и без суда обойдется. Если упретесь во ВРИ, то думаю на ИЖС без труда поменяете при ваших исходных. А вот, если хотите снова МКД построить, то здесь полагаю покопаться надо, возможно не все таки просто. Старый дом с учета снять можно, когда новый пора регистрировать будет. 49 минут назад, Андрей8880 сказал: потому что, я тут же теряю право на земельный участок и администрация города может его типо изъять Земля в аренде что ли? Как так "изъять"? Изменено 22 сентября, 2022 пользователем minos66 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Андрей8880 Опубликовано 22 сентября, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 Земля не в аренде, просто отмежевана под МКД и принадлежит мне пока существует МКД, это меня напугали в администрации сказали что разрешение на стройку вам никто не даст, а если как я понял снимите мкд с учёта, то потеряю право на землю и только через аукцион какойто.. Строить хотел ИЖС Ещё мне посоветовали зарегистрировать в долевую с женой собственность земельный участок, разве закон такое позволяет для МКД? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 22 сентября, 2022 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 3 часа назад, Андрей8880 сказал: меня напугали в администрации Андрей8880, Вы общаетесь с чиновниками устно или есть официальная переписка, запросы-ответы? Ознакомьтесь с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022). Согласно п. 38 указанного Положения жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате пожаров, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу. Пишите официальное заявление со ссылкой на этот пункт, требуйте признания МКД аварийным и подлежащим сносу, прикладывайте копии полученных в территориальном органе ГПС МЧС России документов о пожаре. Держите в курсе развития ситуации. 3 часа назад, Андрей8880 сказал: осоветовали зарегистрировать в долевую с женой собственность земельный участок Проконсультируйтесь с кадастровыми инженерами, показав им имеющиеся документы на земельный участок. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Андрей8880 Опубликовано 22 сентября, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 Дело в том, что администрация высказала свои предположения в устной беседе, насчет сноса сгоревшего МКД- я за свой счёт уже его убрал, просто не мог ни от кого добиться кокретики, основные советы- стройся, а потом через суд регистрируйся! Что меня даст признание администации этого мкд аварийным, непонятно, они мне что выдадут разрешение на строительство? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 22 сентября, 2022 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 22 сентября, 2022 2 часа назад, Андрей8880 сказал: администрация высказала свои предположения в устной беседе Это ничего не значит. 3 часа назад, *Аннушка* сказал: Пишите официальное заявление Когда получите официальный ответ, отпишитесь в теме. 2 часа назад, Андрей8880 сказал: основные советы- стройся, а потом через суд регистрируйся! Вот если откажут - тогда и о судебном процессе можно будет размышлять. 2 часа назад, Андрей8880 сказал: Что меня даст признание администации этого мкд аварийным Если в соответствии с оценкой и обследованием МКД он будет признан аварийным и подлежащим сносу согласно вышеназванному Положению, очевидно, что будет издан соответствующий нормативный правовой (распорядительный) акт органов местного самоуправления о новом строительстве. 3 часа назад, *Аннушка* сказал: Проконсультируйтесь с кадастровыми инженерами, показав им имеющиеся документы Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Андрей8880 Опубликовано 28 сентября, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 28 сентября, 2022 Всем привет, короче сходил ещё раз в администрацию города к заместителю по правовым вопросам- выяснил окончательный порядок: сначала надо построить дом с одной квартирой, или просто коробку с крышей и одним выходом, двери и окна никого не интересуют, потом вызвать КИ, потом через суд признать его ИЖС, затем выкупить участок под домом у администрации города: 3% от кадастр. стоимости. Весь процесс займет где-то 4-5месяцев. А если я сразу сниму сгоревший дом с учёта, я сразу теряю всю собственнось вместе с землёй, так что закон вроде есть который позволяет закрепляет за мной землю, но это пока существует дом, так вот такая правда жизни! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 29 сентября, 2022 Жалоба Поделиться Опубликовано 29 сентября, 2022 3 часа назад, Андрей8880 сказал: так вот такая правда жизни! Правда жизни в том, что "затем выкупить участок под домом у администрации города: 3% от кадастр. стоимости." Получается, что земля сейчас не в вашей собственности? У вас что в выписке из Росреестра по поводу з/у написано? А так в общем и целом (кроме выкупа земли) все вполне логично - строим дом (не забыв уведомить администрацию) и постфактум регистрируем его как ИЖС. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 4 октября, 2022 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 4 октября, 2022 (изменено) В 29.09.2022 в 00:07, Андрей8880 сказал: сходил ещё раз в администрацию города к заместителю по правовым вопросам- выяснил окончательный порядок То есть ни писать офицального заявления, ни консультироваться с кадастровыми инженерами Вы не стали? Изменено 4 октября, 2022 пользователем *Аннушка* Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Андрей8880 Опубликовано 4 октября, 2022 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 4 октября, 2022 В 29.09.2022 в 03:48, minos66 сказал: Правда жизни в том, что "затем выкупить участок под домом у администрации города: 3% от кадастр. стоимости." Получается, что земля сейчас не в вашей собственности? У вас что в выписке из Росреестра по поводу з/у написано? А так в общем и целом (кроме выкупа земли) все вполне логично - строим дом (не забыв уведомить администрацию) и постфактум регистрируем его как ИЖС. Земля отмежёвана под МКД, в выписке на землю стоит "прочерк" в строке форма собственности, ВРИ - для эксплуатации и обслуживания МКД, по закону земля моя пока существует этот дом Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.