Коттеджные поселки и 214-ФЗ

[Vladimir Zezyilin]

Добрый день! Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: в собственности есть несколько земельных участков, которые планируется застроить объектами ИЖС по типовым проектам с общей инфраструктурой (коттеджный поселок). Сама процедура выглядела так: 1. заключаем с клиентом договор КП земли, он выбирает типовой проект, далее мы строим дом, подводим к нему все коммуникации. 2. Заключаем договор КП будущей недвижки с передачей прав за ЗУ. Зависит от того, что выберет клиент. До декабря 2021 года закон 214-ФЗ не распространял свое действие на коттеджные поселки. Но потом 476-ФЗ внес поправки и ввел понятие малоэтажный жилой комплекс и разъяснил судьбу инфраструктуры и права собственности сособственников ИЖС в коттеджном поселке на данные объекты (все в долевую собственность).  Вопрос в том, что надо ли теперь нам получить разрешение на строительство всего поселка со всеми вытекающими последствиям (ранее был просто уведомительный порядок) и заключать с клиентами долевку?

Или например, если мы продаем ЗУ и уже новый собственник заключает подряд и в уведомительном порядке строит себе ИЖС как частное лицо? Или же это все равно будет признано долевым строительством. Если поможете со свежей практикой буду очень благодарен 

[*Аннушка*]

Неужели фазендейро, имеющий

3 часа назад, Vladimir Zezyilin сказал:

в собственности есть несколько земельных участков

не в состоянии обратиться с имеющимися кадастровыми документами к реальному юристу вне бесплатного форума? 

3 часа назад, Vladimir Zezyilin сказал:

Если поможете со свежей практикой буду очень благодарен 

Вся судебная практика - в открытом доступе в картотеке. Нужно заниматься и искать.