Правомерна ли приостановка на договору купли продажи ?

[gaga01012022]

День день. Я участвовал в покупке земельного участка, через аукцион. Было два участника. Я предложил более высокую цену. Сделал оплату полной сумму. Поехал в организацию для подписания договора. Земельный участок являлся имуществом должника, то есть должником выступал банк, у которого в 2015 году отозвали лицензию и началась процедура банкротства. Его имущество было выставлено на торги. Права собственности на данный земельный участок было зарегистрировано банком в апреле 2022 года на свое имя с имени заемщика, который не погасил кредит. Регистрация была произведена на основание: Решения суда, Акт приема передачи нереализованного имущества, Постановления о передачи нереализованного имущества.

Договора купли продажи были подписаны со мной в июле месяце 2022 года. Тогда подали документы на регистрацию права за мной в мфц. Через несколько дней пришла приостановка:

Регистратор в ней делает ссылку на закон Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" и указывает статью:

В соответствие ч.1 п.1 ст. 50 . Особенности при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);

Сторона банка предоставила в качестве дополнительной заявки на снятие приостановки,  какое то решение суда, я его не видел, они подвали сами от своей стороны. Что за решение суда, о чем там речь не в курсе.

Через не сколько дней пришла обратно приостановка и в ней регистратор пишет Не представлено решение суда об обращения взыскания.

Просто регистрация права собственности на банк была сделана без проблем и у них есть выписка из ЕГРН на имя банка. Документы протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги и другие документы были представлены на регистрацию права, для чего теперь на переходе права от банка ко мне, регистратор требует это решение суда (может ли вообще он просить его), разве оно нужно регистрацию на банк была прозведена сейчас переходит идет на меня.

Правомерны ли требования государственного регистратора по требованию данного решения суда ?  Заранее спасибо.

 

[*Аннушка*]

13 часов назад, gaga01012022 сказал:

Правомерны ли требования государственного регистратора по требованию данного решения суда ? 

У Вас же есть ссылка на статью закона в уведомлении:

13 часов назад, gaga01012022 сказал:

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ  "О государственной регистрации недвижимости" ч.1 п.1 ст. 50

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/045d17d7b26872cfbce8df4edce28c1925f6d65d/

⬆️ Изучайте.

Изменено 15 августа, 2022 пользователем *Аннушка*

[gaga01012022]

я прочитал ее. Я спрашиваю законно требование или нет. Выписка есть на банк они на себя право сделали, сейчас переходит идет. Для чего это решение суда сейчас нужно. Просто регистраторы могу писать всякое.

[*Аннушка*]

17 часов назад, gaga01012022 сказал:

законно требование или нет

Если оно основано на прямом указании закона - с чего вдруг оно может быть незаконным?

Незаконность может установить только суд. Но никак не незнакомые люди на виртуальном форуме, которые не видели ни одного документа, включая уведомление Росреестра.

17 часов назад, gaga01012022 сказал:

Для чего это решение суда сейчас нужно

Для выполнения требования закона. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления - при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенной и скреплённой печатью суда.

17 часов назад, gaga01012022 сказал:

регистраторы могу писать всякое

Регистраторы связаны "буквой закона". И не вправе её нарушить.

Изменено 16 августа, 2022 пользователем *Аннушка*