Оспаривание договора купли-продажи земли

[nt87]

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. В 1998 г.был заключен договор купли-продажи земли,но не был зарегистрирован. В договоре прописано,что он вступает в силу с момента регистрации.В 2007 г.появился человек,который заявил свое право на этот договор,якобы он является арендатором земли на 49 лет и пытается оспорить договор.В связи с этим возникает вопрос,возможно ли вообще оспорить договор,не имеющий силы?

[Deniska]

он может ничего не оспаривать а просто с милицией выгнать вас с участка.

Если так нужно подать в суд то подайте заявление об устранении препятствий в пользовании зем. участком.

А договор аренды зарегистрирован?

И почему не зарегистрирован договор к-п?

И были ли уплачены деньги (если только не 3 рубля конечно)?

[salvado]

и пытается оспорить договор.

Ужа оспаривает или только пытается?

Почему не хотите сейчас зарегистрировать договор купли-продажи?

[правовед]

Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. В 1998 г.был заключен договор купли-продажи земли,но не был зарегистрирован.

Ваш договор в связи с требованием закона об обязательной гос.регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, является недействительным. Вы никаких прав на этот участок не имеете и дело в суде проиграете. Даже потому, что срок исковой давности истек.

[2006]

Если договор аренды на 49 лет незарегистрирован, арендатор тоже не имеет никаких прав на участок.

Вопрос в том, кто быстрее сейчас оформит права надлежащим образом.

Кроме того, смена собственника никак не влияет на аренду. Пусть себе арендует сколько хочет, нужно пойти и зарегистрировать договор к-п если есть собственник или через суд признать право собственности.