Плата за ремонт двора

[Vladimirnov]

Жильцы должны складываться на ремонт дороги двора или это из средств капремонта? И если да, то по квадратному метру или по количеству проживающих в квартире?

[*Аннушка*]

Начните с самого начала, Vladimirnov. О каких жильцах чего идёт речь, какая форма управления избрана в доме, кто и каким образом предложил кому-то на что-то "скидываться".

Поставлена ли на кадастровый учёт, отмежевана территория двора?

Что Вы называете "дорогой" во дворе?

Взносы и на капремонт, и на содержание общедомового имущества взимаются по метражу занимаемой площади жилых помещений.

Возможно, в Вашей ситуации имеется какое-то специальное решение собрания собственников помещений в МКД?

[Vladimirnov]

Управляющая компания многоквартирного дома. Председатель дома собрание проводил, озвучил что идет решение по этому вопросу. Дорога то по чему идём в подъезд, и где машины паркуются. У многих вопрос встал в том, чтоб с кол-ва проживаемых брали, а не с кв.метра. Но видимо как обычно возьмут по площади, насколько это законно..или всегда так делают и нет других вариантов?

А то у некоторых большие семьи и машина не одна, а площадь небольшая, а кто-то один живет и без машины..

Изменено 3 мая, 2022 пользователем Vladimirnov

[*Аннушка*]

В 03.05.2022 в 16:41, Vladimirnov сказал:

Председатель дома собрание проводил, озвучил что идет решение по этому вопросу.

Вы собственник, Vladimirnov? Принимали участие в общем собрании, голосовали по данному вопросу?

Запросите в управляющей организации информацию об итогах собрания, копию протокола.

Следует видеть, как конкретно сформулировано решение.

В 03.05.2022 в 16:41, Vladimirnov сказал:

нет других вариантов?

Прежде, чем обсуждать иные варианты, следует видеть документальное оформление варианта в вашем МКД.

Вы не ответили на вышезаданный вопрос

В 03.05.2022 в 13:29, *Аннушка* сказал:

Поставлена ли на кадастровый учёт, отмежевана территория двора?

Факт наличия или отсутствия земельного участка можно проверить по данным Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/. Это важно. Потому что если земельный участок у МКД не сформирован, управляющая организация не обязана ремонтировать асфальт на придомовой территории. Если земельному участку присвоен кадастровый номер, то в 99% случаев он относится к составу общего имущества и в силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана его надлежащим образом содержать и эксплуатировать.

Существуют специальные технические нормы и регламенты. В частности, это действующие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_44772/.

Существующая судебная практика указывает на то, что требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые определены указанными Правилами, являются обязательными для исполнения управляющими организациями.
В соответствии с пп. 4.1.7 Правил просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.
При этом, в соответствии с п. 17 приложения 7 к Правилам, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к работам по текущему ремонту. Однако проведение капитальных работ по ремонту асфальтового покрытия за счёт средств и тарифа на текущее содержание невозможно. Получается замкнутый круг. Возможно, поэтому ваша управляющая организация пытается выискивать какие-то альтернативные варианты.

В 03.05.2022 в 16:41, Vladimirnov сказал:

вопрос встал в том, чтоб с кол-ва проживаемых брали, а не с кв.метра... А то у некоторых большие семьи и машина не одна, а площадь небольшая, а кто-то один живет и без машины..

К сожалению, это невозможно.

Доля собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в МКД пропорциональна размеру общей площади принадлежащего этому собственнику жилого помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ). Предусмотренное ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в МКД (включая  земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства) не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Изменено 5 мая, 2022 пользователем *Аннушка*

[Vladimirnov]

Спасибо за ответ! Некоторые моменты стали ясны.

[*Аннушка*]

В 05.05.2022 в 16:46, Vladimirnov сказал:

Спасибо за ответ!

Пожалуйста.

Для того, чтобы выразить благодарность юристам нашего форума, в правом нижнем углу каждого сообщения есть кнопочка ♥️

В 05.05.2022 в 16:46, Vladimirnov сказал:

Некоторые моменты стали ясны.

Однако Вы проигнорировали заданные Вам вопросы...