Какие могут быть "подводные камни" при сделке с кв-рой, нах-ейся в соб-сти банка?!

[solek]

Прошу помощи юристов!!!

Квартира находится в собственности банка до полного погашения кредита (45.т у.е.). Компания занимающаяся ипотечным кредитованием предлагает выкупить эту квартиру у банка, оплатив имеющийся долг (45 т.), дать на руки 100 т. и заключить договор ипотеки с выплатой ей 60 т. в течении 10 лет.

Говорят, что оформят сделку в течении одного дня. Есть ли опасность - что купив эту квартиру у банка собственно за 45 т., фирма при заключении договора ипотеки потребут выплаты суммы, превышающей ту, что будет на руках (100)? или вообще откажется заключать договор ипотеки... в общем существуют ли такие схемы...?

Если такие схемы есть, то хотелось бы нанять юриста для сопровождения данной сделки!

Всем спасибо за ответы!!

[Николай Тюленев]

Что такое "компания занимающаяся ипотечным кредитованием "?

Какова цена квартиры?

205 тыс.?

[solek]

Что такое "компания занимающаяся ипотечным кредитованием "?

Какова цена квартиры?

205 тыс.?

Цена квартиры на сегодня ориентировочно 200т. Банк которому должны - ОАО "Банк совинбанк" , заниматься перекупкой будет "инком недвижимость" совместо с банком "Москомерц"

[Sergey44]

...купив эту квартиру у банка собственно за 45 т., фирма при заключении договора ипотеки потребут выплаты суммы, превышающей ту, что будет на руках (100)? или вообще откажется заключать договор ипотеки

Если квартира хорошая и ликвидная то такая опастность есть.

заниматься перекупкой будет "инком недвижимость"

Подумайте сто раз, очень неоднозначная репутация о этой фирмы, любят подсадить клиента на "крючок " аванса или задатка, а потом начинают руки выкручивать и вымогать деньги сверх оговоренного. И самое главное отдав им какие то деньги очень сложно отказаться и выйти, получив деньги обратно...Фирму заменить можете?

[Sergey44]

Говорят, что оформят сделку в течении одного дня.

Вы должны понимать, что говорить об одном дне это лукавство. Один день это подписание кредитного договора, закладка денег и подписание договора купли -продажи с нотариальным заверением(раз ипотека), подписание доверенностей на регистрацию. Все перечисленное можно сделать за один день , если документы готовы. Но затем должен идти этап регистрации сделки. В Москве минимальный срок -5 рабочих дней, или неделя календарная.И 10 тыс. за это. Или за 1000 руб. и 30 дней.

[solek]

Если квартира хорошая и ликвидная то такая опастность есть.

Подумайте сто раз, очень неоднозначная репутация о этой фирмы, любят подсадить клиента на "крючок " аванса или задатка, а потом начинают руки выкручивать и вымогать деньги сверх оговоренного. И самое главное отдав им какие то деньги очень сложно отказаться и выйти, получив деньги обратно...Фирму заменить можете?

Нет. Фирму заменить никак...((, как можно обезопасить себя? включить в договор пункты, которые обяжут "Инком..." завершить процесс так а не иначе? или как?

Можно ли прописать все нюансы в договоре?

[Николай Тюленев]

Мой Вам совет - не связывайтесь с Инкомом, особенно в связке с банком Москомерц.

Никакие пункты не спасут Вас от затяжки времени, вымогания дополнительных денег и "до свидания Вам" если найдется покупатель, дающий им на 100$ больше.

[solek]

Спасибо за советы и комментарии. Вывод: Пусть знакомые постараются найти другой выход расплатиться с остатком долга с банком...