Обманул продавец и риэлтор

[miradai]

Доброе утро!
Мои знакомые решили купить дом по военной ипотеке, нашли дом через риэлтора,
заключили предварительный договор и передали аванс продавцу, но через некоторое время продавец передумал продавать дом в связи с нынешней обстановкой и вернул аванс покупателю. При этом до отказа продавца в продаже дома продавец и риэлтор убедили покупателя заказать за свой счет техпаспорт на объект и все необходимые документы.
Сейчас покупатель просит вернуть оплаченные деньги за оформление техпаспорта, но ему отказал продавец ссылаясь на то, что ему техпаспорт не нужен, риэлтор вообще не берет трубку!
Во всей этой ситуации есть чек об оплате техпаспорта через сбер.. и паспортные данные продавца. Соответственно в договоре не прописаны обязательства покупателя по подготовке и оплате техпаспорта. Техпаспорт при этом находится у продавца..

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации? Как можно вернуть деньги?

[*Аннушка*]

Если стороны

43 минуты назад, miradai сказал:

заключили предварительный договор

следует внимательно изучить его условия.

Возложены ли на какую-то сторону условиями договора услуги кадастрового инженера по изготовлению технического паспорта? 

Если нет и при этом

45 минут назад, miradai сказал:

продавец и риэлтор убедили покупателя заказать за свой счет техпаспорт на объект и все необходимые документы

покупатель сглупил.

46 минут назад, miradai сказал:

Сейчас покупатель просит вернуть оплаченные деньги за оформление техпаспорта, но ему отказал продавец ссылаясь на то, что ему техпаспорт не нужен

На практике технический паспорт обычно предоставляет продавец. Это его квартира.

Непонятно, почему покупатель не проконсультировался у юристов до, а не после своих действий и трат.

И самое главное, непонятно, почему

48 минут назад, miradai сказал:

продавец передумал продавать дом в связи с нынешней обстановкой и вернул аванс покупателю

 Если основной договор не был заключен по вине стороны, получившей задаток, она должна вернуть его в двойном размере в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Но мы не видели предварительного договора.

А почём нынче техпаспорт на квартиру?

50 минут назад, miradai сказал:

риэлтор вообще не берет трубку!

Безобразие. И где только находят таких?....

[miradai]

55 минут назад, *Аннушка* сказал:

Если стороны

следует внимательно изучить его условия.

Возложены ли на какую-то сторону условиями договора услуги кадастрового инженера по изготовлению технического паспорта? 

Если нет и при этом

покупатель сглупил.

На практике технический паспорт обычно предоставляет продавец. Это его квартира.

Непонятно, почему покупатель не проконсультировался у юристов до, а не после своих действий и трат.

И самое главное, непонятно, почему

 Если основной договор не был заключен по вине стороны, получившей задаток, она должна вернуть его в двойном размере в соответствии со ст. 381 ГК РФ.

Но мы не видели предварительного договора.

А почём нынче техпаспорт на квартиру?

Безобразие. И где только находят таких?....

Благодарю за ответ! У них не задаток, а аванс! Аванс возвращается в одинарном размере( 

Продавец отказался в надежде продать дом подороже и еще т.к. у покупателя военная ипотека, а это не быстрые деньги....

В договоре не прописаны обязательства покупателя по оплате тех паспорта(((( 

я конечно сказала знакомой, что это утопия(( но все же , решила с Вами проконсультироваться! 

Муж на войне.. двое детей, деньги на счету каждая копейка...

Пришла шальная мысль, может в полицию заявление написать? Хотя, что оно даст(  

 

[*Аннушка*]

33 минуты назад, miradai сказал:

У них не задаток, а аванс!

Я же написала:

1 час назад, *Аннушка* сказал:

мы не видели предварительного договора

Очевидно, что он был составлен не в пользу потенциального покупателя.

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Непонятно, почему покупатель не проконсультировался у юристов до, а не после своих действий и трат.

 

34 минуты назад, miradai сказал:

Пришла шальная мысль, может в полицию заявление написать?

Действительно шальная.

Это гражданско-правовые правоотношения. Покупатель самостоятельно оформил и оплатил изготовление технического паспорта.

Полиция здесь абсолютно не при чём.