Возмещение стоимости ремонта с владельца комнаты в блоке (общежитие)

[Ruslan 0909]

Добрый день! Статус дома - общежитие. Состоит из блоков. В каждом блоке по 4 комнаты, зал, кухня и душевая с туалетом. Владельцы 3 комнат решили сделать ремонт в душевой с туалетом, потому что все было в плачевном виде. Владелец 4 комнаты отказался. Вопрос можно ли с него возмести стоимость данного ремонта?

[Ватсон]

Для начала следует выяснить, что значит "владелец" комнаты? На основании какого договора проживающие пользуются комнатами? Договор найма специализированного жилищного фонда, договор социального найма или вы все четверо являетесь собственникам комнат?

[nebrit]

Общежития бывают квартирного типа и неквартирного типа. Если квартирного, то у вас коммунальная квартира. Соответственно, зал, кухня и душевая с туалетом являются общим имуществом сособственников комнат этой коммунальной квартиры.

Если общежитие неквартирного типа, то тут два варианта:

а) квартир в общежитии нет - в ЕГРН о квартирах сведения не внесены => зал, кухня и душевая с туалетом являются общим имуществом сособственников комнат общежития.

б) квартиры в общежитии де юре есть - в ЕГРН о квартирах сведения внесены => зал, кухня и душевая с туалетом являются общим имуществом сособственников комнат этой коммунальной квартиры.

В случае варианта "а" ремонт делает управляющая организация (ЖЭК).

Всё вышесказанное имеет смысл только в случае признания бывшего общежития многоквартирным домом. (Хотя для случая "а" квартира получается только одна и дом не многоквартирный. Но всё равно Правила 354 на такой случай притягивают за уши нормы, относящиеся к многоквартирным домам).

За разъяснениями следует обратиться в местный территориальный отдел Жилинспекции. В Росреестр обращаться бессмысленно - почему, не стану рассказывать, это надолго. Но имеет смысл поискать в онлайне информацию о собственности на комнаты - это бесплатно, хотя, кто именно собственник, выяснить не получится. Это и не требуется, ибо надо узнать собственность частная или муниципальная.

18 часов назад, Ruslan 0909 сказал:

Статус дома - общежитие.

Сомневаюсь. В общежитиях бывают только наниматели, а ремонтом общего имущества занимается собственник общежития. Поэтому если статус дома - общежитие, то вы вообще не вправе производить улучшение общего имущества.

У вас есть два варианта действий - либо добиться ремонта от ЖЭКа забесплатно, либо отремонтировать общее имущество самим и втихаря. Разумеется, ни о какой компенсации от владельца четвёртой комнаты мечтать не следует.

Изменено 3 апреля, 2022 пользователем nebrit

[*Аннушка*]

В 02.04.2022 в 18:27, Ruslan 0909 сказал:

Статус дома - общежитие.

На чьём оно балансе? Кто собственник?

В 02.04.2022 в 18:27, Ruslan 0909 сказал:

Владельцы 3 комнат решили сделать ремонт в душевой с туалетом, потому что все было в плачевном виде. Владелец 4 комнаты отказался. Вопрос можно ли с него возмести стоимость данного ремонта?

Скорее нет, чем да.

Но пока Вы не ответите на заданные вопросы, не имеет смысла обсуждать тему.

В 03.04.2022 в 10:18, Ватсон сказал:

На основании какого договора проживающие пользуются комнатами? Договор найма специализированного жилищного фонда, договор социального найма или вы все четверо являетесь собственникам комнат?