Переустройство электропроводки в коммуналке, согласие собственников

[Сергей-В]

Доброго времени суток всем, уважаемые участники форума!

Пожалуйста, помогите разобраться в ситуации и найти правильный способ решения.

Трёхкомнатная коммунальная квартира в многоквартирном жилом доме. Трое собственников (физлица) каждой из комнат. Один из собственников, приобретший недавно право собственности на одну из комнат, обнаружил, да и остальные двое собственников не отрицают, что ситуация с разводкой электропрводки во всей квартире такова:

В прихожей установлены три электросчётчика - по одному на каждую комнату, но...  Во-первых, отсутствует прибор учёта потребления электроэнергии в местах общего пользования - в прихожей, в кухне, в туалете, в ванной. Во-вторых, схема электропроводки "раскидана" так, что все розетки и лампочки в местах общего пользования, т.е. в прихожей, в коридоре, в кухне, в ванной и в туалете, питаются от счётчика одного собственника - того, который недавно купил одну из комнат.

На мой взгляд, схема электропроводки в такой коммуналке должна быть такой: от установленных на данный момент трёх эл.счётчиков  - в соответствующую комнату. А места общего пользования должны быть запитаны от отдельного прибора учёта, который необходимо установить и все трое собственников должны нести расходы по оплате эл.энергии по этом 4-му счётчику, поскольку он учитывает потребление эл.энергии в местах общего пользования.

Однако двоим собственникам удобно, чтобы за общепотреблённый свет платил только третий собственник по существующей схеме и согласия на переоборудование электропроводки и на установку общего прибора учёта эти двое категорично не дают. А если третий собственник без их согласия произведёт такие изменения, то нести расходы они не намерены.

Вот и вопрос в том, как при таких обстоятельствах правильно: получить документ-основание обосновывающий действительную необходимость проведения переоборудования проводки и установки дополнительного прибора учёта; произвести такое переоборудование; взыскать с двоих собственников часть понесённых одним собственником расходов на всё это переоборудование.

Предположительно, как мне представляется, прежде всего этот собственник должен обратиться в  Мособлэнергосбыт или Мособлэнерго или же в управляющую организацию с заявлением о проведении осмотра электропроводк и даче соответствующего заключения о необходимости или отсутствии таковой её переоборудования  установки дополнительного прибора учёта. В какую организацию или может в Госжилинспекцию?

А ведь, помимо этого, если исходить из п. 1.7.1. Правил и норм техэксплуатации жилфонда, надо ещё и разрешение получить. Где и в каком порядке?

Ну и последнее: каковы шансы возместить расходы, понесённые на всё это одним из собственников, т.е. в итоге взыскать с других двоих соб-ком часть расходов?

Изменено 18 марта, 2022 пользователем Сергей-В

[*Аннушка*]

17 минут назад, Сергей-В сказал:

Предположительно, как мне представляется, прежде всего этот собственник должен обратиться в  Мособлэнергосбыт или Мособлэнерго или же в управляющую организацию с заявлением о проведении осмотра электропроводк и даче соответствующего заключения о необходимости или отсутствии таковой её переоборудования  установки дополнительного прибора учёта. В какую организацию или может в Госжилинспекцию?

ГЖИ здесь точно не при чём. А вот проконсультироваться в части практической реализации следует для начала в УО. Постарайтесь попасть на приём для беседы к главному инженеру или энергетику.

17 минут назад, Сергей-В сказал:

каковы шансы возместить расходы, понесённые на всё это одним из собственников, т.е. в итоге взыскать с других двоих соб-ком часть расходов?

Никто здесь не ответит Вам на этот вопрос.

Если добровольно возместить часть расходов соседи откажутся, придётся идти в суд. А там имеет важное значение п. 1 ст. 56 ГПК РФ. Вам придётся документально доказывать и обосновывать расходы, необходимость их несения и т.п.

Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

 

Изменено 18 марта, 2022 пользователем *Аннушка*