Налог на недвижимость

[Ambriel]

Квартира 1 была признана аварийной, администрация по. Договору мены предоставила новое помещение квартира2. Т.к. квартира2 не подошла, то мы ее продали, и купили на эти деньги плюс доплатили 100тыс. Квартиру 3,,надо ли платить налог на недвижимость за квартиру 3, если мы не получили выгоды. И какие надо документы предоставить в налоговую?

[gleb]

10 часов назад, Ambriel сказал:

надо ли платить налог на недвижимость за квартиру 3, если мы не получили выгоды

Имущественный налог платится за факт владения недвижимостью, выгода тут не причем.

[Ambriel]

Может, ч не так выразилась. Мы продали полученную по договору мены квартиру, и сразу же на эти деньги с доплатой приобрели другую. 

[Ватсон]

14 часов назад, Ambriel сказал:

надо ли платить налог на недвижимость за квартиру 3

Вы хотели спросить, надо ли платить налог на доходы от продажи квартиры 2?

[Ambriel]

Да. 

[Ватсон]

Если вы продали вашу единственную квартиру (№2) раньше 3-х лет владения ею, то доход от её продажи подлежит налогообложению. А чтобы найти способ уменьшить сумму налога, нужно знать конкретику.

[Ambriel]

Нам в налоговой  сказали, что возможно уменьшить налог. Т.к. квартиру 2 дала администрация по договору мены , то необходимо запросить у них кадастровую стоимость. И от разницы в  стоимости оплачивать. 

[Ватсон]

40 минут назад, Ambriel сказал:

возможно уменьшить налог.

Да, или уменьшаете доход от продажи на 1 млн. руб. , или уменьшаете доход на сумму покупки этой квартиры (поскольку договор мены приравнивается к договору купли-продажи).

Кроме того, вы вправе получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры №3. А если продали вторую квартиру и купили третью в одном году, то можете взаимозачесть налог на продажу и вычет на покупку. Таким образом, налог на продажу можно уменьшить на 260 тыс. и даже на 520 тыс. (если купленная квартира в совместной собственности супругов).

Изменено 15 марта, 2022 пользователем Ватсон

[*Natali*]

В 15.03.2022 в 16:03, Ватсон сказал:

Кроме того, вы вправе получить имущественный налоговый вычет на покупку квартиры

Дорогой Ватсон, чтоб не плодить кучу тем, можно конкретно Вас спросить про налог на доходы с продажи в этой теме? 

[Ватсон]

Спрашивайте. 

[*Natali*]

В 12.04.2022 в 01:12, Ватсон сказал:

Спрашивайте. 

Спасибо) 

Риэлторы мне сказали еще в прошлом году что-то такое, что если вот я например купила квартиру в 21 году зя лям, продала в 21 году за 1,5, как бы с 500 тыс в 22 году должна налоги заплатить, но если я в 21 году планирую еще какую недвижимость покупать, которая не дешевле 500, то никаких налогов я не должна. Я сама Налоговый Кодекс полистала...не нашла такого, это если бы я на ИП купила и как ИП продала, еще можно, а так вроде нет...но может я чего-то не знаю. И вот забыла напрочь КТО мне это сказал, иначе бы нашла и докопалась) Вы что думаете? 

[Ватсон]

22 минуты назад, *Natali* сказал:

купила квартиру в 21 году зя лям, продала в 21 году за 1,5, как бы с 500 тыс в 22 году должна налоги заплатить

Это так. Т.к. квартира продана ранее минимального срока владения ею, то будет начислен налог. При этом доход от продажи вы вправе уменьшить или на 1 млн. руб, или на сумму понесённых вами расходов на покупку этой квартиры. Что вам выгоднее.

25 минут назад, *Natali* сказал:

если я в 21 году планирую еще какую недвижимость покупать, которая не дешевле 500, то никаких налогов я не должна.

Не совсем точно, но в целом верно. Если вы и продали старую, и купили новую квартиру в одном календарном году, то вы можете взаимозачесть налог на доход от  продажи и имущественный вычет (2 млн.), который полагается вам при покупке жилья (если вы его ещё не использовали). Но, для этого нужно подать в ИФНС декларацию 3-НДФЛ вместе с подтверждающими документами. Сам собой налог не "спишется".

Пример: купили квартиру в 2019г. за 3 млн. руб,  продали эту свою единственную квартиру ранее 3-х лет владения ею в 2021г. за 4 млн. руб. Получили доход с продажи - 4млн - 3 млн= 1 млн. руб. Налог на доход 1млн. руб.х13%=130 тыс. руб. Но, в этом же 2021г. году купили другую квартиру за 2,5 млн. руб. Имеете право получить имущественный вычет на покупку этой квартиры (если ещё не использовали его при покупке первой квартиры)  и вернуть уплаченный вами за 2021г. налог с заработной платы в размере - 2млн. руб. Х 13% = 260 тыс. руб.

Но, поскольку вы в этом же году продали квартиру и вам начислен налог в размере 130 тыс. руб., то вы можете "покрыть" этот налог полагающейся вам к возврату суммой в 260 тыс. руб. Т.е. не платить этот налог и ещё получить назад 130 тыс. руб. уплаченных вами налогов с зарплаты в 2021г.

 

[*Natali*]

27 минут назад, Ватсон сказал:

имущественный вычет (2 млн.), который полагается вам при покупке жилья (если вы его ещё не использовали).

БОльшое спасибо! Но его я использовала. Исходя из сказанного риэлтором я подумала, что неважно, получала я этот вычет или нет, но если я продала недвижимости на 1,5 млн и купила в этом же году на 1,5 млн, то как бы налогов я не должна, я ведь фактически доход потратила, соответственно не получила. Значит неправильно поняла и такого нет. 

[Ватсон]

1 час назад, *Natali* сказал:

Значит неправильно поняла

Или риелтор объяснил неправильно... Если вы полностью вернули положенные вам 260 тыс. руб. , то покупка вами другого жилья взамен проданного не имеет совершенно никакого значения при исчислении налога на доход от продажи. 

Ещё есть налоговые льготы для семей с двумя несовершеннолетними детьми.

Изменено 20 апреля, 2022 пользователем Ватсон

[*Natali*]

2 часа назад, Ватсон сказал:

Ещё есть налоговые льготы для семей с двумя несовершеннолетними детьми.

Бог миловал))