Постановка на кадастровый учет гаража в цоколе мжд, приостановка.

[БратКвадрат]

Здравствуйте.

Пожалуйста, подскажите, как разрешить сложившуюся ситуацию.

Многоквартирный жилой дом с гаражами в цоколе, разрешение на строительство в 2002 году, ввод в эксплуатацию в 2009 году.

Продажа квартиры, гаражей была по ДДУ без Регистрации в Юстиции.

На сегодняшний день есть несколько гаражей и квартир, которые так же находятся у человека по незарегистрированному ДДУ, которые он хочет продать.

ЗУ под домом в собственности у администрации города. (Изначально, участок был у застройщика на праве аренды у города, он построился и переда его обратно городу).

Но возникла проблема при постановке гаража на кадастр, приостановка по причине:

обратившийся ФИО за регистрацией не является собственником земельного участка;

собственнику муниципального образования обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете.

Как быть? Какие действия предпринять?

Гараж является не вновь образуемым объектом недвижимости, а неотъемлемой частью всего дома, был предоставлен акт ввода в эксплуатацию дома (правда гаражи там не фигурируют и поштучно не перечислены).

PS вопросов к ДДУ нет, единственный пункт приостановки для постановки на кадастровый учет: зу.

 

[minos66]

10 минут назад, БратКвадрат сказал:

был предоставлен акт ввода в эксплуатацию дома (правда гаражи там не фигурируют и поштучно не перечислены).

Здесь поподробней. А то получается, что вы кусок общего имущества МКД , которое "неотъемлемая часть МКД" в собственность оформить хотите.

12 минут назад, БратКвадрат сказал:

Продажа квартиры, гаражей была по ДДУ без Регистрации в Юстиции.

Обычно это через суд. Когда ДДУ есть, а права собственности почему то зарегистрировать не удается. АПП гаража на руках?

[БратКвадрат]

20 минут назад, minos66 сказал:

Здесь поподробней.

В акте указано количество квартир, про нежилые коммерческие помещения и гаражи информации нет. Но они имеют кадастровый учет и уже не раз сменили собственника.

22 минуты назад, minos66 сказал:

А то получается, что вы кусок общего имущества МКД , которое "неотъемлемая часть МКД" в собственность оформить хотите.

На данный гараж есть ДДУ и акт передачи его от застройщика тому, на кого оформлено ДДУ.

Повторюсь, вопросов к ДДУ нет при постановке на кадастр, вопрос по земле, на которой стоит весь МЖД.

24 минуты назад, minos66 сказал:

АПП гаража на руках?

Пожалуйста, расшифруйте сокращение.

 

[minos66]

40 минут назад, БратКвадрат сказал:

вопрос по земле,

Не понимаю в чем вопрос. Земля под МКД по закону принадлежит собственникам МКД, как ОИ и по хрену на оформление или кто там собственником земли был. Так ЖК хочет , ст.36. И КС отметился - постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П
 Возник МКД - земля под ним его. Придомовая территория несколько другой вопрос, но и она МКД принадлежит. Только сформировать над и оформить надо. А квартиру как в собственность оформили - вопросов по земле не возникало? Чем гараж от квартиры отличается в аспекте объекта недвижимости?

 

48 минут назад, БратКвадрат сказал:

Пожалуйста, расшифруйте сокращение.

Акт приема-передачи.

47 минут назад, БратКвадрат сказал:

и уже не раз сменили собственника.

Т.е. там вопросов по земле не возникало?

[БратКвадрат]

3 часа назад, minos66 сказал:

Не понимаю в чем вопрос.

Аналогично, так как с другими объектами в этом же доме проблем не возникало.

 

3 часа назад, minos66 сказал:

Акт приема-передачи.

Да, и он был сдан так же со всеми остальными документами.

 

3 часа назад, minos66 сказал:

Т.е. там вопросов по земле не возникало?

Нет, и с квартирами, с нежилыми помещениями и с гаражами тоже все было "ровно".

 

Прикрепляю фото приостановки, замазал ФИО, кадастровый номер и тд, персональную информацию.

Еще смутила последняя строчка третьего абзаца снизу, что не был предоставлен Акт ввода. По телефону дали разъяснение, что нее предоставили ОТДЕЛЬНОГО акта на ввод гаража, а дали акт на ВЕСЬ дом. 

Возможно, ситуация объясняется войной с гаражами, и мы попали под раздачу. 

[БратКвадрат]

Может появились мысли и решения ситуации? 

[*Аннушка*]

2 часа назад, БратКвадрат сказал:

Может появились мысли и решения ситуации? 

Может, для решения ситуации с имеющимися документами сходить на консультацию к реальному юристу?

[БратКвадрат]

Если вы знаете вектор решения этого вопроса, без проблем, готов онлайн передать Вам документы и оплатить консультацию.

Был у трех специалистов, нет желающих взяться за дело.

[*Аннушка*]

В 18.03.2022 в 17:48, БратКвадрат сказал:

готов онлайн передать Вам документы и оплатить консультацию

Найдите специалиста в своём регионе.