Оформление технического плана домовладения, под землёй газопровод

[minherc87]

Оформляю технический план на домовладени с прилегающий к нему земельным участком. И то и другое в собственности с 2009 и 2016 года соответственно. 
Кадастровый инженер сделал все замеры, но на этапе перевода земли в блок блокированной застройки из ижс понадобилось согласование газовой службы. Там отказались ставить подпись под предлогом, что под приватизированной землёй проходит газопровод, от которого запитан всей город - районный центр. Ссылаются на ГОСТ Р54983 - 2012.
Я при изучении этого документа не смог найти норм, препятствующих переоформлению домовладения и земли. К тому же, объекты и так уже находятся в частной собственности. Получается в своё время газовая служба позволила провести приватизацию в текущих границах в 2016 году. Кроме того, по той же линии, что и наш участок, у всех соседей участки приватизированы, а у одних сделан этот пресловутый технический план. Но мне вот так отказали в подписи. 
Законна ли в данной ситуации позиция газовой службы? Какие есть пути выхода из ситуации чтобы закончить оформление технического плана? Что можно делать? 

[*Аннушка*]

"ГОСТ Р 54983-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Сети газораспределения природного газа. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация" (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 13.09.2012 № 299-ст) слишком объёмный - около 60 страниц текста, с приложениями - вдвое больше. Специально изучать его на бесплатном форуме никто не станет.  

В 18.12.2021 в 19:58, minherc87 сказал:

Законна ли в данной ситуации позиция газовой службы? Какие есть пути выхода из ситуации чтобы закончить оформление технического плана? Что можно делать? 

Если газовая служба отказывает в согласовании - требуйте от них письменного мотивированного отказа. Это первое.

И второе. Вы оплатили услуги кадастрового инженера. Он специалист в данных вопросах. Просите его о содействии.

Понять, законна ли позиция газовой службы можно будет только после того, как они облекут её в форму документа.

Будет отказ - выкладывайте, обсудим по существу.

ГОСТ Р 54983-2012.rtf

Изменено 20 декабря, 2021 пользователем *Аннушка*

[minherc87]

Ситуация несколько прояснилась. Из газовой службы приезжали сотрудники с приборами для определения местоположения газовых магистралей.

По территории нашего земельного участка, который сейчас уже приватизирован, но газовая служба отказывается согласовывать технический план, проложены две нитки газопровода - низкого и среднего давления. 

Соответственно, земля по 4 метра в каждую сторону от газопрода не может быть приватизирована. В результате, часть нашего участка приватизирована с нарушениями, которые как объяснили необходимо устранить. 

Демонтировать забор по границе участка, провести перемежевание и передать полоску земли (охранной зоны обратно муниципальному образованию. 

 

Самый главный вопрос, при перепродаже необходимо ли будет покупателю в ходе переоформления земли и части дома на себя обращаться в газовую службу за согласованием? Иными словами, возможно ли продать так (разумеется поставив в известность потенциальных покупателей)?

 

Насколько я понимаю, согласовать в нынешнем виде с указанными обременениями не представляется возможным, так как закон прямо запрещает передавать в частную собственность охранные земли с газопроводами? 

 

И подскажите пожалуйста по периферийным вопросам, с кого теперь спрашивать из-за того, что замля была приватизирована с нарушениями? Возможно ли получить какую-либо компенсацию за ту часть земли, что будет обратно передана муниципальному образованию? 

Обязан ли был кадастровый инженер указать на невозможность приватизации во время оформления документов?

Правомерно ли вернуть плату за не оказанную до конца услугу по оформлению техплана по причине наличия охранной зоны на участке? 

На фото пунктиром выделил пролегающие под землёй газопроводы. 

Изменено 21 января, 2022 пользователем minherc87

[*Аннушка*]

В 21.01.2022 в 15:15, minherc87 сказал:

Обязан ли был кадастровый инженер указать на невозможность приватизации во время оформления документов?

Нет.

Но устно предупредить может.

В 21.01.2022 в 15:15, minherc87 сказал:

Правомерно ли вернуть плату за не оказанную до конца услугу по оформлению техплана по причине наличия охранной зоны на участке? 

Ознакомьтесь с п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса РФ.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.