дарение комнаты

[lipka]

купила комнату в коммуналке.

но...

соседка не стала подписывать отказ от покупки (хотела сама купить эту комнату, но денег нет, и поэтому - "сам ни гам, и другим не дам" - мол, делайте что хотите). ждать месяц отказа не было времени и возможности, и поэтому мы с подписали вместо купли-продажи договор дарения (сумму, перпедаваемую дарителю оформили как за ремонт, сделанный ею же). даритель мне не родственник.

теперь вопрос: может ли соседка опротестовать договор? добиться признания его ничтожным?

что мне нужно сделать, чтобы обезопасить себя от возможных проблем?

[Sergey44]

если вы и даритель будете "держаться крепко за руки" то ни соседка ни суд ничего сделать не смогут, не доказать им, что это было не дарение , а продажа.

[lipka]

spasibo///

no hotelos' by vse ze podrobnee)

mozet, mne komnatu podarit' sestre? i togda k takomu dareniju nel'zja uze budet pridrat'sja?

[hav]

lipka, гипотетически Ваша соседка может обратиться в суд как заинтересованное лицо с иском о признении сделки недействительной и о применении последствий недействительности сделки по ст. 170 ГК "Недействительность мнимой и притворной сделок".

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Поскольку вы de ure совершили дарение, а de facto у Вас была купля-продажа, иск может быть удовлетворен. В этом случае договор дарения будет признан недействительным (ничтожным), последствем чего будет двусторонняя реституция (каждая из сторон должна будет возвратить другой стороне полученное по сделке). Т.е. Вам вернуться Ваши деньги, а Вашему контрагенту - комната. Однако соседка не сможет потребовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя (в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК), поскольку сделка, признанная недействительной, недействительна с момента ее совершения, а значит никакой купли-продажи и не было. Т.е. в худжем случае Вам начать все заново и все-таки подождать месяц, чтобы получить от соседки отказ на покупку комнаты.

Но все, описанное мною, - лишь вариант развития событий. Все это сложно доказуемо, поэтому у соседки практически нет шансов. Но в любом случае желаю Вам по возноможности избежать судебных тяжб. Удачи!