Есть признаки мошенничества ?

[Михаил43]

   Знакомые хотели купить комнату, подписали договор о задатке на 10тыс.руб. Когда рассказали об этом мне я посоветовал взять выписку из росреестра перед покупкой, а там - "Запрет на регистрационные действия".
Продавец(сотрудник росгвардии) об этом знал заранее - долг(240т.руб.) у него с июня, а запрет на рег. действия с сентября. Он предложил покупателям заключить ДКП, дать ему деньги и он сразу погасит долг.
Покупатели по моему совету предложили переоформить задаток на 240т.руб., а остальную сумму положить в банковскую ячейку для безопасной сделки. Он отказался, как и отказался оплачивать задаток, который должен оплатить в двойном размере. После чего он отказал в продаже комнаты вообще и выставил её на авито, хотя по договору задатка должен продать её нам. Кстати на авито он не указал, что комната с запретом на рег..действия.
    Сегодня я ходил к нему, но в квартире застал, только соседей. Они рассказали, что он пытался их выселить и у них есть запись разговора, где он хвастался тем, что он сотрудник росгвардии и выселит их подкинув им наркотики. Они готовы свидетельствовать против него. 
   Что можете посоветовать ? Заранее спасибо !

[Малыгин Олег]

38 минут назад, Михаил43 сказал:

Что можете посоветовать ?

По поводу чего посоветовать ?

39 минут назад, Михаил43 сказал:

подписали договор

нет никакого мошенничества, гражданско-правовые отношения.

[*Аннушка*]

В 01.12.2021 в 21:03, Михаил43 сказал:

Что можете посоветовать ?

Внимательно изучить подписанный

В 01.12.2021 в 21:03, Михаил43 сказал:

договор о задатке

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В 01.12.2021 в 21:03, Михаил43 сказал:

Он отказался, как и отказался оплачивать задаток, который должен оплатить в двойном размере.

В этом случае рекомендую сначала направить ему заказным либо ценным письмом официальное требование. А при неисполнении - обратиться в судебный участок мирового судьи по месту жительства ответчика.

В 01.12.2021 в 21:03, Михаил43 сказал:

у них есть запись разговора, где он хвастался тем, что он сотрудник росгвардии и выселит их подкинув им наркотики. Они готовы свидетельствовать против него

На этот случай существует Управление собственной безопасности.

Знакомые живут в Кирове? https://43.мвд.рф/contact/Kontakti

г. Киров, ул. Энгельса, 84, тел. (8332) 58-93-57