Помогите выделить долю

[Гость Натусика]

У меня такая проблема: 3-х комнатная квартира приватизирована на троих человек. 1\3 на БМ , 1\3 на его брата, 1\3 на моего н\л сына. Две большие комнаты смежные, а одна 9 метров - изолированная. В этой квартире мы не живем и не имеем туда доступа. Всю квартиру занимает мой БМ и его брат. Сейчас надумала улучшать свои жил. условия и хочу продать долю ребенка, купить что-то получше. Но долю продавать можно 100 лет. Я хочу продать эту долю в виде комнаты - 9 метров. Т.е. не как таковую долю(1\3), а как комнату(как в коммунальной квартире люди продают комнаты).

Какой мне иск в данном случае нужно подавать и о чем просить суд , чтобы сыну выделили комнату 9 метров в собственность? И в чем тут могут быть сложности?

[Anatoly12]

Натусика! Несовершеннолетний сын - Ваш общий с бывшим мужем ребенок?

[Turkova]

Я хочу продать эту долю в виде комнаты - 9 метров

Вы же таким образом сознательно уменьшаете площадь, принадлежащую Вашему сыну. Зачем Вам это?

Уж лучше продавайте идеальную долю без выдела в натуре. Почему Вы решили, что это труднее, чем выделить долю? Совсем наоборот.

[Sergey44]

Уж лучше продавайте идеальную долю без выдела в натуре.

А кто ее купит? никому такие доли не нужны

[hav]

Натусика, попробуйте предложить купить идеальную долю своего сына бывшему мужу или его брату. Согласна с Sergey44, что врядли кого-то другого она заинтересует. Если же они откажутся, обращаетесь в суд с иском о выделе доли в квартире, находящейся в общей собственности. При этом в судебном заседании Вы можете указать, на какую комнату претендуете.

[hav]

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Грачев]

Статья 250. Преимущественное право покупки

однако данная статья легко обходится договором дарения

[meristicks]

Иск об определении порядка пользования квартирой. выдел доли в натуре в квартире невозможен.