Покупка земельного участка, изменившего свою площадь.

[Николай44]

Приветствую Всех!

Суть ситуации:

 

хотел купить участок у гражданина Н.

он этот участок купил у гражданки У.  3 года назад, и часть от участка уже отрезал и продал соседу.

Хочу купить оставшееся.

 

Вопрос возник,  

какое теперь у гражданина Н. основание на право собственности оставшегося участка с кадастровым номером ххххххх.хх11 ,

если покупал он его по ДКП  угражданки У. другой площади и с другим кадастровым номером. хххххх.хх22.

Выписка из ЕРГП есть и в ней номер новый ххххххх.хх11, но она же не является правоустанавливающим документом,

в ДКП с номером участка  хххххх.хх22, которго уже не существует.

 

как быть?

 

 

[minos66]

4 часа назад, Николай44 сказал:

в ДКП с номером участка  хххххх.хх22,

+ заявление собственника о разделе участка хххххх.хх22 + межевой план. Право собственности на новые участки возникает в силу закона - п. 2 ст. 11.4 ЗК.  Собственно в ДКП право собственности продавца подтверждается именно выпиской из ЕГРП (ибо юридически право собственности возникает именно с момента госрегистрации, за редким исключением), правоустанавливающий документ продавца по совершению сделки покупателю обычно не передается, поэтому не очень понятна ваша озабоченность наличием некого бумажного правоустанавливающего документа на руках у продавца.

[*Аннушка*]

9 часов назад, Николай44 сказал:

Выписка из ЕРГП есть

Получите свежую выписку из ЕГРН.

[Николай44]

4 минуты назад, *Аннушка* сказал:

свежую выписку из ЕГРН.

самая свежая и есть. в ней и значится новый номер

 

5 часов назад, minos66 сказал:

+ заявление собственника о разделе участка хххххх.хх22 + межевой план.

Спасибо!

 

хотя

в ДКП пишут новый номер участка, далее принадлежащий на основании чего? с старом ДКП другой номер

или все же так и писать старый договор купли-продажи как основание права собственности?

[Coldplay]

24.09.2021 в 10:32, Николай44 сказал:

или все же так и писать старый договор купли-продажи как основание права собственности?

И зачем же указывать реквизиты ДКП, объектом которого являлся з/у, существование которого прекращено?

Что ваще за мания указывать реквизиты правоустанавливающих или правоподтверждающих документов...

[Николай44]

14 минут назад, Coldplay сказал:

Что ваще за мания указывать реквизиты правоустанавливающих или правоподтверждающих документов...

все шаблоны договоров содержат этот момент , так принято видимо

[Coldplay]

 

Куда катится этот мир...

Тогда просто берете и указываете, что: земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что потверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение № 666).

[Николай44]

1 минуту назад, Coldplay сказал:

земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости

Спасибо! простой и здравый совет!

напрягало это:

Цитата

 Существуют также повышенные требования к детализации предмета, при продаже земельного участка указываются месторасположение (адрес), кадастровый номер, категория земель, цель использования и общая площадь. При отсутствии требуемой детализации договор считает незаключенным.

вот и небыл я уверен является ли указание основания права собственности обязательным, и если да, то как в моем случае безопаснее написать)

[Coldplay]

Речь идет о сведениях, позволяющих индивидуализировать объект недвижимости. Для этого достаточно указать кадастровый номер.