ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

[Natalia007]

Добрый день!

Очень прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации.

Мы с мужем хотим купить участок (дачу). Дача зарегистрирована на мужчину, который находится в возрасте и сейчас не является дееспособным. Он параллизован и как говорит его дочь, с которой мы общаемся на тему купли-продажи участка, ему осталось совсем немного.

Каким образом можно заключить договор купли -продажи, если он является хозяином участка и его дочь хочет этот участок нам продать.

2 вопроса:

1. при его жизни какие наши действия

2. при его смерти какие наши действия (т.к.насколько мы знаем, если нет завещания, его дочь сможет вступить в права наследования только по истечении 6 месяцев.

Возможно ли нам все таки совершить данную сделку?

[REG]

который находится в возрасте и сейчас не является дееспособным.

А где решение суда о признании его недееспособным?

Каким образом можно заключить договор купли -продажи, если он является хозяином участка и его дочь хочет этот участок нам продать.

На основании доверенности выданной отцом дочери если все же собственник дееспособен. А если нет то с согласия органов опеки

при его смерти какие наши действия (т.к.насколько мы знаем, если нет завещания, его дочь сможет вступить в права наследования только по истечении 6 месяцев.

А Вы уверенны, что дочь является единственным наследником?

[Natalia007]

Договор купли-продажи

Спасибо за ответ!

решение суда о признании его недееспособным нет, человек параллизован и не может ни говорить, ни двигаться. Он не может сейчас выдать доверенность дочери на совершении сделки, человек находится при смерти. Если нужно согласие органов опеки - что это за орган и нужно будет вызывать его на дом? как найти этот орган опеки? возможно ли на дом вызвать нотариуса?

Дочь скорее всего является единственным наследником, т.к. она этим вопросом сейчас занимается, у него есть жена, тоже пожилая женщина, но она будет не против продажи участка.

Напишите пожалуйста какие все таки действия после его смерти и возможно ли будет совершить сделку не дожидаясь срока в 6 месяцев?

[REG]

Если нужно согласие органов опеки - что это за орган и нужно будет вызывать его на дом?

Если нет решения суда о признании гражданина недееспособным и не назначался опекун, то никакого согласия от органов опеки не требуется.

возможно ли на дом вызвать нотариуса?

Можно. Даже можно попробывать оформить доверенность. Но Вы уверены, что к моменту предоставления документов на регистрацию права собственности собственник будет жив? Вы ведь сами сказали что:

человек находится при смерти.

а доверенность прекращает свое действие в связи со смертью гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим

все таки действия после его смерти и возможно ли будет совершить сделку не дожидаясь срока в 6 месяцев?

Ни каких действий, ждать положенные полгода. После чего оформлять отказ от принятия наследства в пользу дочери, далее оформить право собственности на дочь, и только после этого делать договор купли-продажи. Вот такая загогулина

[Natalia007]

Договор купли-продажи

Еще раз спасибо за быстрый ответ!

А если сейчас заключить договор дарения? это возможно? и если да - то каким образом? при таком договоре можно совершить сделку купли -продажи?

Если возможно какие еще действия можно произвести, чтобы все таки совершить данную сделку?

[Sergey44]

Или дожидайтесь пока дочь вступит в наследство.Или пусть дочь официально офрмит опеку и признает отца недееспособным(тухлый вариант) или ищите другую дачу

[REG]

А если сейчас заключить договор дарения?

Проблема в том, что договор дарения тоже необходимо регистрировать в Федеральной регистрационной службе. А как парализованный человек будет подавать заявление о переходе права? Опять выписывать доверенность. Если на дочь то доверенность будет не действительной т. к. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично

Да и на счет доверености я уже говорил.

Так, что либо ждите полгода, либо как предложил Sergey44, ищите другой вариант.

[Natalia007]

Добрый день!

а если ситуация такова: мы с мужем будем жить на этой даче и оплатим дочери собственника участка сумму, которую она хочет за продажу участка, а после истечении 6 месяцев оформим документы собственности на себя.

Возможно ли как то документально подтвердить эту сделку, чтобы в будущем ничего не случилось.

Можно ли как то подробно описать ситуацию, что все таки можно сделать в такой ситуации.

[Gorohov]

Дочь собственника, не может пока заключить какой бы то ни было договор на данный участок, потому что он ей не принадлежит.

И главное, чтобы не объявились еще родственники и наследство не стали делить между несколькими наследниками.

[Natalia007]

т.е. никаких возможностей у нас нет?

может Вы что-нибудь посоветуете что можно сделать?

[REG]

т.е. никаких возможностей у нас нет?

Законных и надежных схем нет.

А если Вам так хочется приобрести этот участок приобретайте, но предупреждаю сразу дело очень рискованное. И помните дешевый сыр только в мышеловке.

Вы что-нибудь посоветуете что можно сделать?

Еще раз повторяю ищите другой вариант.

[Gorohov]

И помните дешевый сыр только в мышеловке.

И то только для второй мыши.