Тсж

[Allko]

Здравствуйте! Подскажите, у меня есть квартира в 8 квартирном доме, 7 квартир принадлежат одной семье и они за бесценок хотят забрать мою. Сейчас дом обслуживается управляющей компанией, но соседи хотят сделать тсж и говорят что на ремонт нужно будет внести 200 000 руб, большенство проголосовало за. Подскажите как быть и какую максимальную плату может установить тсж на содержание и ремонт жилья. Спасибо

[*Аннушка*]

24 минуты назад, Allko сказал:

они за бесценок хотят забрать мою

Это как?

24 минуты назад, Allko сказал:

соседи хотят сделать тсж и говорят что на ремонт нужно будет внести 200 000 руб, большенство проголосовало за

Где проголосовало? Запросите копию протокола собрания и ознакомьтесь с решением.

Они внесут 1 400 000 рублей?

[Allko]

За бесценок это стоимости ниже рынка, тем более выкупая мою квартиру у соседей становиться весь дом в центре города. А по поводу протокола и внесения 1.4 млн для этих людей это небольшие деньги, которые они как внесут так и освоят. У меня такой вопрос могут ли они через тсж установить плату на содержание и ремонт жилья заоблачную? Например 1000 руб за кв.м?

[minos66]

4 часа назад, Allko сказал:

У меня такой вопрос могут ли они через тсж установить плату на содержание и ремонт жилья заоблачную? Например 1000 руб за кв.м?

Могут. А вам останется только просить суд признать это решение недействительным, потому как оно ваши права нарушает.... с весьма туманным результатом.... А они подобные решения ОСС МКД или ОСЧ ТСЖ будут одни за другим штамповать. Сегодня смету по 1000 руб./м2 на содержание ОИ утвердят, завтра мрамором лестницы отделать захотят, после завтра охрану за 1999 руб/м2 наймут.... А решения ОСС МКД обязательны для всех собственников (т.е. ст. 247  ГК в отношении ОИ МКД напрямую не работает, здесь консенсуса не надо, здесь большинство решает согласно ст.ст. 44 и 46 ЖК)....А вам каждое в суде придется оспаривать , причем каждый раз заново доказывая, что желание собственников жить в своем доме так, как собственникам хочется почему то ущемляет ваши права. То, что у вас нет денег не повод заставлять других жить в дерьме.

Изменено 7 июля, 2021 пользователем minos66

[*Аннушка*]

22 часа назад, Allko сказал:

У меня такой вопрос могут ли они через тсж установить плату на содержание и ремонт жилья заоблачную? Например 1000 руб за кв.м?

Расходы должны коррелировать с доходами. И вносит предложение о размере платы управляющая организация.

Про общее собрание я объясняла ранее.

06.07.2021 в 16:54, *Аннушка* сказал:

Запросите копию протокола собрания и ознакомьтесь с решением.

 

19 часов назад, minos66 сказал:

Сегодня смету по 1000 руб./м2 на содержание ОИ утвердят, завтра мрамором лестницы отделать захотят, после завтра охрану за 1999 руб/м2 наймут.... 

В 8-квартирный дом? Не смешите.

[minos66]

5 часов назад, *Аннушка* сказал:

В 8-квартирный дом?

Так наоборот, чем меньше дом, тем выше расходы в РАСЧЕТЕ НА 1 М2. Но дело даже не в этом, а в том, что определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме это исключительная компетенция ОСС или органов управления ТСЖ (если оно создано). Есть минимальные нормы по содержанию ОИ, которые все обязаны исполнять. Но никто не может запретить жильцам изменять нормы в сторону увеличения. Образно говоря хотят, чтобы лестницу не подметали раз в неделю, а ежедневно мыли с шампунем - их право принять такое решение и оно обязательно для всех жильцов, если принято легитимно. Ровно так же и в отношении ремонта - захотят, чтобы в подъезде не зеленой маслянной краской (ну вообще она сейчас для этих целей запрещена, но так сказать для примера) стены вымазали, а веницианскую штукатурку уложили - кто им запретит, если большинство за? Захотят благоустроить придомовую территорию - утвердят что хотят и размер целевого взноса на это дело, все жильцы обязаны скинутся. И подобные инициативы могут фонтанировать хоть каждый день, а ТС должна будет в одиночку доказывать каждый раз в суде (находя нужные аргументы), что желание жильцов покрасить стены или благоустроить свой двор это нарушения прав отдельно взятого жильца. 

Короче, не должен весь МКД жить в дерьме только потому, что у семьи алкоголиков из 3-й квартиры нет денег..... ну или не алкоголиков... Какая разница - не можешь содержать жилье на том уровне, который считают приемлемым большинство проживающих в МКД, значит это жилье тебе не по карману. 

Кстати, справедливо и ровно наоборот. Хочет большинство жильцов жить в доме, обслуживаемому по городскому тарифу, эстеты, любящие мрамор и венецианскую штукатурку, свежевымытые лестницы и окна, которые моют не раз в год, охрану и цветочки и прочие "излишества" могут подыскать себе другое жилье по своими запросам. Ибо, если даже они что то улучшат за свой счет без одобрения ОСС, всегда найдется жилец, который скажет, что самоуправно ОИ распорядились и заставит через суд вернуть вас все взад... тоже за ваш счет.... Таковы правила проживания в МКД. 

Изменено 8 июля, 2021 пользователем minos66

[*Аннушка*]

11 часов назад, minos66 сказал:

не должен весь МКД жить в дерьме только потому, что у семьи алкоголиков из 3-й квартиры нет денег..... ну или не алкоголиков...

Не поняла: это вы сейчас автора темы оскорбили?

Уймите своё нездоровое воображение. И прекратите флуд.

Предупреждение.