Покупка квартиры с недостатками.

[Veter_NN]

Физик покупает квартиру у юрлица (субподрядчиком по строительству этого жилого дома).

Квартира с недостатками, которые не оспариваются продавцом, но продавец заявляет, что покупатель купил квартиру так как есть (такая формулировка в договоре) и чтовсе недостатки не скрытые, явные а значит покупатель с ними согласился при осмотре и приемке квартиры.

 

По делу проводится судебная экспертиза в которой эксперт указал на нескрытость выявленных недостатков хотя и применял инструментальный контроль, тепловизор, термометр. При этом эксперт сослался на ГОСТ 1979 года  об организации контроля качества (ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения) в ответе на вопрос почему он считает недостатки не скрытыми.

 

ЗЗПП говорит о том что качество товара передаваемого по ДКП должно соответствовать договору. В договоре качество не описано.

 

Статья 4

2. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

 

Итак имеется заключение эксперта что недостатки не скрытые (хотя это спорный вопрос).

ЗЗПП говорит о том что товар должен быть передан с качеством, которое обычно предъявляется к данному виду товаров.

 

На мой взгляд формулировка  ЗЗПП соответствующий обычно предъявляемым требованиям делает ненужным рассмотрение вопроса скрытые недостаткинескрытые, если они прямо не оговорены в договоре.

 

 

  Интересует мнение по данному вопросу тех кто сталкивался с подобной проблемой 

[minos66]

Не скрытый недостаток суд скорее всего сочтет оговоренным. А вот если недостаток скрытый, то условие договора as is (как есть) суд скорее всего во внимание не примет.

Можно поподробней поговорить, исходя из конкретного недостатка, но....

[Малыгин Олег]

1 час назад, Veter_NN сказал:

Интересует мнение по данному вопросу тех кто сталкивался с подобной проблемой

Что стороннее мнение может изменить (на что повлияет) ?

 

[*Аннушка*]

1 час назад, Veter_NN сказал:

Физик покупает квартиру у юрлица

Вы - покупатель?

1 час назад, Veter_NN сказал:

По делу проводится судебная экспертиза

По какому конкретно делу?

[Veter_NN]

5 часов назад, minos66 сказал:

Не скрытый недостаток суд скорее всего сочтет оговоренным.

Недостаток на самом деле скрытый.

межблочные швы попросту в некоторых местах не заполнены ничем. Установить что они не заполнены можно только с помощью прибора.

Эксперт который проводил экспертизу скорее всего заинтересован в таком результате.

 

[*Аннушка*]

17.03.2021 в 20:14, Veter_NN сказал:

Эксперт который проводил экспертизу скорее всего заинтересован в таком результате

Это вряд ли. Экспертиза - независимая.