Типовой договор аренды

[Василий панимаш]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, чем отличается типовой договор аренды недвижимого имущества от просто договора аренды такого имущества?

Есть такой момент, что нельзя заключить дополнительное соглашение к типовому договору аренды недвижимого имущества?

Спасибо!

[gleb]

9 часов назад, Василий панимаш сказал:

Есть такой момент, что нельзя заключить дополнительное соглашение к типовому договору аренды недвижимого имущества?

С чего такое утверждение?

[*Аннушка*]

14 часов назад, Василий панимаш сказал:

чем отличается типовой договор аренды недвижимого имущества от просто договора аренды такого имущества?

Типовая форма договора утверждена каким-то нормативным актом (в том числе локальным, в конкретной организации).

14 часов назад, Василий панимаш сказал:

нельзя заключить дополнительное соглашение к типовому договору аренды недвижимого имущества?

Ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора и возможность заключить дополнение к любому договору. было бы желание обеих сторон.

[Василий панимаш]

5 часов назад, *Аннушка* сказал:

Типовая форма договора утверждена каким-то нормативным актом (в том числе локальным, в конкретной организации).

В постановлении правительства субъекта РФ О порядке сдачи в аренду объектов гос. нежилого фонда, находящегося в государственной собственности , как приложение.

[*Аннушка*]

Касательно

55 минут назад, Василий панимаш сказал:

объектов гос. нежилого фонда

всё сложнее. Изучайте постановление.

[Василий панимаш]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Касательно

всё сложнее. Изучайте постановление.

В постановлении прописаны только условия и механизм оформления. В самой типовой форме договора аренды нежилых помещений (строений) есть пункт: Условия договора могут  быть изменены по соглашению сторон. 

Разве есть основание утверждать, что к договору нельзя заключить доп. соглашение? 

[*Аннушка*]

13 часов назад, Василий панимаш сказал:

Условия договора могут  быть изменены по соглашению сторон. 

13 часов назад, Василий панимаш сказал:

Разве есть основание утверждать, что к договору нельзя заключить доп. соглашение? 

Странный вопрос. Выше я написала, что

20 часов назад, *Аннушка* сказал:

Ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора и возможность заключить дополнение к любому договору. было бы желание обеих сторон.

Если у арендодателя такого желания нет - c'est la vie. Тогда только в суд, за понуждением.

Для более детальных рассуждений недостаточно информации о сторонах договора аренды, Вашей личной роли в этом деле, предмете для отражения в доп.соглашении, способе обсуждения сторонами внесения изменений в договор, причине отказа и т.п.

[Василий панимаш]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

Странный вопрос. Выше я написала, что

Если у арендодателя такого желания нет - c'est la vie. Тогда только в суд, за понуждением.

Для более детальных рассуждений недостаточно информации о сторонах договора аренды, Вашей личной роли в этом деле, предмете для отражения в доп. соглашении, способе обсуждения сторонами внесения изменений в договор, причине отказа и т.п.

Договор заключен двумя между юр лицами с согласия собственника имущества, находящегося в оперативном управлении одной из сторон.

Инициатор доп. соглашения со стороны собственника Балансодержатель.

Доп. соглашение предусматривает возложение на арендатора дополнительных обязанностей и санкции за их невыполнение. Арендатор обосновывает свой отказ типовой формой договора, утвержденной ПП республиканского.

Изменено 27 февраля, 2021 пользователем Василий панимаш

[*Аннушка*]

Я думала, артачится арендодатель! А в данной ситуации нежелание арендатора заключать такое кабальное для себя дополнительное соглашение, в котором предусмотрено

11 часов назад, Василий панимаш сказал:

возложение на арендатора дополнительных обязанностей и санкции за их невыполнение

вполне объяснимо.

26.02.2021 в 14:21, *Аннушка* сказал:

было бы желание обеих сторон

А его нет.

[Василий панимаш]

12 часов назад, *Аннушка* сказал:

Я думала, артачится арендодатель! А в данной ситуации нежелание арендатора заключать такое кабальное для себя дополнительное соглашение, в котором предусмотрено

вполне объяснимо.

А его нет.

как правильно будет обосновать саму возможность внесения изменений и дополнений ссылаясь на нормы закона, помимо закрепленной возможности в тексте самого типового договора? 

[*Аннушка*]

Арендодателю виднее, как обосновать необходимость внесения изменений и дополнений в договор. Норму закона я называла выше, повторяю третий раз:

26.02.2021 в 14:21, *Аннушка* сказал:

Ст. 421 ГК РФ предполагает свободу договора и возможность заключить дополнение к любому договору

 

Ну и главу 29 ГК РФ внимательно изучите. С практикой и комментариями по ней.

Обратите внимание на п. 2 ст. 452: требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если у арендатора

27.02.2021 в 11:02, *Аннушка* сказал:

такого желания нет - c'est la vie. Тогда только в суд, за понуждением.

[Василий панимаш]

Хорошо, большое спасибо!

[*Аннушка*]

6 часов назад, Василий панимаш сказал:

большое спасибо!

Пожалуйста.

Поблагодарить на форуме юристов, которые Вас консультировали, можно нажатием кнопки ♥️ в правом нижнем углу каждого сообщения.

[*Аннушка*]

Согласно пункту 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ в том случае, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Следовательно, основанием для изменения или расторжения договора служит одновременное наличие четырех условий, указанных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ.
При этом, согласно пункту 4 вышеназванной статьи изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Под такими обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические, правовые и иные факторы, существовавшие на момент заключения договора. Изменение данных факторов в период действия договора не связывается с действием непреодолимой силы.