Перепланировка-реконструкция

[Олесялесина]

Добрый вечер! вопрос  к юристам, которые, знакомы с судебной практикой по узакониванию перепланировок: хотела сделать перепланировку квартиры, т.к. покупая ее на семью из 4-х человек, ознакомились с тех.планом квартиры, увидели, что стена, мешающая нам, является  обычной перегородкой, я  мысленно нарисовала себе, как я ее переделаю, сделав арку между столовой и кухней, т.к. квартира всем устраивала, кроме площади кухни (5м). Заказали мы проект перепланировки, тут-то и узнали, что 1) не всегда несущие стены обозначают на тех плане как-то по особенному, а  2) спорная стена между кухней и соседней комнатой (под мою столовую) является несущей.   Пошла я с проектом в управу города и мне выдают отказ в согласовании, т.к. управа города сочла данные работы реконструкцией. начинаю вникать в смысл всех  этих определений реконструкции, перепланировки и получается, что реконструкцией перепланировка признается, если кроме прочего, задевается общее имущество собственников дома. Читаю, что относится к общему имуществу собственников: "к общему имуществу собственников многоквар-ных домов относятся: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Вот собственно вопрос: то, что в скобках следует читать также "ограждающие"?  т.е. все несущие стены или именно ограждающие несущие стены? потому как все остальные перечисленные в скобках  элементы являются именно ограждающими, т.е. разделяют квартиры друг от друга и прочих вспомогательных помещений дома.  Интересно послушать мнение сведущих юристов. Вся практика, которую я находила, несколько не подходит мне, т.к. в основном задевается несущая стена между квартирами, которая однозначно является ограждающей. А вот практики об  обустройствах проемов в несущей стене именно внутри квартиры не нашла вообще. 

[*Аннушка*]

21 минуту назад, Олесялесина сказал:

мне выдают отказ в согласовании

Где он?

[Олесялесина]

4 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Где он?

дома оставила, но дословно управа просто сослалась на п.14 ст.1 ГрК. и в связи с этим сказали, что я не по адресу )) мотивировка буквально в 2 предложения. 

 

[*Аннушка*]

Вам нужен специалист в обрасти градостроительного законодательства.

Не уверена, что на нашем форуме имеются такие.

5 минут назад, Олесялесина сказал:

управа просто сослалась на п.14 ст.1 ГрК

Нужно искать и читать комментарии, практику по указанной норме.

[Олесялесина]

14 минут назад, *Аннушка* сказал:

Где он?

 

3 минуты назад, *Аннушка* сказал:

Вам нужен специалист в обрасти градостроительного законодательства.

У нас с этим проблема- вчера несколько организаций открыто заявили мне, что не будут ссорится с управой, т.к. прибыль от моего дела не окупит им испорченные отношения.  приходится все своими силами. Хоть лингвистическую экспертизу проводи, чтобы понять это определение общего имущества дома. 

[*Аннушка*]

Дополнительно нужно найти и внимательно изучить указанный в тексте отказа Административный регламент, утв. постановлением городского округа Воронеж от 06.08.2012 № 685.

1 час назад, Олесялесина сказал:

определение общего имущества дома

Посмотрите ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020). В п. 2 Правил указано, что включается в состав общего имущества.

[Олесялесина]

1 час назад, *Аннушка* сказал:

В п. 2 Правил указано, что включается в состав общего имущества.

Я это определение привела в своем изначальном вопросе, но пытаюсь уточнить относительно понимания того, что указано в скобках: то, что в скобках следует читать также "ограждающие"?  т.е. все несущие стены или именно ограждающие несущие стены?

К чему такой вопрос у меня: если взять, что все несущие стены являются общим имуществом собственников, то реально, как пишут на некоторых форумах, даже пробить гнездо под розетку в несущей стене можно только со 100% согласия  собственников. Если хоть один вредный сосед выскажется против, то все... сидите без розетки, т.к пробив гнездо, вы уменьшите объем общего имущества= реконструкция со всеми вытекающими... Ну это ли не маразм? закрепить кронштейн под телевизор в несущей стене- буквально вы дырявите стену= уменьшаете объем имущества.