Дом с привидениями

[Рокотов]

Решил купить заброшенный дом, выяснил его историю. Дом был приобретён в 2003г на бабушку и внука в равных долях, умирает бабушка, оставляя в наследниках единственную дочь, т.е. мать этого внука, но она не оформляет наследство и вскоре тоже умирает, оставляя в наследниках дочь и сына, т.е. этого внука. Дети в наследство не вступают несколько лет, да и не собираются. Я их понимаю, т.к. дом за это время пришёл в негодный для проживания, там после смерти бабушки никто и не проживал в нём. Земля для них ценности не представляет, т.к. находится в бессрочной аренде, а договор аренды оформлен на продавца дома ещё в 2003г. при продаже дома (такая продажа была возможна тогда), а деньги за аренду никто не платил. Дом отключен от электроэнергии и водоснабжения за неуплату давным-давно.

Вопрос такой: Как купить долю внука, и долю бабушки, т.е. весь дом при данных обстоятельствах?

Изменено 6 февраля, 2021 пользователем Рокотов

[Coldplay]

Практически - никак.

[Рокотов]

3 часа назад, Coldplay сказал:

Практически - никак.

А что бы Вы изменили, для того, чтобы покупка всё-таки состоялась?

[Ватсон]

1 час назад, Рокотов сказал:

А что бы Вы изменили

А можно что-то изменить? 

Теоретически... если суд установит, что дочь фактически приняла наследство после  бабушки, а её сын (или его сестра) в свою очередь фактически  принял наследство после своей матери, то ...  

Или выкупать вторую (выморочную) долю у муниципального образования. 

[Рокотов]

06.02.2021 в 13:42, Coldplay сказал:

Практически - никак.

 А у внука 1/2 я сейчас могу выкупить? 

Помогите, пожалуйста, господа Знатоки!

[Ватсон]

7 часов назад, Рокотов сказал:

А у внука 1/2 я сейчас могу выкупить? 

Можете, конечно. Но, с соблюдением права преимущественной покупки второго собственника. 

А у бабушки и её дочери не было случайно другого имущества, унаследованного их наследниками?

[Рокотов]

Так вот, второй собственник умер, оставив кучу проблем...

16 минут назад, Ватсон сказал:

А у бабушки и её дочери не было случайно другого имущества, унаследованного их наследниками?

Не было.

[Ватсон]

Рокотов,   вам всё равно ДКП доли внука оформлять у нотариуса. С ним и советуйтесь, кому и как внуком должно быть направлено уведомление о продаже им своей доли. Моё мнение - уведомление нужно направлять ОМС. 

[Рокотов]

Извините, а что тако ДКП и ОМС?

 

Вроде расшифровал так: договор купли продажи и обязательное медицинское страхование? Верно?

 

32 минуты назад, Ватсон сказал:

ДКП доли внука оформлять у нотариуса.

А почему у нотариуса оформлять ДКП?

 

[Ватсон]

47 минут назад, Рокотов сказал:

обязательное медицинское страхование? Верно?

Орган муниципального самоуправления. 

49 минут назад, Рокотов сказал:

почему у нотариуса

Отчуждение долей в праве собственности на жилые помещения оформляется только в нотариальной форме.

[Рокотов]

1 час назад, Ватсон сказал:

уведомление нужно направлять ОМС. 

Я не уловил главного. Мы отправим уведомление о продаже в ОМС, а они сейчас то с какого боку? В Росреестре числятся до сих пор бабушка и внук на доме.

[Малыгин Олег]

06.02.2021 в 11:17, Рокотов сказал:

Дом был приобретён в 2003г на бабушку и внука в равных долях, умирает бабушка, оставляя в наследниках единственную дочь, т.е. мать этого внука, но она не оформляет наследство и вскоре тоже умирает, оставляя в наследниках дочь и сына, т.е. этого внука. Дети в наследство не вступают несколько лет, да и не собираются. Я их понимаю, т.к. дом за это время пришёл в негодный для проживания, там после смерти бабушки никто и не проживал в нём.

Пусть сперва внук, как собственник 1/2 доли в судебном порядке станет собственником бабкиной доли в порядке наследования. В суде придётся доказать фактическое принятие наследства дочерью бабушки, а затем наследниками этой дочери - самим внуком.

Во внимание может быть принято то, что бабка, дочь, внук были зарегистрированы по месту жительства по одному адресу; дочь и затем внук использовали участок, ремонтировали дом.

Около агентов по недвижимости, как правило, крутятся юристы, ушлые в подобных вопросах, они объяснят какие доказательства собрать и представить, например, показания соседей. Например.

[Рокотов]

7 минут назад, Малыгин Олег сказал:

Во внимание может быть принято то, что бабка, дочь, внук были зарегистрированы по месту жительства по одному адресу; дочь и затем внук использовали участок, ремонтировали дом.

Да я понимаю, но мать не была там прописана, а внук и внучка хоть и были прописаны, но никто их и не видел и ничего не делал с домом внук и с участком!

[Малыгин Олег]

1 час назад, Рокотов сказал:

внук и внучка хоть и были прописаны, но никто их и не видел

Бумажная регистрация по месту жительства круче других доказательств. 

1 час назад, Рокотов сказал:

ничего не делал с домом внук и с участком

Если внук в сделке и выгоде от продажи недвижки не заинтересован, тогда вы пытаетесь схватить пустоту.

[Coldplay]

12 часов назад, Рокотов сказал:

А у внука 1/2 я сейчас могу выкупить? 

А что вы с ней будете делать? 

 

3 часа назад, Рокотов сказал:

а они сейчас то с какого боку?

См. ст. 1151 ГК РФ.

[Рокотов]

11 часов назад, Coldplay сказал:

А что вы с ней будете делать? 

Хочу тем самым закрепить свой приоритет при покупке остальной, может быть вымороченной доли на последующем аукционе по ст 1151 ГК РФ.

И повторю вопрос: что мне может помешать выкупить 1/2 долю внука?

12 часов назад, Малыгин Олег сказал:

Если внук в сделке и выгоде от продажи недвижки не заинтересован, тогда вы пытаетесь схватить пустоту.

Я понимаю, уже заинтересовал, вроде есть подвижки...

 

1 минуту назад, Рокотов сказал:

 

 

Хочу повторить вопрос: как выкупить 1/2 долю внука?

[Малыгин Олег]

2 часа назад, Рокотов сказал:

как выкупить 1/2 долю внука?

таки что вам не понятно ? и почему вы тут интересуетесь, а не у практикующих агентов ?

[Рокотов]

Я просто хочу выяснить, могу ли я выкупить долю в доме, если судьба второй доли не определена, и неизвестно когда определится? Кто будет давать согласие на покупку доли, если она ещё не выморочена и не принята в наследство? По документам она ещё на бабке.

 

[Ватсон]

34 минуты назад, Рокотов сказал:

если она ещё не выморочена и не принята в наследство?

Доля уже считается выморочной, только это не оформлено должным образом.

3 часа назад, Рокотов сказал:

Хочу повторить вопрос: как выкупить 1/2 долю внука?

Хочу повторить ответ: 

19 часов назад, Ватсон сказал:

ДКП доли внука оформлять у нотариуса.

 

[AlexeySPb]

1 час назад, Рокотов сказал:

Кто будет давать согласие на покупку доли,

какое согласие?

20 часов назад, Ватсон сказал:

внуком должно быть направлено уведомление о продаже им своей доли.

 

[Рокотов]

Хорошо,а кто будет давать согласие на покупку доли, если она  выморочена, но не оформлена и не принята в наследство? По документам она ещё на бабке.

2 минуты назад, AlexeySPb сказал:

внуком должно быть направлено уведомление о продаже им своей доли.

Понял, а уведомление он должен послать бабке, которая умерла несколько лет назад?

[Ватсон]

Автор, нотариус вам объяснит, кому направлять уведомление:  администрации МО, или бабке, или обоим... 

Это формальность..

Изменено 8 февраля, 2021 пользователем Ватсон

[AlexeySPb]

11 минут назад, Рокотов сказал:

уведомление он должен послать бабке, которая умерла несколько лет назад?

а может он не знает, что она умерла.? Других-то данных нет...

ну и вспомните, что написано в ст.250ГК про то, когда порядок уведомления не соблюден.

В течение трех месяцев перевести на себя права покупателя с выплатой суммы по ДКП

[Рокотов]

4 минуты назад, AlexeySPb сказал:

а может он не знает, что она умерла.? Других-то данных нет...

Так дом принадлежит ему и бабке пополам в долях, как он не знал?

[Малыгин Олег]

7 минут назад, Рокотов сказал:

как он не знал?

это не важно. потому что. остальное вам объяснят агент и нотариус.. не поймете - тогда снова приходите и обсудим..