Продажа доли в жилом доме

[Евгений Геннадьевич Нестеров]

Добрый день.

Случилась у нас осенью такая история.

Престарелые брат и сестра получили по наследству частный дом в г. Новосибирске, в соотношении ¾ брату, ¼ сестре. Участок в аренде. В доме никто не живет, он ветшает, участок зарастает травой. На предложения продать всё целиком, свою долю брату или выкупить его сестра отвечает категорическим отказом, говорит, что пусть оно сгорит всё синем пламенем, по тому, что её обманули при получении наследства, и должно быть у неё половина.  Даже от продать и поделить деньги пополам не согласна. Брат находит покупателя на свою долю и продает её через нотариуса 23.10.2020 г. Было отправлено 10.09.2020г. почтой уведомление, с предложением выкупить эти ¾ за 900 тыс.руб., которое сестра получила 18.09.2020 г. В ответ та 06.102020г,присылает письмо, что ей не понятны условия покупки, и она не может оценить объект, так как не имеет доступа. Вся эта переписка отдается нотариусу и сделка совершается. В ЕГРН регистрируется 26.10.2020г. В январе сестра подает иск с просьбой перевести на неё права покупателя по ДКП,так как нарушены её права по ст.250 ГК РФ

Помогите определиться с правильной линией поведения в суде.

Мы сторона продавца ¾ доли

[Ватсон]

Евгений Геннадьевич,  для вас имеет большое значение, кто в итоге будет собственником проданной вами доли? Если суд установит, что преимущественное право сестры всё-таки нарушено, и она станет собственником доли, что вы теряете?

[Евгений Геннадьевич Нестеров]

1 час назад, Ватсон сказал:

Евгений Геннадьевич,  для вас имеет большое значение, кто в итоге будет собственником проданной вами доли? Если суд установит, что преимущественное право сестры всё-таки нарушено, и она станет собственником доли, что вы теряете?

Интересно Ватсон,а кто будет возмещать покупателю миллион,вложенный в реконструкцию купленой доли,в случае перевода его права покупателя на исца?

 

[Coldplay]

1 час назад, Евгений Геннадьевич Нестеров сказал:

кто будет возмещать покупателю миллион,вложенный в реконструкцию купленой доли,в случае перевода его права покупателя на исца?

Истец. Если покупатель докажет размер понесенных расходов и получение согласия истца на реконструкцию. 

И да, реконструировать можно объект, а не долю.

[Евгений Геннадьевич Нестеров]

3 минуты назад, Coldplay сказал:

Истец. Если покупатель докажет размер понесенных расходов и получение согласия истца на реконструкцию. 

И да, реконструировать можно объект, а не долю.

Формально это не реконструкция, а восстановление полуразрушенного дома и приведение его в пригодное для проживания состояние.

 

[Coldplay]

Только что, Евгений Геннадьевич Нестеров сказал:

восстановление полуразрушенного дома и приведение его в пригодное для проживания состояние.

Это нужно будет доказывать.

[Евгений Геннадьевич Нестеров]

Это конечно головная боль покупателя теперь. Покупатели привлекли адвоката, который предлагает представлять в суде и нашу сторону. Если мы соглашаемся, не возникнет ли тут конфликта интересов?

[Coldplay]

3 минуты назад, Евгений Геннадьевич Нестеров сказал:

Это конечно головная боль покупателя теперь.

А то. Она бы была поменьше, если бы покупатель обратился к юристу до производства работ.

 

3 минуты назад, Евгений Геннадьевич Нестеров сказал:

не возникнет ли тут конфликта интересов?

А что, у продавца и покупателя разные интересы? По-моему, он у них один. 

Изменено 2 февраля, 2021 пользователем Coldplay

[Евгений Геннадьевич Нестеров]

8 минут назад, Coldplay сказал:

А то. Она бы была поменьше, если бы покупатель обратился к юристу до производства работ.

 

А что, у продавца и покупателя разные интересы? По-моему, он у них один. 

Вот то то и оно...

[Ватсон]

1 час назад, Евгений Геннадьевич Нестеров сказал:

миллион,вложенный в реконструкцию

Шустрый у вас покупатель ...  за 2 месяца ... полуразрушенный дом...  на  млн. руб. 

[Евгений Геннадьевич Нестеров]

7 минут назад, Ватсон сказал:

Шустрый у вас покупатель ...  за 2 месяца ... полуразрушенный дом...  на  млн. руб. 

Тут зимовать нужно было подготовиться, вот и сделал, начиная с отопления, окон, крыши и до водопровода с канализацией..