Покупка в ипотеку с неузаконенной перепланировкой.

[Александр Виноградов]

Всем добрый день!

Ситуация следующая,брали квартиру в ипотеку очень понравилась,нашли риэлтора который занимался квартирой,про то что одна комната была объединена с балконом и туда вынесены радиаторы по своей неопытности не обратили особого внимание,у нас просто был один вопрос как это все согласует банк,на что риэлтор сказал что это не проблема и она все сделает чтобы заявку пропустил банк,так и получилось они договорились с оценщиком предоставили фото для оценки как сейчас понимаю другой квартиры,но опять же не предал этому значения. Жили не тужили 2,5 года пока не застигла проблема промерзания,вызвали Жилищник начали с ними бодаться по утеплению согласовали,но в один прекрасный момент прилетело письмо счастья в котором было написано предоставить документы по перепланировки так как их старые владельцы не предоставили, и тут я понял что таких документов нет и планировка неузаконенная. Что делать в такой ситуации. 

 

На тот момент была эйфория от квартиры,что все понравилось плюс красивые слова риэлторов с двух сторон, а сейчас понимаю что нужно что то отвечать и делать. Прошу дать совет.

[minos66]

2 часа назад, Александр Виноградов сказал:

прилетело письмо счастья в котором было написано предоставить документы по перепланировки так как их старые владельцы не предоставили, и тут я понял что таких документов нет и планировка неузаконенная. Что делать в такой ситуации. 

Ничего не делать. Ждать. Штраф пока еще небольшой. 2-3 тыщ. Пока вам не вынесли предписание согласовать перепланировку (ну в вашем случае это вряд ли) или предписание все вернуть в проектный вид, особо дергаться смысла нет - вы же не будете все в первоначальный вид приводить?. Люди многими годами, уже наверное десятилетиями живут в таких ситуациях. Если никакой сосед не будет терзать УО и ГЖИ жалобавми по поводу вашей перепланировки, то вялотекущая стадия может продолжаться неопределенно долго. Можно было бы самим выйти в суд для узаконивания перепланировки, но это 

 

2 часа назад, Александр Виноградов сказал:

комната была объединена с балконом и туда вынесены радиаторы

например в Москве никогда не узаконят. В Москве это регулируется 508-ППМ  от 25 октября 2011 года. В каждом регионе есть подобное - начните с его изучения.   Но и в других регионах вынос радиаторов на балкон и снос подоконной перемычки вряд ли одобрят.... хотя на югах такая перепланировка довольно обычное явление. Но там и такое не редкость  

 

Изменено 24 декабря, 2020 пользователем minos66

[Ватсон]

3 часа назад, Александр Виноградов сказал:

комната была объединена с балконом и туда вынесены радиаторы

Вообще-то при перепланировке  не допускается -

Цитата

Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.

 

3 часа назад, Александр Виноградов сказал:

нужно что то отвечать и делать.

Вариантов у вас немного: или узаконить ранее проведённую перепланировку, или привести комнату в прежнее состояние (ст.29 ЖК РФ).

[Александр Виноградов]

Спасибо за ответы. 

Радиатор перенесем когда отопление отключат,там оказывается только убрали стенку где радиатор вешается,то есть саму коробку не трогали.

 

 

11 часов назад, Ватсон сказал:

Вообще-то при перепланировке  не допускается -

 

Вариантов у вас немного: или узаконить ранее проведённую перепланировку, или привести комнату в прежнее состояние (ст.29 ЖК РФ).

Подскажите что мне ответить в жилищник,они просят до 20 января 21 года предоставить документы. Как от них отписаться и выбить себе время. не готовы были остеклять и возводить стенку под радиатор.

[minos66]

11 часов назад, Александр Виноградов сказал:

что мне ответить в жилищник,

Это ваша УО. Хоть и ГБУ, но никакими властными полномочаями не наделены.

24.12.2020 в 17:27, Александр Виноградов сказал:

застигла проблема промерзания,вызвали Жилищник начали с ними бодаться по утеплению

как то я это это упустил.... Странные люди.... взяли сами себя вложили, а теперь спрашивают - что делать? Возвращать к проекту.  По поводу "сьеночки под радиатором". Если у вас дом "монолитный (каркасный), то с восстановлением "стеночки" проблем наверное не будет.... а вот если панельный, то  геморрой еще тот ожидает, особенно если со стеночкой и "порожек" под балконной дверью срезали.

[Ватсон]

1 час назад, Александр Виноградов сказал:

что мне ответить в жилищник

   По вашей информации не ясно, какой из двух вариантов вы выбрали. Если вы будете узаконивать перепланировку, то можете так и ответить,что документы поданы (или подготовлены для предоставления)  в уполномоченный орган, или  находятся на согласовании.  Если будете восстанавливать комнату в прежнее состояние, то восстанавливайте.

Можете вообще ничего не отвечать, но в любом случае для грамотного решения проблемы нужно контактировать не с УО, а с Жилинспекцией.  

 

[Александр Виноградов]

8 часов назад, Ватсон сказал:

   По вашей информации не ясно, какой из двух вариантов вы выбрали. Если вы будете узаконивать перепланировку, то можете так и ответить,что документы поданы (или подготовлены для предоставления)  в уполномоченный орган, или  находятся на согласовании.  Если будете восстанавливать комнату в прежнее состояние, то восстанавливайте.

Можете вообще ничего не отвечать, но в любом случае для грамотного решения проблемы нужно контактировать не с УО, а с Жилинспекцией. 

Мы будем восстанавливать прежний вид. А Жилищник так поступает потому что мы их прогнули на утепление нашей квартиры, им пришлось изыскивать деньги чтобы это делать, они прислали инженера он составил акт и сказал что нужно заключение тепловизора, я позвонил и сказал что будет,и написал на них письмо что если они не будут шевелиться я в другие органы отправлю письмо.После этого они прислали другого инженера который начал искать косяки в квартире, и вот нашли. Они это не отправляли и из разговора с ними я понял что они взъелись из за того что им пришлось искать деньги из бюджета на утепление нашей квартиры. И типа они я так понимаю замнут если мы откажемся от этого. и не будут передавать в жил.инспекцию.

9 часов назад, minos66 сказал:

как то я это это упустил.... Странные люди.... взяли сами себя вложили, а теперь спрашивают - что делать? Возвращать к проекту.  По поводу "сьеночки под радиатором". Если у вас дом "монолитный (каркасный), то с восстановлением "стеночки" проблем наверное не будет.... а вот если панельный, то  геморрой еще тот ожидает, особенно если со стеночкой и "порожек" под балконной дверью срезали.

Нет все цело,только ту стенку небольшую убрали. Да я даже и не знал что перепланировка не узаконена,да и нам все ровно пришлось бы их вызывать мы хотим ремонт делать.