IreneGoncharova Опубликовано 22 ноября, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 22 ноября, 2020 Подскажите, пожалуйста, может ли собственник оспорить продажу, которую провело третье лицо по доверенности, уже после регистрации сделки в Росреестре? Ситуация: квартиру продает сын собственницы. Собственница живет в другой стране, на сделке присутствовать не может. Сын продает квартиру по доверенности. Ситуацию осложняет то, что квартира в собственности менее 5 лет, продавец хочет указать в договоре сумму, которая в 2 раза меньше той, что он просит. Для покупателя рисков много, но главный вопрос - может ли собственник после регистрации сделки в Росреестре оспорить сделку, добившись признания доверенности недействительной? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 22 ноября, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 22 ноября, 2020 34 минуты назад, IreneGoncharova сказал: может ли собственник после регистрации сделки в Росреестре оспорить сделку, добившись признания доверенности недействительной? Если собственник собственноручно выдал доверенность - на каком основании он может попытаться признать её недействительной? Мне таковые даже в голову не приходят. 35 минут назад, IreneGoncharova сказал: Ситуацию осложняет то, что квартира в собственности менее 5 лет Это проблемы продавца, которому предстоит подать декларацию и в случае необходимости уплатить налог с продажи недвижимого имущества. 36 минут назад, IreneGoncharova сказал: продавец хочет указать в договоре сумму, которая в 2 раза меньше той, что он просит Вот на это покупателю не следует соглашаться ни в коем случае. Только реальную сумму! 37 минут назад, IreneGoncharova сказал: Для покупателя рисков много IreneGoncharova, Вы покупатель? Попробуйте получить у сына собственницы её телефон, созвониться через мессенджер и обсудить ситуацию. Может, она и не знает, что сын её квартиру собрался продавать? Теоретически "генеральная" доверенность могла быть выдана собственницей совсем для иных целей (не видя текста доверенности, что-либо точнее предполагать сложно). 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
IreneGoncharova Опубликовано 23 ноября, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 Спасибо за ответ! Да, я потенциальный покупатель. 9 часов назад, *Аннушка* сказал: 9 часов назад, IreneGoncharova сказал: продавец хочет указать в договоре сумму, которая в 2 раза меньше той, что он просит Вот на это покупателю не следует соглашаться ни в коем случае. Только реальную сумму! А какие риски есть для покупателя? Я вижу основную проблему в том, что в течение 5 лет смогу продать квартиру только за сумму покупки, то есть меньшую, чем уплатила на самом деле. Плюс нельзя взять ипотеку. Но я не планирую продавать квартиру в течение ближайших пяти лет, поэтому сумма не вызвала у меня таких сомнений, как продажа по доверенности. Возможно, я не осознаю все риски. Подскажете, почему нельзя соглашаться на сделку с указанием меньшей суммы в договоре? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 23 ноября, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 13 минут назад, IreneGoncharova сказал: Я вижу основную проблему в том, что в течение 5 лет смогу продать квартиру только за сумму покупки, то есть меньшую, чем уплатила на самом деле. За любую сумму продавайте. Хоть за 1 рубль. Хоть за миллиард. Только если вы имеете ввиду налоговый вычет, то там действительно доход налогооблагаемый разность между ДКП покупки и ДКП продажи. А если вы о том. что налоговая придерется к низкой цене продажи, то там кадастровая стоимость значение имеет. Ниже 70% от кадастра продажа - налог с кадастра. Основная проблема в том, что если договор недействительным признают, то вам покупатель должен будет вернуть сумму по ДКП, а не реально оплаченную вами. Из этих соображений и не стоит 18 минут назад, IreneGoncharova сказал: соглашаться на сделку с указанием меньшей суммы в договоре Продажа по доверенности имеет те риски, что дейстительно могут признать действия поверенного недейстительными ( 9 часов назад, *Аннушка* сказал: доверенность могла быть выдана собственницей совсем для иных целей ).... или саму доверенность недействительной, например на момент сделки она будет отменена. Вчера еще действовала, а сегодня ее отменили.... 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 23 ноября, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 46 минут назад, IreneGoncharova сказал: 10 часов назад, *Аннушка* сказал: на это покупателю не следует соглашаться ни в коем случае. Только реальную сумму! А какие риски есть для покупателя? В случае, если сделка по тем или иным причинам будет расторгнута, Вы сможете получить от продавца назад лишь сумму, отражённую в документах. Текст доверенности я не видела, с собственником не знакома, поэтому гадать не хочу. Решайте сами. 25 минут назад, minos66 сказал: .... или саму доверенность недействительной, например на момент сделки она будет отменена. Вчера еще действовала, а сегодня ее отменили.... Ну, это как-раз легко проверяется по реквизитам доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 23 ноября, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 21 минуту назад, *Аннушка* сказал: на сайте Федеральной нотариальной палаты. Замечательно, что появились такие онлайн-сервисы! Только а) всегда есть временной лаг между юридически знчимым действием и отображением его в сервисе (одна база действительных паспортов чего стоит, хотя ей уже довольно много лет), б) пороки самой доверенности. Я прекрасно помню, как мою доверенность признали недействительно только из за того, что я дату совершения цифирками указал.. А у нас доверенность, где должен быть прописан целый перечень действий, которые поверенному доверили. "Доверяю продать квартиру" не прокатит.... 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 23 ноября, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 59 минут назад, minos66 сказал: мою доверенность признали недействительно только из за того, что я дату совершения цифирками указал Кто и при каких обстоятельствах признал? Наверняка нотариус к вашей доверенности не имел ни малейшего отношения. Поэтому не надо флудить не по-делу и приводить примеры, далёкие от обсуждаемой темы. Кроме того, у IreneGoncharova ДКП будет регистрироваться в органе Росреестра. А там очень внимательно и строго подходят к форме и содержанию доверенностей, подтверждающих полномочия сторон. 1 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 23 ноября, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 16 минут назад, *Аннушка* сказал: приводить примеры, далёкие от обсуждаемой темы Самое непосредственное отношение к теме - важность правильного оформления доверенности. Например как то спорил с нотариусом по поводу "г. Москва" и " гор. Москва" - вам наверное и в голову такое прийти не может. 23 минуты назад, *Аннушка* сказал: строго подходят к форме и содержанию доверенностей, подтверждающих полномочия сторон. Вот именно! 1 час назад, minos66 сказал: доверенность, где должен быть прописан целый перечень действий, которые поверенному доверили. "Доверяю продать квартиру" не прокатит.... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 23 ноября, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 23 ноября, 2020 1 час назад, minos66 сказал: "Доверяю продать квартиру" не прокатит.... Это понятно. Но повторю, что 3 часа назад, *Аннушка* сказал: Текст доверенности я не видела, поэтому гадать не хочу Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.