Защита личного имущества от ФССП, если прописанный в квартире должник живёт в другом городе

[Гость RZed]

Здравствуйте!!

На тот момент в квартире было прописано трое человек: я, моя бабушка (квартиросъемщик) и её дочь (моя тётка). Тётка вот уже как лет 20 живёт с мужем в другом городе.

Около двух лет назад мне стали названивать из банков. Спустя время выяснилось, что на тётке висит очень много долгов. После опросов, она мне отвечала, мол занимается банкротством, хотя до сих пор никакого банкротства нет. В итоге по уговорам моей бабушки, мы решили приватизировать квартиру на меня с отказом от приватизации самой бабушки и тётки.

В начале этого года появилось первое (из нескольких) исполнительное производство. В начале октября пришло письмо от приставов с установленным сроком в 5 дней, чтобы должник стал исполнять свои обязанности.

Вопрос: Как мне защитить своё имущество от ареста приставов, когда те придут? В интернетах рекомендовали составить Акт о непроживании по месту прописки и Акт фактического проживания в квартире - я собрал подписи с соседей, которые хорошо знакомы с нашей семьёй. Также собрал все имеющиеся чеки на технику в квартире, но, в силу времени, не на всю.

Прошу о помощи!!

Заранее благодарен.

[*Аннушка*]

5 минут назад, Гость RZed сказал:

мы решили приватизировать квартиру на меня с отказом от приватизации самой бабушки и тётки

Только решили или приватизировали и Вы стали собственником этой квартиры?

6 минут назад, Гость RZed сказал:

Тётка вот уже как лет 20 живёт с мужем в другом городе

Регион (область, край, республика) тоже другой?

Она не зарегистрирована там по месту пребывания?

6 минут назад, Гость RZed сказал:

Как мне защитить своё имущество от ареста приставов, когда те придут?

Через дверь попытаться объяснить им, что должник зарегистрирован, но не проживает в квартире.

[RaucherZed]

 

15 минут назад, *Аннушка* сказал:

Только решили или приватизировали и Вы стали собственником этой квартиры?

Приватизировали год назад, я - собственник.

15 минут назад, *Аннушка* сказал:

Регион (область, край, республика) тоже другой?

Она не зарегистрирована там по месту пребывания?

Также Московская область, но мы на востоке, а они на юге.

Несколько раз была временная регистрация, опять-таки с её слов.

Изменено 16 октября, 2020 пользователем RaucherZed

[*Аннушка*]

Требование судебного пристава-исполнителя о предоставлении беспрепятственного доступа в квартиру, в которой должник зарегистрирован, как постоянно проживающий, с целью проверки имущественного положения должника основывается на нормах ФЗ № 229-ФЗ от 02.10.2007 (ред. от 31.07.2020) «Об исполнительном производстве». Согласно п. 6 ч. 1 ст. 64 указанного ФЗ в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава входить без согласия должника в жилое помещение, занимаемое должником. Ч. 1 ст. 33 ФЗ предусматривает, что исполнительные действия совершаются, и меры принудительного исполнения применяются по месту жительства, месту пребывания должника или местонахождению его имущества. Местом жительства или местом пребывания гражданина является адрес жилого помещения, по которому он постоянно или временно зарегистрирован (ст. 2 ФЗ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п.3, п.4 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета»). То, что жилое помещение принадлежит на праве собственности другому лицу, не имеет правового значения для обращения взыскания на имущество, находящегося в этом помещении. Во избежание ареста имущества собственнику квартиры необходимо предъявить приставу доказательства того, что находящиеся в квартире вещи принадлежат лично ему, а не должнику, а сам должник не проживает по месту регистрации.

RaucherZed, готовы ли Вы сообщить судебному приставу фактическое место проживания сестры и перенаправить его туда?

[RaucherZed]

28 минут назад, *Аннушка* сказал:

RaucherZed, готовы ли Вы сообщить судебному приставу фактическое место проживания сестры и перенаправить его туда?

Тётки. Да готов, т.к. она заварила эту кашу и укрывается от уплаты долга, тем самым подставляя нас с бабушкой.

[*Аннушка*]

И ещё, для сведения.

В связи со сложной экономической и эпидемиологической ситуацией в нашей стране был принят ряд законов, направленных на поддержку населения. Одним из них стал Федеральный закон № 215-ФЗ от 20.07.2020 «Об особенностях исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а также возврата просроченной задолженности в период распространения новой коронавирусной инфекции». Этот закон «запрещает» до 31 декабря 2020 судебным приставам проводить осмотр движимого имущества должника гражданина, находящегося по месту его жительства (пребывания) и накладывать арест и изымать указанное имущество (за исключением транспортных средств). Иными словами, до конца года судебные приставы не могут явиться к Вам домой, даже если в отношении Вашей тёти уже есть решение суда о принудительном взыскании задолженности.

[Ватсон]

19 часов назад, Гость RZed сказал:

решили приватизировать квартиру на меня с отказом от приватизации самой бабушки и тётки.

Это вы поторопились... лучше бы сначала тётю через суд выписали... 

[minos66]

Это да... теперь тетя придет в вашу квартиру в любое время и скажет, что она тут жить будет... и ничего вы не сделаете... А платить за вашу квартиру вы будете....

а тете это всегда "запасной аэродром" будет.... и продать вам вашу квартиру если только с тетей в нагрузку....

обременение еще то....

А имущество защитить в обстоятельвах как они у вас сейчас есть - только доказывать (ДОКАЗЫВАТЬ!) что тумбочка или холодильник вам лично принадлежит.... так сто уповайте на то, что присавы не начнут описывать тумбочки и ламочки в квартире... ну и запасайтесь документами о приобретении той или иной вещи...

[RaucherZed]

В интернетах также есть информация, что якобы можно написать Договор дарения, для защиты имущества. Возможно ли сейчас составить такой договор, например, от бабушки на меня ?

И возможно ли выписать тётку через суд, имея на руках Акт о непроживании (подписанный соседями), квитанции об оплате квартиры (оплачивали мы с бабушкой) ?? Ещё пробую у неё выпросить копии трудовой книжки и справки о временной регистрации, доказывающие, что работала она 20 лёт в том же городе, где и была временно зарегистрирована.

[*Аннушка*]

20.10.2020 в 18:03, RaucherZed сказал:

В интернетах также есть информация, что якобы можно написать Договор дарения, для защиты имущества. Возможно ли сейчас составить такой договор, например, от бабушки на меня ?

Договор дарения чего?

20.10.2020 в 18:03, RaucherZed сказал:

возможно ли выписать тётку через суд

В быту и правоприменительной практике глубоко укоренилось правило, что лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, обладают так называемой «вечной пропиской» и их выселить нельзя.

Однако из данного правила всё же есть исключение и лица, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, могут утратить право пользования приватизированным жилым помещением со всеми вытекающими последствиями.

На данный факт Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ15-7 от 04.08.2015, отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 04.08.2015, при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Вышеуказанная позиция Верховного суда находит своё подтверждение и в правоприменительной практике.

Вопрос очень сложный и щепетильный, поэтому как минимум за составлением искового заявления рекомендую обратиться к грамотному юристу, специализирующемуся на жилищных спорах. Ищите такого специалиста не по объявлениям в Интернете, а в кругу своих знакомых, коллег, родных - по рекомендации.

[RaucherZed]

10 часов назад, *Аннушка* сказал:

дарения чего?

Договор дарения имущества в квартире - телевизор, холодильник, лампочки, шурупы в плинтусах и т.д.

[*Аннушка*]

4 часа назад, RaucherZed сказал:

Договор дарения имущества в квартире

Никакой договор не поможет, если у дарителя (бабушки) нет подтверждения того, что она является собственником этого имущества. А если бабушка (а не Ваша тётка-должник) - собственник, то не надо "городить огород" ни с какими договорами.

Вы смотрели информацию по долгам тётки на сайте ФССП России в Банке исполнительных производств? Сколько исполнительных производств и на какую общую сумму возбуждено?

[RaucherZed]

4 часа назад, *Аннушка* сказал:

Вы смотрели информацию по долгам тётки на сайте ФССП России в Банке исполнительных производств? Сколько исполнительных производств и на какую общую сумму возбуждено?

Несколько исполнительных производств на общую сумму ~900к руб