Покупка квартиры с долгами по ЖКХ

[9WooDoo9]

Добрый день!

Ситуация следующая. Мы купили квартиру. Покупали через агенство недвижимости так как продавцы живут за 150км от нас, поэтому они приезжали только на сделку. При оформлении сделки риэлтор и продавцы уверяли нас что не каких долгов по коммунальным платежам нету. Это отражено в предварительном и основном договорах купли продажи. Мы поверили им на слово и не стали требовать квитанции по оплате. После сделки и регистрации прав на собственность выяснилось что по коммунальным платежам есть долги. В том числе и за капремонт. Продавец обещает погасить долг как только получит деньги материнского капитала и готова написать расписку.

Вопрос.

Какие долги останутся нам по наследству, а какие останутся на прошлых хозяевах (продовцах)?

Можно ли в случае не оплаты продавцами капитального ремонта как они обещали, подать иск в суд  для того что бы их в судебном порядке заставили заплатить?

[minos66]

11 минут назад, 9WooDoo9 сказал:

Какие долги останутся нам по наследству, а какие останутся на прошлых хозяевах (продовцах)?

только долг по капремсонту вы будете обязаны погасить. Остальные долги по ЖКУ, которые возникли до момента госрегистрации вашего права собственности в Росреестре это долги предыдущих хозяев. Там может быть неопределенность с оплатой по счетчиками - как определить что налили предыдущие хозяева, что налили вы уже после. Я считаю, что здесь только акт приема передачи поможет с указанием показаний счетчиков на момент передачи.

[gleb]

14 минут назад, 9WooDoo9 сказал:

Какие долги останутся нам по наследству, а какие останутся на прошлых хозяевах (продовцах)?

Вам останутся долги по капремонту.

15 минут назад, 9WooDoo9 сказал:

Можно ли в случае не оплаты продавцами капитального ремонта как они обещали, подать иск в суд  для того что бы их в судебном порядке заставили заплатить?

Подать можете, про результат не скажу.

[*Аннушка*]

2 часа назад, 9WooDoo9 сказал:

После сделки и регистрации прав на собственность выяснилось что по коммунальным платежам есть долги. В том числе и за капремонт.

О каких суммах речь?

2 часа назад, 9WooDoo9 сказал:

Продавец обещает погасить долг как только получит деньги материнского капитала и готова написать расписку.

Соглашайтесь на расписку.

2 часа назад, 9WooDoo9 сказал:

Можно ли в случае не оплаты продавцами капитального ремонта как они обещали, подать иск в суд  для того что бы их в судебном порядке заставили заплатить?

Не совсем так. В качестве регресса (права обратного требования) обратиться в суд можете Вы, погасив сначала их задолженность самостоятельно.

Ну или договаривайтесь с управляющей организацией, чтобы заявление о выдаче судебного приказа (в более упрощённом порядке) на взыскание задолженности по ЖКУ подавали они. 

Вы их новый адрес знаете? Исковые требования предъявляются по месту нахождения ответчиков. Обязательно прежде ознакомьтесь со статьями 131, 132 ГПК РФ.

Как было указано выше,  долги по взносам за капремонт теперь висят на Вас, их в порядке регресса Вы вернуть не сможете.

Если только нет каких-то зацепок в договорах, о чём Вы упоминали.

2 часа назад, 9WooDoo9 сказал:

продавцы уверяли нас что не каких долгов по коммунальным платежам нету. Это отражено в предварительном и основном договорах купли продажи

 

Изменено 30 сентября, 2020 пользователем *Аннушка*

[Малыгин Олег]

42 минуты назад, *Аннушка* сказал:

В качестве регресса (права обратного требования) обратиться в суд можете Вы, погасив сначала их задолженность самостоятельно.

пустой иск.

2 часа назад, gleb сказал:

Подать можете, про результат не скажу.

с ответом согласен.

.

Изменено 30 сентября, 2020 пользователем Малыгин Олег

[*Аннушка*]

41 минуту назад, Малыгин Олег сказал:

пустой иск

Поясните свою глубокую мысль.

[Малыгин Олег]

7 минут назад, *Аннушка* сказал:

Поясните свою

нет уж, сначала вы свою, ladies first 

1 час назад, *Аннушка* сказал:

обратиться в суд можете Вы, погасив сначала их задолженность самостоятельно

в чём же состоит основание иска нового собственника ?

[minos66]

неосновательно обогащение? Не?

 

Изменено 30 сентября, 2020 пользователем Малыгин Олег
флуд

[*Аннушка*]

9 минут назад, Малыгин Олег сказал:

нет уж

Понятно. Как обычно, пустословие.

[Малыгин Олег]

9 минут назад, *Аннушка* сказал:

Как обычно, пустословие.

отнюдь. вернитесь к своему сообщению. обоснуйте его если есть чем. умойте нас всех, ну же, камон! )

[*Аннушка*]

23 часа назад, Малыгин Олег сказал:

умойте нас всех, ну же, камон! )

Вы не адекватны, сударь. Прекратите, пожалуйста, эту бесовщину и флуд в профразделе.

9WooDoo9, ответьте, пожалуйста, на вопросы в моём вчерашнем посте. Какова сумма задолженности? Можете ли Вы процитировать дословно формулировку пункта договора, в котором указано, что

30.09.2020 в 09:28, 9WooDoo9 сказал:

не каких долгов по коммунальным платежам нету

[Малыгин Олег]

7 минут назад, *Аннушка* сказал:

Вы не адекватны,

сударыня, возьмите себя в руки.

18 минут назад, *Аннушка* сказал:

Прекратите,

значит вы признаетесь в том, что не понимаете какие должны быть основания иска нового собственника -

30.09.2020 в 12:32, *Аннушка* сказал:

В качестве регресса (права обратного требования) обратиться в суд можете Вы, погасив сначала их задолженность самостоятельно.

!

[AlexeySPb]

30.09.2020 в 11:32, *Аннушка* сказал:

В качестве регресса (права обратного требования) обратиться в суд можете Вы, погасив сначала их задолженность самостоятельно

а бывшие владельцы успешно сошлются на то, что

 

30.09.2020 в 09:28, 9WooDoo9 сказал:

продавцы уверяли нас что не каких долгов по коммунальным платежам нету. Это отражено в предварительном и основном договорах купли продажи

пусть уж УК разбирается с долгами прежнего собственника

[*Аннушка*]

5 часов назад, AlexeySPb сказал:

бывшие владельцы успешно сошлются на то, что

30.09.2020 в 09:28, 9WooDoo9 сказал:

продавцы уверяли

Так они сами и есть продавцы!

[Pavel P.]

Цитата

 разбирается с долгами прежнего 

т.е. исполнитель,

а, с долгами в ФКР, покупатель?

Цитата

Так они сами и есть продавцы!

ещё,  есть и " агенство недвижимости", тоже как бы, исполнитель.

Изменено 2 октября, 2020 пользователем Pavel P.

[AlexeySPb]

11 часов назад, *Аннушка* сказал:

Так они сами и есть продавцы!

и?

 Если нынешний собственник заплатит в УК требуемую сумму , в которую входит долг прежнего собственника( Вы же это сделать ему предлагаете?), а потом обратится в су за взысканием регресса, то в суде прежний собственник достанет ДКП, к котором нар=писано, что долгов нет и стороны это подписали, то какие у суда будут основания взыскивать деньги с прежнего собственника, если стороны в ДКП договорились, что долгов нет?

19 часов назад, *Аннушка* сказал:

Какова сумма задолженности?

а какая разница, сколько там?

[*Аннушка*]

1 час назад, AlexeySPb сказал:

какая разница, сколько там?

Для вас никакой.