Есть ли исключения для установки санузла над жилым помещением

[nedlle]

Доброго дня. Буду благодарна за мнения. 

Место действия - Калининградская обл., старый немецкий фонд. 3-х этажный дом. 

Сосед снизу ранее различными путями получил нежилое помещение в собственность и перевел в жилой фонд, перестроил все "под себя" (имеет все разрешения на руках). 

В остальных квартирах над ним перепланировок не производилось. В кухнях над первым этажом установлена канализация (разрешение было получено, документы имеются). 

Позднее соседи сверху установили унитаз (по факту в кухне, рядом с раковиной и канализационным сливом). Во всем доме все так сделали с подачи соседа снизу (поскольку пожилые люди в основном, он сам всем ставил за деньги и т.д.) Но соседи конкретно над ним поставили без его участия, после чего он подал иск на администрацию с требованием демонтажа унитаза. В квартире проживает 85-летняя бабуля, по лестнице ходить не может (старые деревянные лестницы в пролетах этажей). 

Было одно заседание суда, на которое истец не явился, а бабуле с учетом возраста рекомендовано более на суд не ходить, а предоставить встречный иск разрешить оставить унитаз и технические документы, что установка может быть произведена.   За кадром из "администрации" рекомендации убрать унитаз и "как-то дальше обходиться", т.к. никто не даст такого технического разрешения. 

Вопрос - есть способ оставить? Как можно выйти из это ситуации? С соседом мирно не договориться (он в целом не очень адекватный, огородил часть территории в личное пользование, сделал кучу построек и устраивает гулянки в бане по ночам, считает, что он там "царь и бог")). Но предварительно со всеми "дружил" и как-то получал согласия  соседей на свои постройки.

Период перепланировки соседом  первого этажа пришелся на "лихое время" и концов не найти насколько все законно, но у бабулей сверху есть нарушение геометрии пола после его перестроек. Возможно, есть способ подать иск о перепланировке, повлекшей ограничения для правильного использования канализации?

[*Аннушка*]

Я бы порекомендовала Вам для начала проконсультироваться со специалистами местного БТИ.

Ну и нужно шерстить законодательство, внимательно изучать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Так, например, в п. 24 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020), указано: размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.