Алексей3 Опубликовано 26 июля, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Здравствуйте. Подскажите с ситуацией. Есть земля с домом в долевой собственности (в долях 30/70) у двух родных братьев. Межевание не проведено. (Сам же, общий участок зарегистрирован в Росреестре, но без координат границ). Один собственник-70 хочет подарить часть своей доли детям. Подскажете, пожалуйста: 1. Может ли один собственник(70) подарить сначала часть своей доли(1/3 от своей доли) одному своему ребёнку, потом, через 0,5, или 2-3 года, подарить 1/3 другому ребёнку, а 1/3 оставить себе. 2. Или он может расстаться со своей долей только сразу? Например, подарить всю её в долях детям. 3. Необходимо ли согласие другого собственника на пункты 2 и 3? Если всё неправильно, то подскажите как правильно поступить чтобы подарить часть своей доли от долевой собственности. Спасибо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Coldplay Опубликовано 26 июля, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Нет единообразного подхода к этому вопросу. К вопросу "расщепления" доли. На случаи дарения положения ст. 250 ГК РФ не распространяются. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 26 июля, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 33 минуты назад, Алексей3 сказал: 1. Может ли один собственник(70) подарить сначала часть своей доли(1/3 от своей доли) одному своему ребёнку, потом, через 0,5, или 2-3 года, подарить 1/3 другому ребёнку, а 1/3 оставить себе. Собственно законодательных преград вроде как нет. Разве что могут отказать, если размер подаренной доли, "выраженнный в метрах" меньше, чем минимальный размер участка, установленный в этом субъекте федерации. Ну скажем минимальный участок 4 сотки, а дарят 1 сотку. Но это теоретически... Ну про преимущественное право вам собственно сказали выше - при дарении "согласия" других собственников не требуется. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 26 июля, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Про дарение и мин.размер я знаю, спасибо.А то, что участок зарегистрирован в Росреестре, но без координат границ, не будет препятствием для дарения части доли ? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 26 июля, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Я был уверен, что пару лет назад наличие межевания стало обязательным условием при проведении сделок с землей. Но оказалось, что это слухи. Видимо это были какие то обсуждения каких то законадательных инициатив. На сегодня отсутствие межевание не является преградой для госрегистрации сделок с землей. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 26 июля, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Хорошо бы так. И ещё, Я тут начитался всякого, в голове каша. Вот такие рассуждения здесь не могут быть применимы? 1. Нередко возникает вопрос, вправе ли участник продать или иным образом распорядиться не всей долей, а ее частью. В законе говорится о праве участника продать свою долю. Доля в праве не является вещью, и потому к ней не применимы правила о неделимой и делимой вещи (ст. 133 ГК РФ), в том числе правило о возможности деления вещи. 2. Если учесть, что доля в праве общей собственности отражает взаимоотношения с иными участниками общей собственности, то можно прийти к иному выводу: увеличение числа участников само по себе, конечно, затрагивает их интересы. Ведь любое увеличение числа участников затрудняет пользование общим имуществом и тем самым снижает его ценность. Особенно ясно это, если принять во внимание право каждого участника участвовать во владении и пользовании общим имуществом. 3. Изложенное позволяет прийти к выводу о невозможности отчуждения части доли (дробления доли) иначе как путем отчуждения доли нескольким лицам по одной сделке. В известном смысле этот вывод совпадает с выводом п. 4 ст. 244 ГК о невозможности собственнику создать общую собственность на неделимую вещь путем соглашения с иным лицом. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 26 июля, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Теории. В любом случае, пока "ущемленный" сособственник - брат не подаст в суд никто эти теории рассматривать не будет. Впрочем вам по любому надо к нотариусу. Если нотариус не откажется оформлять такую сделку, то как то не видно поводов у Росреестра ее не регистрировать. Ну а если нотариус откажет - тогда и думать будете. Может действительно придется выделять долю в натуре, а затем ее "разбазаривать" по долям. Я помню когда в квартирах дарили/продавали доли от долей, явно ухудшая положения других собственников (подарил 1/100 от своей доли постороннему, тот прописывался никого не спрашивая как собственник) и никто с этим ничего поделать не мог. Это сейчас стали активно применять понятие "незначительная доля". Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 26 июля, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 А зачем к нотариусу? Я читал, между родственниками(отец-сын) можно простой договор дарения и его регистрировать в Росреестре. Не так? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 26 июля, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 Цитата Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями. Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество / КонсультантПлюс Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 26 июля, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 26 июля, 2020 (изменено) Спасибо вам, minos66. Да, к сожалению так. А правильно я понимаю плата будет 0,5% (если менее10млн) от кадастр. стоимости ? Изменено 26 июля, 2020 пользователем Алексей3 Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 2 августа, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 2 августа, 2020 26.07.2020 в 16:19, minos66 сказал: Я был уверен, что пару лет назад наличие межевания стало обязательным условием при проведении сделок с землей Разве это не так? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
minos66 Опубликовано 3 августа, 2020 Жалоба Поделиться Опубликовано 3 августа, 2020 8 часов назад, *Аннушка* сказал: Разве это не так? Я думал, что так.... найти НПА, который позволят отказать в регистрации ПЕРЕХОДА прав (вновь образованные участки не берем) на ранее поставленные на кадастровый учет участки я не нашел... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 7 августа, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 7 августа, 2020 Вчера звонил в Росреестр, сказали что можно. Это про мой случай, но у меня(может это важно) статус участка - ранее учтённый, но без координат границ. Хотя сказать по телефону можно, а как на самом деле... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 7 августа, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 7 августа, 2020 Алексей3, не попробовав, не узнаете. Отпишитесь потом в теме, пожалуйста. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 4 сентября, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 4 сентября, 2020 Написал бы, но до этого, видимо, как до Пекина. Выяснилось, что нет ни единого документа на дом и землю. Для простоты думали ограничится землёй, нотариус сказал, что дом без земли и землю без дома дарить, продавать и пр. нельзя, если нет межевания. Для восстановления документов на землю и дом нотариус сказал начинать нужно с выписки из егрн. Не подскажите, какую выписку из егрн надо брать, в случае продажи/дарения. Там их несколько, ни номера ни названия не имеют. Нотариус ничего внятного не сказал. Мне кажется эта - Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 1. Верно? Нотариус сказал "хотя бы эта", но сказал взять их две, и на дом и на землю. 2. Разве в одной не скажут про всё имущество? Спасибо. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 4 сентября, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 4 сентября, 2020 1 час назад, Алексей3 сказал: какую выписку из егрн надо брать? Там их несколько А какие предлагаются? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Алексей3 Опубликовано 4 сентября, 2020 Автор Жалоба Поделиться Опубликовано 4 сентября, 2020 Да их там с десяток https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/?price Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Модераторы *Аннушка* Опубликовано 30 сентября, 2020 Модераторы Жалоба Поделиться Опубликовано 30 сентября, 2020 Алексей3, как Ваши дела? Есть подвижки в решении вопроса? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на другие сайты Поделиться
Рекомендуемые сообщения
Присоединяйтесь к обсуждению
Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.
Примечание: Ваш пост будет проверен модератором, прежде чем станет видимым.