Компенсация за неотъемлемые улучшения по фактическим затратам

[alexeyakaneo]

До брака мною был приобретен дом 70 м2. После заключения брака мною собственными силами, без наемных работников  были выполнены работы по расширению первого этажа за счет сноса неотапливаемых пристроек, а так же строительство новой крыши с мансардным помещением. Дом находится сейчас в процессе реконструкции, отделки в большинстве помещений нет.

Развод. Бывшая жена считает что она внесла неоценимый вклад в реконструкцию дома и подала иск на компенсацию стоимости улучшений, произведенных в браке.

Я предполагал и ходатайствовал об этом в суде, что будет посчитана только стоимость строительных материалов, так как работы я выполнял сам. Однако судья, при назначении экспертизы поставил другой вопрос - оценка рыночной стоимости дома . Эксперт посчитал все это сравнительным методом и сделал выводы, что так как за счет пристроек и чердачного помещения общая площадь выросла более чем в два раза, то и стоимость дома выросла более чем в два раза. Таким образом, стоимость улучшений по мнению эксперта равна сумме, превышающей первоначальную стоимость дома.

Как действовать? Можно ли добиться чтобы были оценены только фактические затраты на материалы, а не рыночная стоимость дома исходя из общей площади, так как некорректно сюда включать стоимость работ (делал сам). Получается что по оценке я должен выплатить жене 50% стоимости дома, что превышает 100% стоимости реально затраченных средств.

Изменено 2 июля, 2020 пользователем alexeyakaneo

[Малыгин Олег]

35 минут назад, alexeyakaneo сказал:

Эксперт посчитал все это сравнительным методом и сделал выводы, что так как за счет пристроек и чердачного помещения общая площадь выросла более чем в два раза, то и стоимость дома выросла более чем в два раза. Таким образом, стоимость улучшений по мнению эксперта равна сумме, превышающей первоначальную стоимость дома.

Как действовать?

@alexeyakaneo , посеять в голове судьи сомнения относительно достоверности имеющегося заключения может только другой эксперт. сначала устная рецензия, если вас устроит - закажите на бумаге. остальное, как потом вести себя в суде вам подскажет эксперт.

[*Аннушка*]

52 минуты назад, alexeyakaneo сказал:

Бывшая жена считает что она внесла неоценимый вклад в реконструкцию дома и подала иск на компенсацию стоимости улучшений, произведенных в браке

Она изначально оценила иск? Или после экспертизы требует половину?

[alexeyakaneo]

27 минут назад, *Аннушка* сказал:

Она изначально оценила иск? Или после экспертизы требует половину?

Да, оценка была в иске. Суммы такие - по иску начальная стоимость 1 млн, конечная 3 млн, требование миллион. По экспертизе 2,3 начальная, 4,3 конечная. Выходим на тот же миллион.

Только вот затрат реальных было на стройматериалы 700 тысяч, работы все своими силами. А делим 2 миллиона получается.

46 минут назад, Малыгин Олег сказал:

@alexeyakaneo , посеять в голове судьи сомнения относительно достоверности имеющегося заключения может только другой эксперт. сначала устная рецензия, если вас устроит - закажите на бумаге. остальное, как потом вести себя в суде вам подскажет эксперт.

Так я не сильно против того, что оценил эксперт. Да там есть не стыковки, но реально там списать ну процентов 20-25. Основной вопрос - можно ли перенести все это из плоскости рыночной стоимости объекта в плоскость фактически понесенных затрат.

[Малыгин Олег]

6 минут назад, alexeyakaneo сказал:

Основной вопрос - можно ли перенести все это из плоскости рыночной стоимости объекта в плоскость фактически понесенных затрат.

стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. денежная компенсация всегда определялась как максимально возможная, т.е. по рыночной стоимости.

 

 

[alexeyakaneo]

На первом заседании нами было озвучено, что мы просим оценить фактические затраты. Вторая сторона так же не возражала. Судья сказала "Ок".  И направила эксперту совершенно другое задание.

1 минуту назад, Малыгин Олег сказал:

стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. денежная компенсация всегда определялась как максимально возможная, т.е. по рыночной стоимости.

Иск не о разделе имущества, а о компенсации затрат на реконструкцию дома, выполненную в браке. Или это не имеет значения?